疏解后的“動批”市場何去何從備受關(guān)注。在近期舉辦的京交會上，西城區(qū)區(qū)長王少峰表示，“動批”區(qū)域有望成為北京第二條“金融街”。 北京商報記者從相關(guān)人士處了解到，華遠集團有望深度參與到“動批”部分物業(yè)的升級改造之中。在行業(yè)人士看來，西城區(qū)此舉是為了構(gòu)建新金融集聚區(qū)，形成示范效應(yīng)。一旦華遠地產(chǎn)深度介入“動批”的開發(fā)改造，該區(qū)域內(nèi)項目體量、后續(xù)運營等將帶來有效的拉動和提升。

　　第二條金融街即將出爐

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的提出和首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從2016年開始，動物園各個服裝批發(fā)市場陸續(xù)啟動了騰退疏解工作，最后一個服裝批發(fā)市場――東鼎市場也在2017年11月底正式閉市。而疏解后的“動批”市場何去何從備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　北京商報記者了解到，王少峰近日在京交會北京主題日活動上表示，“現(xiàn)在，‘動批’地區(qū)已疏解出約60萬平方米的空間資源，還有50萬平方米的待提升樓宇”。按照規(guī)劃，“動批”改造不僅是落后產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的疏解，核心目標則為產(chǎn)業(yè)鏈升級?！拔覀儗⒁浴畡优貐^(qū)為主要依托,打造北京金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)，重點布局金融監(jiān)管科技和金融科技核心業(yè)態(tài)?！蓖跎俜暹M一步指出。

　　據(jù)了解，“動批”區(qū)域內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)型金融科技業(yè)態(tài)項目已初步展現(xiàn)出成果。區(qū)域內(nèi)，寶藍金融創(chuàng)新中心、金貿(mào)大廈、北礦金融大廈、首建金融中心等重點樓宇金融科技企業(yè)聚集態(tài)勢明顯。

　　其中，最早關(guān)停的“天皓成服裝批發(fā)市場”，目前已華麗轉(zhuǎn)身為“寶藍金融創(chuàng)新中心”。在該項目1萬平方米的辦公區(qū)內(nèi)目前已入駐了互聯(lián)網(wǎng)金融和無人機等金融、高科技企業(yè)，并成為未來 “動批”轉(zhuǎn)型金融示范區(qū)的范本。此外，四達大廈未來將成為集中展示金融科技的智能樓宇，物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位公交集團對該樓進行了整體地面改造和規(guī)劃設(shè)計，改造后將成為金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的地標，昔日的“動批”正迎來新使命。

　　從第二金融街的定位來看，未來新金融街可能更多地引入金融科技、新金融領(lǐng)域的金融企業(yè)，而原有金融街更多的是傳統(tǒng)的銀證保等機構(gòu)，這是兩個金融街的主要區(qū)別。

　　定位聚焦金融科技

　　5月29日，北京市市長陳吉寧在“2018年金融街論壇年會”上表示，2017年，金融業(yè)占全市經(jīng)濟的比重達到17%，已成為北京第一支柱產(chǎn)業(yè)。而作為北京市金融資源最為密集的區(qū)域，目前金融街的人民幣支付業(yè)務(wù)占全國40%，外幣支付業(yè)務(wù)占全國60%，成為全國資金流動的樞紐。2017年，金融街各類金融機構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模99.5萬億元，占全國總量近40%，共有各類金融機構(gòu)1800多家，形成以具有行業(yè)領(lǐng)導力的金融機構(gòu)為骨干、多種金融機構(gòu)協(xié)同發(fā)展的多元化金融機構(gòu)體系。

　　隨著金融科技行業(yè)的興起，綜合考慮區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，打造北京金融科技示范區(qū)的規(guī)劃也正式啟動?！跋乱徊轿覀儗⒅υ诮鹑诮峙c中關(guān)村交匯處打造金融與專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新的示范區(qū)，充分利用金融街的金融優(yōu)勢和中關(guān)村的技術(shù)優(yōu)勢，創(chuàng)新金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)，促進金融安全。為建設(shè)國家科技金融與專業(yè)服務(wù)探索更多的經(jīng)驗”。陳吉寧表示。

　　根據(jù)西城區(qū)方面披露的信息，北京金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的范圍為中關(guān)村西城園10平方公里政策區(qū)，以北展“動批”為基地、以德勝和廣安地區(qū)為拓展區(qū)、輻射中關(guān)村科學城和麗澤金融商務(wù)區(qū)。主要以支付清算、借貸融資、財務(wù)融資、零售銀行、保險、交易結(jié)算六大金融科技應(yīng)用領(lǐng)域為支撐的產(chǎn)業(yè)聚集格局。

　　截至目前，包括中國人民銀行征信中心、中能建集團國際投資公司、新供銷產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、360企業(yè)安全集團等一批重點項目和機構(gòu)已落戶示范區(qū)。

　　此外，西城將在示范區(qū)實施“金基工程”，統(tǒng)籌推進重大金融市場和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善公共金融信息及征信信息技術(shù)設(shè)施建設(shè)。在示范區(qū)，西城將布局支付清算、借貸融資、財務(wù)融資、零售銀行、保險、交易結(jié)算六大金融科技產(chǎn)業(yè)。

　　華遠有望深度參與

　　“城市核心區(qū)內(nèi)如此體量的城市空間改造，無疑是一宗‘大生意’，主導項目開發(fā)的房企無疑將成為最大的受益者?！币晃恢槿耸肯虮本┥虉笥浾咄嘎?，作為西城區(qū)的區(qū)屬國有企業(yè)，金融街控股與華遠地產(chǎn)都是非常適合操盤的公司，但考慮到金融街控股已經(jīng)有金融街在手，而華遠地產(chǎn)這些年在規(guī)模擴張的道路上并非一帆風順，因此成為“動批”區(qū)域改造開發(fā)的主要“候選”房企之一。

　　資料顯示，華遠集團為西城區(qū)國資委控股企業(yè)，公司成立于1983年，注冊資金12.7億元，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、金融、高科技、商業(yè)、國際旅游、物業(yè)管理、餐飲等諸多領(lǐng)域。

　　其中，華遠集團旗下華遠地產(chǎn)在國內(nèi)知名度頗高。但今年來，曾號稱“南萬科、北華遠”的華遠地產(chǎn)，在昔日華潤系同門萬科已大步邁過5000億元大關(guān)之際，至今卻仍在百億元關(guān)口徘徊。據(jù)該公司年報顯示，2017年該公司完成銷售簽約額77.2億元，同比減少28.4%；完成銷售簽約面積66.7萬平方米，同比減少5.8%。老牌地產(chǎn)公司華遠地產(chǎn)的銷售業(yè)績卻早已跌出百強之外。

　　有地產(chǎn)行業(yè)觀察人士指出，深度參與“動批”改造，對于華遠地產(chǎn)而言將是一次全新的機遇。畢竟對華遠地產(chǎn)而言，企業(yè)目前規(guī)模和資金實力有限，傳統(tǒng)的大規(guī)模拿地開發(fā)策略并不適合，也缺少競爭力。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)進入白銀時代，一些房企銷售金額、銷售面積雙雙飄紅，但一些公司的盈利能力也同時有所下滑。另外一些公司轉(zhuǎn)型追求利潤，華遠地產(chǎn)就是其中之 一。但隨著快速擴張企業(yè)業(yè)績的高歌猛進，以空間換取時間的策略已被市場所印證。眾多大房企或拿地，或推盤，市場上幾乎難聞中小房企之聲。與全國化布局的大型房企乃至一線房企相比，中小房企在行業(yè)內(nèi)的影響力也較為有限，隨著當前行業(yè)集中度不斷提升，“蛋糕”被龍頭企業(yè)分食，很難作出小而美的房企。中小企業(yè)必須積極尋求多種途徑的規(guī)?；瘮U張。

　　事實上，今年4月，華遠地產(chǎn)董事長杜鳳超帶領(lǐng)華遠地產(chǎn)新領(lǐng)導班子公開亮相，也提出規(guī)模與效應(yīng)兩手抓的新目標。在談及業(yè)務(wù)布局時，新的管理層也提到，華遠也計劃拓展到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、主題性地產(chǎn)（包括不限于體育、文創(chuàng)），目前已有專門的團隊在推進實施。

　　關(guān)于參與“動批”改造事項的具體情況和進展，華遠地產(chǎn)相關(guān)人士對北京商報記者表示，目前對此事件的有關(guān)信息并無了解和掌握。

　　北京商報記者 董家聲 宋亦桐