原標(biāo)題：為解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題 中洲控股擬將獲注中洲集團(tuán)超35億元資產(chǎn)

　　5月15日，中洲控股（000042,sz）公告稱，中洲集團(tuán)有意將其擁有的包括但不限于土地項(xiàng)目、房地產(chǎn)在建開發(fā)項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目、持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)以及金融資產(chǎn)等注入本公司，公司有意受讓中洲集團(tuán)持有的上述資產(chǎn)，預(yù)計(jì)交易金額將超過(guò)35億元。

　　中洲控股表示，支持上市公司的發(fā)展，做大做強(qiáng)，同時(shí)為更好地解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

　　預(yù)計(jì)交易額超35億元

　　公告披露，該筆交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計(jì)交易金額超過(guò)公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)50%，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。且公司股票自2018年5月15日開市時(shí)起開始停牌，預(yù)計(jì)在不超過(guò)1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)披露本次重組方案。

　　中洲控股與中洲集團(tuán)就上述資產(chǎn)注入有關(guān)事宜初步達(dá)成一致意向，并已于5月14日簽署《意向書》。

　　根據(jù)意向書的初步意向，此次擬注入資產(chǎn)包括:深圳市中洲置地有限公司持有的深圳中洲大廈、逸翠園一、二期商鋪；深圳市中添威商貿(mào)有限公司持有的中洲新天地、青島市凱洲置業(yè)有限公司、青島市榮洲置業(yè)有限公司、青島市恒洲置業(yè)有限公司、青島市亮洲置業(yè)有限公司、惠州萬(wàn)鑫房地產(chǎn)有限公司持有的再青島和惠陽(yáng)地區(qū)的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目；中洲集團(tuán)有限公司持有的陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司2.98%股份和深圳市中洲商業(yè)管理有限公司99.50%的股份；深圳市中洲置地有限公司持有的愛(ài)心人壽保險(xiǎn)股份有限公司11.76%的股份和深圳市朗怡物業(yè)管理有限公司72%的股份；深圳市中洲科技有限公司持有的深圳市中洲創(chuàng)服管理有限公司95.00%的股份和深圳市中洲科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司95.00%的股份。但具體注入標(biāo)的資產(chǎn)清單，將以公司聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查后，確認(rèn)的符合注入上市公司需滿足的法律法規(guī)條件的標(biāo)的為準(zhǔn)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中洲控股前身是深長(zhǎng)城，2013年11月，中洲集團(tuán)在詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書中承諾，“對(duì)于現(xiàn)有與深長(zhǎng)城存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)，中洲集團(tuán)及其下屬企業(yè)將在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，5年內(nèi)提出同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的解決方案，通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)、現(xiàn)金購(gòu)買等法律法規(guī)允許的方式注入上市公司”。

　　如今5年承諾期將至，中洲控股的此次資產(chǎn)重組能否徹底解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題？中洲控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，重組目的是為支持上市公司的發(fā)展，做大做強(qiáng)，同時(shí)為更好地解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。重組的進(jìn)展要根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的審計(jì)和評(píng)估來(lái)看，哪些項(xiàng)目是符合公司發(fā)展要求的，經(jīng)過(guò)論證后才能注入上市公司中。未來(lái)公司會(huì)根據(jù)進(jìn)展情況如實(shí)發(fā)布公告。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從此類企業(yè)的組織架構(gòu)來(lái)說(shuō)，中洲集團(tuán)擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但可能在經(jīng)營(yíng)方面的效果不明顯；而將此類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中洲控股，也是中洲控股持續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)和城市運(yùn)營(yíng)方面發(fā)力的表現(xiàn)。

　　而一位接近中洲控股的人士認(rèn)為，如果重組交易成功的話，中洲控股的土地儲(chǔ)備、資產(chǎn)情況會(huì)大大改善，畢竟現(xiàn)在獲取土地也不容易，重組交易對(duì)上市公司發(fā)展有很大的幫助，又能解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，這是一舉兩得。

　　積極拿地?cái)U(kuò)規(guī)模

　　如今房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)激烈。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

　　面對(duì)行業(yè)不斷提升的集中度，上述接近中洲控股的人士坦言，中洲控股能做的就是不斷做好自己、提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，做好房地產(chǎn)開發(fā)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有各類調(diào)控，但若有持續(xù)的投資思路，其實(shí)投資的優(yōu)勢(shì)是比較明顯的，這也是中洲控股持續(xù)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的重要因素。

　　資料顯示，目前中洲控股以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，其他業(yè)務(wù)涵蓋酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、商業(yè)管理、股權(quán)投資等領(lǐng)域，2017年中洲控股以“高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模和土地儲(chǔ)備的獲取力度。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年中洲控股全年銷售金額144.91億元，同比增長(zhǎng)36.90%；房地產(chǎn)開發(fā)投資115.77億元，比上年同期增長(zhǎng)189.21%。全年新增土地面積98.78萬(wàn)平米,新增計(jì)容積率面積163.84萬(wàn)平米，并首次進(jìn)入佛山、重慶。截至2017年年末，房地產(chǎn)存貨為282.58億元，較上年同期增加58.53%。

　　面對(duì)2018年，中洲控股方面透露，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額167億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資111億元；新開工建筑面積323萬(wàn)平方米；新增土地儲(chǔ)備計(jì)容積率面積180萬(wàn)平方米，計(jì)劃投入資金120億元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)于中洲控股來(lái)說(shuō)，其作為上市公司，做大業(yè)績(jī)也有壓力，而地產(chǎn)行業(yè)總體上有較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，所以依然值得積極投資和進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)作。

　　中信建設(shè)近期研報(bào)分析稱，中洲控股除公開市場(chǎng)招拍掛外，充分享受集團(tuán)大股東資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)收購(gòu)和受托管理等方式獲取部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如深圳上沙項(xiàng)目和寶城26區(qū)二期項(xiàng)目，且集團(tuán)大股東旗下在深圳擁有豐富舊改資源，公司在這方面資源潛力的提升值得期待，但由于公司2017年加大項(xiàng)目投資力度，凈負(fù)債率和短債壓力亦隨之大幅增加。