成人不卡在线,日日夜夜网站,国产精品天天看,日韩理论在线播放

落戶新政持續(xù)發(fā)酵 天津樓市迅速升溫

房產(chǎn) 2018-06-17 15:01:32 來源:證券時(shí)報(bào)
原標(biāo)題:落戶新政持續(xù)發(fā)酵 天津樓市迅速升溫

  證券時(shí)報(bào)記者 易永英

  5月的天津,氣溫一天一天升高,天津的樓市也受人才引進(jìn)落戶政策的推動火熱起來。

  5月16日,天津發(fā)布“海河英才”行動計(jì)劃,推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中,放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目,吸引了近百萬人在一周內(nèi)前往咨詢落戶,人們甚至不惜徹夜排隊(duì)。

  數(shù)據(jù)顯示,5月天津新房市場整體供應(yīng)量相比前兩個(gè)月有了顯著提升,尤其是后兩周,均為近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,最后一周迎來小爆發(fā),環(huán)比漲幅超過100%,使得月度整體成交量有了明顯提振。

  天津按區(qū)縣大致分三個(gè)板塊:第一個(gè)板塊市內(nèi)六區(qū)包括和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū);第二個(gè)板塊是環(huán)城四區(qū),包括東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū);第三個(gè)板塊是遠(yuǎn)郊五縣,包括武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。落戶新政落地即將滿月,對天津樓市到底有多大帶動作用?證券時(shí)報(bào)記者分別選取了三個(gè)板塊的不同樓盤,實(shí)地探訪,體驗(yàn)樓市“溫度”。

  落戶新政引樓市突變

  房價(jià)開啟上漲模式

  6月3日是一個(gè)悶熱的周末。坐落在天津河西區(qū)的中國北方人才市場,這里是想要辦理天津落戶的第一站。或許因?yàn)楝F(xiàn)在辦理存檔需要預(yù)約的原因,相比5月下旬人才落戶新政剛出來時(shí)熙熙攘攘熱火朝天的景象,現(xiàn)場冷清了不少。

  即便如此,房產(chǎn)銷售仍瞄準(zhǔn)了這些目標(biāo)群體。9時(shí)許,多家樓盤的銷售人員早已開工散發(fā)宣傳頁了。其中一位銷售顧問花了10多分鐘時(shí)間說服記者隨他前往售樓處看房。陽光100喜馬拉雅項(xiàng)目,離北方人才市場10分鐘車程,在市內(nèi)六區(qū)之一的南開區(qū),是一處居住型公寓。前一天項(xiàng)目已開盤,但清早一層大廳可落座的地方都有購房者在咨詢。

  項(xiàng)目地處黃金地段,周邊配套齊全,步行200米左右,地鐵站、三甲醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場均可到達(dá),離南開大學(xué)、天津大學(xué)也不超過1公里。附近的華夏小學(xué),也算重點(diǎn)小學(xué)。

  “很多考慮落戶天津的人,因?yàn)閮赡曛畠?nèi)不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍,所以市場價(jià)格會漲起來。”記者在現(xiàn)場聽到有購房者在預(yù)判房價(jià),他們交談中說道,武清區(qū)因?yàn)榭拷本?,近段時(shí)間很多樓盤一夜之間漲價(jià)兩三千。

  售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道:“武清區(qū)在人才新政出來前,每個(gè)樓盤每天也就賣出三四套,近段時(shí)間每天能賣100多套。房價(jià)漲幅也很明顯,比如房子每平方米備案價(jià)是2萬元,開發(fā)商此前促銷賣1.5萬元,人才新政后,房子都頂著備案價(jià)賣,其實(shí)就是變相漲價(jià)。”

  6月3日晚7點(diǎn)過后,喜馬拉雅項(xiàng)目也將漲價(jià)。記者在銷售人員的手機(jī)中看到了6月2日晚公司下發(fā)的文件,開盤優(yōu)惠政策延期至6月3日晚7點(diǎn),過時(shí)成交房源均需收回開盤九八折及直減10萬元房款優(yōu)惠。也就是說,第二天再想買就要多花15萬元左右。

  記者走訪的多個(gè)樓盤均出現(xiàn)漲價(jià)情況。

  “落戶新政出來以后兩周時(shí)間,基本賣了10棟樓?;旧习涯苜u的房子都賣掉了。”天津靜海區(qū)富力新城銷售人員告訴記者,5月16日天津公布人才引進(jìn)政策當(dāng)天,該項(xiàng)目就賣了80套,第二天賣了100多套,第三天賣了300多套。該項(xiàng)目5月份銷售額9.7億元,而6月的銷售目標(biāo)是8億元。

  6月3日,并非該項(xiàng)目開盤的日子,但現(xiàn)場看盤的人絡(luò)繹不絕。

  “現(xiàn)在沒房,要是有房還是會被搶購一空。現(xiàn)在沒房還這么多人來看,有房的時(shí)候根本沒時(shí)間細(xì)看,銷售顧問也沒工夫給客戶講解,馬上就得定。”該項(xiàng)目銷售人員告訴記者,落戶政策出臺當(dāng)天該項(xiàng)目高層住宅均價(jià)每平方米8800元,現(xiàn)在均價(jià)1萬元左右。

  “其實(shí)不是房子漲得快,主要是賣得快。房子賣得多,不漲價(jià)都不合適。賣得越多漲得越快。本來這個(gè)漲幅需要2個(gè)月左右,現(xiàn)在10天就漲到了。”銷售人員告訴記者。

  “新天津人”

  全城搶購“小戶型”

  位于天津市第一梯隊(duì)的南開區(qū)喜馬拉雅項(xiàng)目銷售人員告訴記者,該項(xiàng)目共238套,6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型,開盤當(dāng)天47平方米的戶型就賣完了,59平方米戶型還剩幾套朝向不好的,小戶型幾乎一掃而光。

  47平方米戶型總價(jià)200萬元左右,項(xiàng)目帶精裝修,首付合計(jì)80萬元左右。109平方米的戶型,總價(jià)近400萬元,首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應(yīng)求的情況,“開盤前一天就認(rèn)購了32套,全是從北京、河北過來的,直接交錢。昨天一個(gè)北京來的客戶,看好14樓一個(gè)47平方米戶型的房子,接著給老婆打電話匯報(bào),簡單匯報(bào)完看好的房已經(jīng)被賣掉了?!?/p>

  記者看到,售樓處掛在墻上的房源信息榜,賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄,還在售的基本都是大戶型。

  天津站往南40公里外的團(tuán)泊湖,位于天津第三梯隊(duì)的靜海區(qū),周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達(dá),這里有大量樓盤在售。

  “團(tuán)泊湖是天津離市區(qū)最近的湖,水域面積相當(dāng)于13個(gè)杭州西湖那么大?!碑?dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者,這里雖然離市區(qū)遠(yuǎn),但正因如此,周圍沒有工業(yè)和污染源,被視為天津的“綠肺”。

  6月3日下午記者驅(qū)車來到團(tuán)泊鎮(zhèn),不時(shí)就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員,高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌,散發(fā)樓盤宣傳頁,團(tuán)泊湖周邊的項(xiàng)目,高層、洋房、別墅一應(yīng)俱全。

  在團(tuán)泊湖東區(qū)隨處可以看到塔吊正在作業(yè),坐落在這里的是富力新城。不等記者發(fā)言,銷售人員主動說,“現(xiàn)在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤,等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足,但是等房的人很多?,F(xiàn)在項(xiàng)目有40多個(gè)銷售顧問,每個(gè)銷售顧問至少有七八個(gè)準(zhǔn)備買房的客戶,都是奔小戶型去的?!?/p>

  一銷售人員解釋,“5月下旬以來已經(jīng)賣出1000多套房,大多是因?yàn)槁鋺魜碣I小戶型住宅的,不只是我們項(xiàng)目,天津其他項(xiàng)目小戶型也沒房?!?/p>

  記者在現(xiàn)場隨機(jī)采訪了十多位看房者,大多是小戶型需求型。

  位于團(tuán)泊湖西區(qū)的愉景城,由于周邊配套相對團(tuán)泊湖東區(qū)的富力新城更齊全,均價(jià)略高,在1.2萬元左右,項(xiàng)目有5棟高層住宅,也只剩上百平方米的大戶型在售了。

  已落戶者主動加價(jià)購房

  “準(zhǔn)”落戶者先定房再遷戶

  已經(jīng)是周末的傍晚時(shí)分,位于天津市河?xùn)|區(qū)的融科?瀚棠售樓處依舊熱鬧,現(xiàn)場有不少拖家?guī)Э诘目捶空摺?/p>

  帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者,他是憑資格型人才剛落戶天津,考慮孩子上學(xué)問題,想在市區(qū)買房。王先生說,就在記者到達(dá)該項(xiàng)目之前沒多久,有兩家也是剛落戶的購房者在競購?fù)惶追?。該樓盤均價(jià)在3.3萬元~3.4萬元,80多平方米的戶型總價(jià)近280萬元,最后其中一方自愿多掏5萬元,以285萬元購得。

  該項(xiàng)目毗鄰三條地鐵線,9號線地鐵10分鐘左右到達(dá)天津站,周邊配套成熟?;蛟S因?yàn)樵擁?xiàng)目地理位置優(yōu)越,住宅飽和,周邊難有新樓盤的原因;也或許是購房需求強(qiáng)勢回暖,該售樓處的銷售人員待客都顯得強(qiáng)硬一些。

  “第一,今天主事兒的人來沒來,能不能定房?第二,首付夠不夠?第三,有沒有戶口?這些都具備,再說看房。”銷售人員崔先生說,“目前只剩一棟樓在售,剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來,那就對不起啦,沒戶口不賣。您再去看看其他項(xiàng)目吧?!?/p>

  當(dāng)記者表示可以先交定金,拿到戶口再購房時(shí),崔先生表示拒絕,“現(xiàn)在市場不一樣了,不像去年、上個(gè)月,我們可以等。現(xiàn)在您先交一部分錢,開發(fā)商只可以等您十天半個(gè)月?!?/p>

  “有準(zhǔn)遷證都不行,房子已經(jīng)到了一房難求的狀態(tài)?!贝尴壬f,“現(xiàn)在這個(gè)盤沒有猶豫期了,沒有商量考慮的時(shí)間。還剩幾十套,沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了?!?/p>

  與融科?瀚棠形成鮮明對比的是靜海區(qū)的富力新城,為了迎合“準(zhǔn)”落戶者的購房需求,可以沒戶口先買房。

  “買我們的房子目前沒有戶口沒關(guān)系,但要在6個(gè)月之內(nèi)拿到戶口。只要滿足落戶條件,一般半年之內(nèi)都能落戶成功?!变N售顧問黃先生告訴記者,可以先定房,10天之內(nèi)交首付,屆時(shí)簽一個(gè)協(xié)議,之后6個(gè)月內(nèi)落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶,可以退還首付,但需扣除5%的違約金。

  天津人才引進(jìn)落戶新政發(fā)布還未滿月,樓市江湖就已開始躁動。第一撥涌進(jìn)天津落戶的“新天津人”,揣著“一線城市容不下肉體,三四線城市放不下靈魂,天津可以二者兼顧”的期盼,已在落戶大戰(zhàn)中占據(jù)先機(jī)。想繼續(xù)領(lǐng)跑,買房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續(xù)發(fā)酵,落戶人數(shù)繼續(xù)增加,購房需求更加旺盛,樓市是否會繼續(xù)升溫?有待繼續(xù)觀察。

免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與中創(chuàng)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

分享:

掃一掃在手機(jī)閱讀、分享本文