人民網(wǎng)北京5月14日電 （徐倩）2018年5月中旬，北京首個(gè)全自持租賃項(xiàng)目――萬科翡翠書院正式啟動(dòng)租賃運(yùn)營試水。

據(jù)萬科方面數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計(jì)48套實(shí)現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計(jì)72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。

這意味著，曾經(jīng)被輿論質(zhì)疑“無解”的北京全自持地塊初步獲得了市場和客戶的認(rèn)可。

一次困難的有益嘗試

企業(yè)全自持租賃地塊，是一次有益，但困難的嘗試。作為新生事物，它從供地初始便遭受了社會(huì)和輿論的諸多質(zhì)疑。

就在一個(gè)月前，翡翠書院還因“十年租金180萬起”的“天價(jià)租金”，而成為輿論熱炒的焦點(diǎn)。有媒體質(zhì)疑稱，沒有人會(huì)拿180萬去租房，“有180萬為什么不買房呢？”而該項(xiàng)目出租率超過80%也反映了市場上確實(shí)存在為了高品質(zhì)生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶。

據(jù)了解，翡翠書院的首批租戶，來自經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤是這種新家庭租房模式的擁護(hù)者，“市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩(wěn)定租期、不同功能空間、更舒適品質(zhì)和更完善配套的產(chǎn)品。政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的。期待未來政府可以和企業(yè)共同推出更多、更好的面向家庭的租賃產(chǎn)品，使得房屋可以真正去除投資屬性，大家可以更加自由從容地選擇安居之所?！?/p>

超過80%的綜合出租率顯示，北京市全自持地塊的出臺(tái)，以及萬科對(duì)全自持租賃產(chǎn)品的創(chuàng)新探索，填補(bǔ)了這個(gè)長期空白的市場。一部分家庭一直難解的居住改善難題有了買房之外的新解法。

成為市場的一劑良藥

來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，在實(shí)現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達(dá)國家，租房率都高達(dá)35%以上，而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。

在北京，住房租賃市場的一大缺口，就是高品質(zhì)家庭長租產(chǎn)品的缺失。隨著二胎放開，大量的家庭都面臨著如何滿足一對(duì)夫妻、兩個(gè)老人、兩個(gè)孩子三代人改善型生活空間需求的居住困境。但在北京，這類居住困境的實(shí)際解決選擇卻十分有限――新房供給稀缺，且高產(chǎn)品單價(jià)均在8萬以上，首付門檻頗高。

一份面向海淀中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群的租房需求調(diào)研顯示，當(dāng)區(qū)域客戶群中，當(dāng)前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個(gè)臥室滿足一家老小的改善型需求；租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障，不必年年搬家；能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡；房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。

翡翠書院的出現(xiàn)，及時(shí)填補(bǔ)了市場的這一空白。從需求出發(fā)，解決市場痛點(diǎn)，也正是翡翠書院成為首個(gè)試水成功的“北京樣本”的重要原因。