昨天，申城土地市場迎來了城中村改造地塊的三連拍，來自寶山大場和奉賢南橋新城的三幅含商品住宅屬性地塊掛牌出讓。最終，三幅地塊均以底價(jià)成交。

大場鎮(zhèn)聯(lián)東村等“城中村”改造 區(qū) 域 E1-18、E1-02地 塊 和C1-06地塊，均為上海睿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。競得方為大華集團(tuán)和大場鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社聯(lián)合控股的企業(yè)，大華集團(tuán)為主要控股方，其在大場鎮(zhèn)及周邊區(qū)域有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

兩幅地塊的規(guī)劃比重有著較為明顯的區(qū)別，E1-18、E1-02地塊商業(yè)部分占據(jù)一半以上的規(guī)劃建筑面積，而C1-06地塊則以住宅為主。這也造成兩幅地塊的起拍樓板價(jià)有著7000多元的差距。

根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會批復(fù)，為保障村民權(quán)益，兩幅地塊內(nèi)商業(yè)用房由集體經(jīng)濟(jì)組織以成本價(jià)回購后在出讓年限內(nèi)整體持有。在今年7月閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)一商辦地塊出讓中，也有商辦類物業(yè)回購條款，不過其回購比重僅有10%。

大場板塊是今年新房市場的主力，根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年該項(xiàng)目共計(jì)成交房源超過700套，其均價(jià)為5.05萬元。

奉賢南橋新城18單元02-04區(qū)域地塊，同樣以底價(jià)成交，競得方為國資背景的上海肖塘投資發(fā)展有限公司。該地塊性質(zhì)為普通商品房，是奉賢首幅以經(jīng)營性用地出讓的“城中村”改造地塊。地塊位于南橋新城北部，由于臨近未來的5號線南延伸段，區(qū)域的交通條件將得到很大的改善，也基于這個因素，該地塊中小套型比重達(dá)到80%。