原標(biāo)題：碧桂園總裁莫斌：下半年會(huì)繼續(xù)布局 長租及機(jī)器人市場

　　昨天，碧桂園集團(tuán)在香港召開2018年中期業(yè)績會(huì)。報(bào)告顯示，今年上半年，碧桂園銷售業(yè)績已達(dá)4124.9億元，同比增長42.8%，完成去年全年銷售額的74.9%。這是繼2017年全年銷售額躍居行業(yè)第一以來，碧桂園又一次以亮麗的業(yè)績穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅。

　　該集團(tuán)總裁莫斌表示，下半年，碧桂園會(huì)把質(zhì)量安全放在首位，將以“刮骨療傷”的決心，以“零傷亡”作為企業(yè)追求的長期目標(biāo)，建立更完善安全的管控體系。為了確保質(zhì)量與安全，碧桂園會(huì)相對(duì)放緩發(fā)展速度；同時(shí)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)布局長租市場和推進(jìn)新興的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)布局。

　　A整體去化率達(dá)七成，營收同比增近七成

　　報(bào)告顯示，2018年上半年，碧桂園旗下項(xiàng)目整體去化率達(dá)70%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1318.9億元，同比增長69.7%，毛利潤349.7億元，凈利潤163.2億元，同比增長分別為104.6%、94.9%。其首席財(cái)務(wù)官伍碧君表示，集團(tuán)在高速增長的同時(shí)，財(cái)務(wù)狀況也保持穩(wěn)健，繼2016年、2017年后又一次實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。

　　據(jù)介紹，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流為正，離不開強(qiáng)勁的銷售回款。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園錄得房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款約3360.2億元。在2018年上半年合同銷售同比增長42.8%的前提下，該集團(tuán)凈借貸比率為59.0%，保持穩(wěn)健。

　　截至報(bào)告期止，該集團(tuán)可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)到2099.1億元，另有約2813.9億元銀行授信額度尚未使用，達(dá)到該集團(tuán)歷史最高水平。

　　伍碧君認(rèn)為，碧桂園自上市以來，在融資方面一直強(qiáng)調(diào)“做好長中短期資金組合”，持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持現(xiàn)金充裕的同時(shí)，加強(qiáng)自身“造血”功能。同時(shí)，受益于前期充足的土地儲(chǔ)備與優(yōu)良的內(nèi)控管理，碧桂園在高速發(fā)展的同時(shí)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)健。公告顯示，至今年6月份，碧桂園土地儲(chǔ)備達(dá)到3.64億平方米。

　　至于下半年的銷售目標(biāo)，該集團(tuán)總裁莫斌表示，今年沒有定目標(biāo)，但在集團(tuán)內(nèi)部會(huì)有分解?！皸顕鴱?qiáng)主席專門強(qiáng)調(diào)了放慢發(fā)展速度，是為了各項(xiàng)管控，達(dá)到零傷亡的長期目標(biāo)。我們下半年就是以此為前提來開展工作，力求有質(zhì)量的發(fā)展，寧可慢一點(diǎn)，也要穩(wěn)一點(diǎn)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)”。

　　各線城市布局均衡，廣東仍是最重要收金地

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，支撐其強(qiáng)勁銷售業(yè)績的，除了其“薄利多銷”的營銷策略外，還有碧桂園全面的城市布局。

　　半年報(bào)顯示，2018 年上半年，該集團(tuán)合同銷售均價(jià)約為 9399 元/平方米，同比微漲約5%。在城市布局方面，至2018年6月底，碧桂園業(yè)務(wù)已遍布中國內(nèi)地30個(gè)省、261個(gè)市、1051個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。按目標(biāo)市場分，目標(biāo)一、二線城市與目標(biāo)三、四線城市的銷售金額比例為48:52。

　　從區(qū)域上看，廣東是碧桂園收金最多的區(qū)域，今年上半年的銷售金額占了全國總銷售額的24%，江蘇則以銷售金額占比15%位居第二。

　　至于規(guī)模龐大的碧桂園森林城市等海外項(xiàng)目，莫斌表示，海外項(xiàng)目的總體量在集團(tuán)總量中未超5%，“做海外市場，碧桂園也是很慎重的，我們是嘗試著做海外市場，希望做一個(gè)成一個(gè)”。

　　已落地24個(gè)科技小鎮(zhèn)，進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)

　　此次發(fā)布會(huì)上，碧桂園表示將繼續(xù)挖掘房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的價(jià)值潛力。實(shí)際上，近年來，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局了多個(gè)科技小鎮(zhèn)，“至今年6月30日，碧桂園已經(jīng)落地的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目已有24個(gè)”。而機(jī)器人業(yè)務(wù)，則是碧桂園最新規(guī)劃重點(diǎn)進(jìn)入的智能領(lǐng)域。

　　“公司會(huì)以機(jī)器人作為核心技術(shù)，圍繞整個(gè)機(jī)器人核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行擴(kuò)展，通過物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)平臺(tái)進(jìn)行研發(fā)。我們將與各院校、研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)、孵化平臺(tái)進(jìn)行合作，形成包括建筑機(jī)器人、裝修機(jī)器人、烹飪機(jī)器人、巡檢機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)器人等產(chǎn)品，發(fā)展智能制造以服務(wù)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，提升自動(dòng)化水平?！蹦蟊硎?，碧桂園帶著訂單來做機(jī)器人的，有很多諸如建筑、裝修、服務(wù)、看護(hù)等場景化設(shè)置，這就是自身優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)悉，碧桂園計(jì)劃在廣東順德建設(shè)機(jī)器人小鎮(zhèn)。今年8月初，碧桂園集團(tuán)副總裁兼機(jī)器人公司總裁沈崗就曾介紹，碧桂園計(jì)劃在順德建設(shè)規(guī)劃面積約為10平方公里的機(jī)器人小鎮(zhèn)，力爭到2023年引入一萬名頂級(jí)的機(jī)器人專家學(xué)者，搶占機(jī)器人產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。該機(jī)器人小鎮(zhèn)包括中小學(xué)、研究院校機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園等，將格外注重智能技術(shù)開發(fā)。而在今年7月份，碧桂園已對(duì)外宣布，計(jì)劃開1000家機(jī)器人餐廳，在餐廳真正實(shí)現(xiàn)機(jī)器人下單、炒菜、端菜上桌的整個(gè)過程。

　　持續(xù)布局長租市場，已獲取2.4萬套房源

　　面對(duì)著近年興起的長租市場風(fēng)口，碧桂園也早早進(jìn)入。目前，碧桂園正積極與主要金融機(jī)構(gòu)合作，發(fā)展長租業(yè)務(wù)。莫斌介紹，碧桂園眼下已成立長租事業(yè)部，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)，該公司在建用以長租的房間數(shù)已超過2.1萬間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過2.4萬間?！敖衲陜?nèi)預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)12個(gè)城市、46個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè)，保障長租市場供應(yīng)”。

　　碧桂園副總裁程光煜介紹，從其已經(jīng)開業(yè)的2000多套物業(yè)的出租情況看，長租公寓出租率已達(dá)到了91%，“說明我們的租金定價(jià)貼近市場需求?！卑凑沾饲耙?guī)劃，碧桂園計(jì)劃在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)100萬套長租公寓的布局。

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞