當(dāng)自如、蛋殼這些長(zhǎng)租公寓在資本上大受垂青，到處收割房源之際，市場(chǎng)對(duì)其抨擊聲也響起。日前，在清華水木論壇，一位叫「仙翩」的網(wǎng)友稱，其在天通苑有套房子想租出去，原本預(yù)期價(jià)位在每月 7500 元；但自如和蛋殼兩家中介找上門來，爭(zhēng)著要這套房子，還互相抬價(jià)。

　　三輪抬價(jià)之后，房租原地暴漲3300，高達(dá)10800元。上述網(wǎng)友稱，資本喝血攪亂市場(chǎng)，靠賠本高價(jià)搶占房源做運(yùn)營(yíng)，是要吸干年輕人的血。

　　根據(jù)介紹，自如今年初宣布完成40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國(guó)基金、騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng)中國(guó)、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機(jī)構(gòu)跟投。

　　蛋殼公寓今年6月也宣布完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）領(lǐng)投，B輪投資方華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本跟投。

　　此前，蛋殼公寓于2月底剛剛完成1億美元B輪融資。在資本的助力下，自如和蛋殼公寓正在一、二線城市加速布局。

　　對(duì)于外界質(zhì)疑，自如聲明稱，消息不實(shí)，稱長(zhǎng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

　　“出租率與出租價(jià)格具有明顯的負(fù)相關(guān)性，只有收出房?jī)r(jià)格合理，甚至要保證相對(duì)較低的出租價(jià)格的情況下，才能保證相對(duì)較高的出租率。”

　　自如表示，輿論所指出，長(zhǎng)租公寓哄抬租金價(jià)格的行為，即有悖企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展的規(guī)律，也有悖市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，是任何長(zhǎng)租公寓都將抵制和規(guī)避的行為。

　　被指可能比P2P爆雷嚴(yán)峻得多

　　不過，我愛我家副總裁胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，這種行為擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主也開始要高價(jià)。

　　這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇租房?jī)r(jià)格上漲，長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿足資本市場(chǎng)胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏，完全破壞正常房屋租賃市場(chǎng)。違背市場(chǎng)規(guī)律的運(yùn)營(yíng)將受到市場(chǎng)懲罰。

　　胡景暉說，如果房租持續(xù)此態(tài)勢(shì)，那么危機(jī)爆發(fā)的后果，將比P2P爆雷嚴(yán)峻得多。

　　此后，我愛我家官方發(fā)聲明稱，導(dǎo)致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI、供需矛盾、人口對(duì)租住品質(zhì)需求提升、傳統(tǒng)的暑期租賃旺季等是近兩個(gè)月來房租上漲的重要原因。

“9月暑假租房旺季過去之后，隨著供需矛盾的緩解房租會(huì)逐步回落。”

　　我愛我家還說，部分媒體報(bào)道的“胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓推漲房租”的言論是其個(gè)人看法，僅代表其個(gè)人態(tài)度，并不代表我愛我家的觀點(diǎn)。

　　我愛我家撇清關(guān)系，胡景暉也多次轉(zhuǎn)發(fā)了聲明，但依然堅(jiān)持觀點(diǎn)，并稱這是其一個(gè)人的戰(zhàn)斗。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

　　租賃市場(chǎng)交易分成兩類，一類是普通租賃，簡(jiǎn)單的說就是租戶和業(yè)主可以直接交易的，另外一類是長(zhǎng)租公寓類型，這類的典型特點(diǎn)是中間有一個(gè)轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方參與了出租，獲得差價(jià)。

　　對(duì)于當(dāng)下租賃市場(chǎng)的亂象來說，資本大量進(jìn)入，并沒有多少是增量供應(yīng)，因?yàn)樯w房子出租在當(dāng)下租售比下是不可能賺錢的。

　　這種情況下，大量的資本進(jìn)入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應(yīng)，只是通過升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià)。

　　對(duì)于這些資本來說，這種輕資產(chǎn)模式很容易出現(xiàn)局部區(qū)域壟斷。

　　而且收益非常大，最簡(jiǎn)單的辦法是，長(zhǎng)租公寓企業(yè)，簽約3-5年，一套月租8000的房子經(jīng)過簡(jiǎn)單改造，全套租金就可以變成1.2萬以上，而且以后的租金上漲基本全部屬于公寓企業(yè)。

　　張大偉說，這對(duì)于市場(chǎng)來說有幾層影響：

　　1：本來供需結(jié)構(gòu)就緊張，長(zhǎng)租公寓企業(yè)，放大這種緊張，并不新增加房源，多了一道關(guān)口賺取租金差價(jià)。從差價(jià)比例看，小部分房源甚至差價(jià)比房主所得還高。

　　2：差價(jià)巨大，對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來說，大量的資本在進(jìn)入，可以形成壟斷性租金。

　　3：直接拉漲租金，當(dāng)下以北京等市場(chǎng)為代表，已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬套長(zhǎng)租型公寓，局部區(qū)域甚至占比市場(chǎng)比例高達(dá)40%。

　　這種情況下，單套長(zhǎng)租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上，疊加對(duì)普通租賃業(yè)主定價(jià)的影響，這種出租模式對(duì)市場(chǎng)的租金拉動(dòng)影響加大。

　　4：長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)布租金上漲數(shù)據(jù)，引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)于租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定來說也有很大影響。

　　從房地產(chǎn)調(diào)控角度，租金上漲比房?jī)r(jià)上漲影響更大，所以調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，必須要調(diào)控租金。

　　張大偉還說，當(dāng)下租賃市場(chǎng)超一半房源被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷。最大租賃機(jī)構(gòu)控制幾十萬套房源。以小區(qū)可比租金價(jià)格，包括自如等房源租金，比普通租賃房源價(jià)格要高30%以上。

　　北京住建委約談自如相寓蛋殼公寓

　　日前，北京住建委發(fā)布公告，稱聯(lián)合多部門集中約談住房租賃企業(yè)明確“三不得”“三嚴(yán)查”。

　　北京住建委稱，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，我委高度重視，聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

　　同步對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

　　北京住建委還稱，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。