原標(biāo)題：房地產(chǎn)信托暫停消息不實(shí) 多家信托公司否認(rèn)

8月20日，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳，也有自媒體稱，“經(jīng)可靠渠道證實(shí)，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備”。

該傳言引發(fā)業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的小規(guī)?？只?。《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系數(shù)家注冊(cè)地在上述地區(qū)的信托公司，大部分信托公司均表示未接到暫停地產(chǎn)業(yè)務(wù)的通知或窗口指導(dǎo)。其中，東南某省份“被暫停”信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱沒有接到通知，“我們也是從媒體方面獲得的消息?！?/p>

此外，據(jù)媒體報(bào)道，上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)該消息進(jìn)行澄清，稱“報(bào)道情況不屬實(shí)，我局既未發(fā)文，也無窗口指導(dǎo)。”

房地產(chǎn)信托

暫停傳言引關(guān)注

8月20日，一則“銀監(jiān)局發(fā)文暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的消息開始在信托業(yè)內(nèi)流傳。

根據(jù)昨日網(wǎng)傳信息，某信托公司內(nèi)部郵件中稱，“下午收到銀監(jiān)局窗口指導(dǎo)，除附件監(jiān)管工作單要求外，另電話通知要求公司全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，若前期已通過監(jiān)管報(bào)備，且合同和抵押等擔(dān)保措施已辦理完畢的，可繼續(xù)放款”。此外，已有自媒體稱，“經(jīng)可靠渠道證實(shí)，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者向數(shù)家注冊(cè)地在上述地區(qū)的信托公司求證，大部分信托公司表示未接到暫停通知或窗口指導(dǎo)。其中，東南某省份“被暫?！毙磐泄鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，“沒有接到通知，我們也是從媒體方面獲得的消息。初步來看，或許是個(gè)別信托公司受到窗口指導(dǎo)，也或許是信托公司對(duì)監(jiān)管有所誤解，應(yīng)該不具備行業(yè)共性”。

據(jù)了解，近期監(jiān)管部門對(duì)信托公司采取窗口指導(dǎo)的方式下發(fā)通知確實(shí)較為常見。此前，部分信托公司稱接到窗口指導(dǎo)，要求加快項(xiàng)目投放，彼時(shí)部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在政策松動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)信托將是重點(diǎn)投放領(lǐng)域之一。而此次暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息，自然引發(fā)業(yè)內(nèi)人士高度關(guān)注。

“房地產(chǎn)信托是各家信托公司重要的盈利點(diǎn)所在，短期內(nèi)全部暫停是不太可能的”，某信托業(yè)觀察人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)信托與證券投資信托、政信信托均為信托業(yè)重要的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，“一刀切”式的壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模不可取。不過，他也表示，由于房企違規(guī)融資情況高發(fā)，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)并未松動(dòng)。

多款產(chǎn)品平均

預(yù)期年化收益率超10%

自去年以來，監(jiān)管部門開展多次整改活動(dòng)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)均被列為重點(diǎn)檢查對(duì)象。其中，多家信托公司因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”、“違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金信托貸款”、“違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資”等事由，被監(jiān)管部門予以行政處罰。但盡管如此，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在今年以來仍然呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模首次出現(xiàn)降低，各類信托項(xiàng)目均有不同程度的下滑，而房地產(chǎn)信托卻出現(xiàn)逆市上揚(yáng)的局面。

截至2018年一季度末，房地產(chǎn)投資信托規(guī)模為2.37萬億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.87%，同比增長(zhǎng)50%。從資金投向看，房地產(chǎn)信托占比為10.99%，較2017年四季度末上升0.57個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)新增項(xiàng)目占比10.27%，較2017年四季度末上升1.11%。

此外，房地產(chǎn)信托收益的一路走高，也是其備受關(guān)注的重要原因之一。用益信托在線統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年以來共錄得信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品7565個(gè)，規(guī)模總計(jì)為12678.84億元，平均年化預(yù)期收益率為7.72%；其中，資金投向?yàn)榉康禺a(chǎn)的信托產(chǎn)品數(shù)量為2302個(gè)，規(guī)?？傆?jì)為5362.28億元，平均預(yù)期年化收益率7.96%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)信托發(fā)行火爆，且收益率高于行業(yè)平均水平。

就單個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看，《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)瀏覽了數(shù)家信托公司網(wǎng)站信息，發(fā)現(xiàn)多款房地產(chǎn)信托收益率已突破“10%”的關(guān)口。

“即使沒有監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)，我司也準(zhǔn)備在今后收縮房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，北京某信托公司業(yè)務(wù)人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，公司一方面將繼續(xù)轉(zhuǎn)型主動(dòng)管理方向，另外也會(huì)將工作重心部分轉(zhuǎn)移到消費(fèi)金融、資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新業(yè)務(wù)上。