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招商蛇口最高限價(jià)56億杭州奪地 前5月買地耗資近500億

房產(chǎn) 2018-06-17 14:53:33 來源:每經(jīng)網(wǎng)
原標(biāo)題:招商蛇口最高限價(jià)56億杭州奪地 前5月買地耗資近500億

  在城中村改造、亞運(yùn)村建設(shè)等利好帶動(dòng)下,杭州新房市場(chǎng)持續(xù)火熱。盡管3月29日杭州出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策,但依然沒有澆滅購(gòu)房者的購(gòu)房熱情,部分熱點(diǎn)區(qū)域的新盤甚至出現(xiàn)“30人搶1套房”的現(xiàn)象。

  而在土地市場(chǎng),火熱的樓市也給了開發(fā)商信心,熱門區(qū)域的地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。5月21日上午,在杭州市蕭山區(qū)的一宗規(guī)劃建筑面積約21.87萬平方米的宅地出讓中,招商蛇口(001979.SZ)以最高限價(jià)56.42億元、自持4%建筑面積的代價(jià)競(jìng)得,成交樓面價(jià)約25796元/平方米,溢價(jià)率50%。

  競(jìng)價(jià)138輪封頂價(jià)摘蕭山宅地

  出讓公告顯示,上述蕭政儲(chǔ)出(2018)17號(hào)地塊占地面積7.81萬平方米,規(guī)劃建筑面積約21.87萬平方米,為普通商品住房用地。起始總價(jià)37.62億元,起始樓面價(jià)17200元/平方米,最高限價(jià)56.42億元,封頂樓面價(jià)25796元/平方米。

  此外,此次出讓延續(xù)了之前報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)后、轉(zhuǎn)入競(jìng)拍自持比例的規(guī)則。最終,在經(jīng)過154分鐘、135輪報(bào)價(jià)后,招商蛇口報(bào)出56.42億元的最高限價(jià),并進(jìn)入競(jìng)報(bào)自持比例階段。在隨后的競(jìng)自持階段,經(jīng)過5分鐘、3輪的自持比例競(jìng)報(bào)后,招商蛇口以4%的自持比例成功摘得該地塊。

  據(jù)悉,上述地塊位于蕭山區(qū)市北西單元,東至興議中心河綠化帶,南至建設(shè)一路,西至蕭郵路,北至興五路。交通方面,地塊周邊緊鄰博奧路、風(fēng)情大道等交通要道,距離杭州地鐵1號(hào)線濱和路、2號(hào)線建設(shè)一路約2公里,交通較為便利。配套方面,地塊東側(cè)有蕭山寶龍城市廣場(chǎng)。

  第三方數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示,目前該地塊周邊在售的二手房均價(jià)約在34000元~42000元/平方米。

  可以對(duì)比的是,去年3月24日,融信曾以總價(jià)36.46億元、樓面價(jià)30816元/平方米、溢價(jià)率81%競(jìng)得市北東單元的蕭政儲(chǔ)出(2017)1號(hào)地塊,并刷新區(qū)域地價(jià)新高;同日,恒大以總價(jià)36.2億元、樓面價(jià)30387元/平方米、溢價(jià)率79%競(jìng)得市北東單元的蕭政儲(chǔ)出(2017)2號(hào)地塊。而招商蛇口此次以25796元/平方米、自持4%競(jìng)得的上述地塊,性價(jià)比明顯較高。

  出讓公告還顯示,該地塊需要配建一所6班幼兒園,并在地塊東側(cè)配建一所36班小學(xué),無償移交蕭山區(qū)教育局。

  另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,與此次蕭山區(qū)宅地138輪競(jìng)價(jià)不同的是,早前的5月4日,在杭州市臨安區(qū)3宗宅地的出讓中,2宗溢價(jià)率為0,1宗溢價(jià)率為0.49%,3宗宅地的樓面價(jià)在10000元/平方米左右。

  “目前杭州庫(kù)存嚴(yán)重不足,主城區(qū)和近郊區(qū)樓市持續(xù)火熱。而從土地溢價(jià)率來看,杭州的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的結(jié)構(gòu)分化?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“臨安距離市區(qū)較遠(yuǎn),遠(yuǎn)郊區(qū)的土地市場(chǎng)認(rèn)可程度不會(huì)太高;而蕭山地理位置更佳,板塊價(jià)值更容易得到開發(fā)商和市場(chǎng)的認(rèn)可,拿地溢價(jià)也會(huì)相對(duì)較高?!?/p>

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,杭州市商品住宅庫(kù)存271萬平方米,同比下降47%,去化周期僅2.8個(gè)月,去化周期在全國(guó)百城中最短。

  前5月累計(jì)拿地耗資488億

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在2015年招商蛇口合并了招商地產(chǎn)后,招商蛇口將自身定位為“中國(guó)領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”,并迅速?gòu)娜A南走向全國(guó)擴(kuò)張的道路。在2017年實(shí)現(xiàn)了1127億元的合約銷售金額后,將2018年銷售目標(biāo)定為1500億元。

  而在土地市場(chǎng),招商蛇口也斬獲頗豐。公告信息顯示,前4個(gè)月招商蛇口在土地市場(chǎng)的支出高達(dá)345.7億元,同比增長(zhǎng)62%,新增23個(gè)項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積520萬平米,平均樓面價(jià)6648元/平方米。

  在拿地方式上,招商蛇口也較為靈活,除招拍掛外,其還通過合資合作、兼并收購(gòu)、產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)等方式快速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。如1月30日的北京土拍中,招商蛇口就聯(lián)合永同昌以30.25億元競(jìng)得大興區(qū)的1宗總建筑面積近10萬平方米的住宅混合公建用地;4月,招商蛇口還以2.45億元收購(gòu)江蘇省昆山市裕元新天地項(xiàng)目49%權(quán)益,包括3.08萬平方米的酒店、0.56萬平方米的寫字樓,以及1.8萬平方米的未開發(fā)商住用地;5月7日,招商蛇口以總代價(jià)85.53億元收購(gòu)招商漳州78%股權(quán),交易完成后公司將成為招商漳州控股股東,并獲得一級(jí)土地開發(fā)面積11662畝。

  截至目前,招商蛇口在土地市場(chǎng)的支出約488億元。新增的25個(gè)項(xiàng)目中,權(quán)益占比小于50%的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)。

  不過在銷售方面,前4個(gè)月招商蛇口合約銷售面積210.2萬平方米,同比增長(zhǎng)11.3%;合約銷售金額417億元,同比增長(zhǎng)21.4%。這意味著至4月末,招商蛇口僅實(shí)現(xiàn)了年度目標(biāo)的27.8%。

  盡管招商蛇口銷售進(jìn)度不到目標(biāo)3成,但多家券商在研報(bào)中均認(rèn)為其將在2、3季度加大推盤力度,完成全年1500億元目標(biāo)并不難。

  “2016年以來,招商蛇口持續(xù)積極拿地,并且小盤項(xiàng)目占比提升較大,將推動(dòng)公司周轉(zhuǎn)加快可售充裕,預(yù)計(jì)2018年完成1500億元計(jì)劃不難?!比A創(chuàng)證券表示。

  “從前幾個(gè)月拿地情況來看,招商蛇口在規(guī)模上明顯發(fā)力?!眹?yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“拿地平均成本不高,土地儲(chǔ)備中還有部分一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目,如果高周轉(zhuǎn)策略執(zhí)行到位的話,1500億元的年度目標(biāo)應(yīng)該是可以達(dá)到的。”

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