畢業(yè)季 北京租賃市場升溫
近一年以來北京鏈家租賃新增掛牌均價(jià)及環(huán)比 數(shù)據(jù)來源:Real Data數(shù)據(jù)庫
6月過半,畢業(yè)離校的時(shí)間越來越近,讓畢業(yè)生苦惱的不止是結(jié)業(yè)考試,還有馬上即將面對(duì)的社會(huì)大學(xué)第一課――租房。對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來說,剛步入社會(huì),社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足,在租房這件事上沒有什么經(jīng)驗(yàn),往往會(huì)遇上套路和深坑。為此,多家中介機(jī)構(gòu)和長租公寓都針對(duì)畢業(yè)生推出了免押金,租金月付等活動(dòng),力求保障年輕租客的利益。
同時(shí),畢業(yè)季也帶來了租賃需求的明顯升溫。綜合鏈家、我愛我家等租賃機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,5月北京租賃住房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn),交易量小幅增加,租金價(jià)格基本持平。業(yè)內(nèi)觀察認(rèn)為,伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來,租賃旺季初露端倪,且90后租客的占比有明顯的上升趨勢。
畢業(yè)季到來 租賃交易量增加
即將畢業(yè)的劉超(化名)是北京工商大學(xué)大四的學(xué)生,家住房山的他,已經(jīng)在海淀找了一份IT的工作,于是在知春路附近租房成了劉超最近最犯愁的事。
劉超告訴北京青年報(bào)記者,他已經(jīng)看了好幾處房子,但都因?yàn)樽饨鸬膯栴}沒有談下來。由于畢業(yè)季租賃需求開始火熱,房東對(duì)于租金的預(yù)期普遍較高,很多房源租金都有幾百元不等的漲價(jià)。
鏈家旗下的貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年5月,北京租賃市場在4月基礎(chǔ)上略有升溫,北京鏈家租賃成交量在4月基礎(chǔ)上小幅增加2.2%,同比減少14.7%。租賃房源單平方米月租金為86.9元,同比漲幅為14.2%,環(huán)比上漲2.4%,近3月租金環(huán)比漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢,但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。
我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)也證實(shí),租賃需求正在升溫。2018年5月,北京全市通過我愛我家(普租)及我愛我家旗下相寓(長租公寓)達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比4月增長10%,同比2017年5月增長8.5%。預(yù)計(jì)6月、7月的交易量會(huì)繼續(xù)上升,甚至超過3月的高點(diǎn)。
我愛我家市場研究院院長胡景暉表示,從年內(nèi)看,北京住房租賃市場淡旺季走勢依舊,市場正從節(jié)后旺季轉(zhuǎn)向暑期旺季。從年同期數(shù)據(jù)看,北京的租賃交易量還在增長。這其中有企業(yè)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的原因,也有北京清理具有安全隱患的廉價(jià)合租房帶來的合租人口分流因素。而從宏觀角度來說,國家正積極鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場,推動(dòng)租購并舉,北京租賃市場規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大是在意料之中的。
90后租客占比提高
在上升的租賃需求中,由于畢業(yè)季的來臨,90后租客比例也在不斷提升。根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì),5月80后仍是主力租房人群,占全部租客的41.4%;90后次之,占全部租客的29.3%;70后占17.7%,其他年齡段租客占11.6%。與4月相比,各個(gè)年齡段中90后增幅最大,比例為1.5%。同時(shí)29.3%的占比也是自去年6月以來的最高占比,這也是大學(xué)生畢業(yè)租賃旺季到來的前奏。
胡景暉表示,北京的外來人口整體上還是以年輕人為主,隨著時(shí)間的推移,90后正在逐漸步入社會(huì),成為社會(huì)中堅(jiān)力量,所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講,2018年畢業(yè)的大學(xué)生還是以1996年出生的人居多,所以,進(jìn)入大學(xué)畢業(yè)租賃旺季后,1996年出生的租客增長明顯。
各中介針對(duì)畢業(yè)生推免押金優(yōu)惠
租賃需求的增長,尤其是年輕租客的增加,讓各家中介都將畢業(yè)生視為重要的客戶群體。然而畢業(yè)生往往經(jīng)濟(jì)能力有限,但對(duì)生活品質(zhì)卻有著比較高的追求。
即將畢業(yè)的大四學(xué)生馬威(化名)告訴北青報(bào)記者,他希望自己租一套一居室,自己生活比較方便。但此前他租房時(shí)曾遭遇黑中介,租金支付通常都是“押一付三”或者“一次性支付一年房租”,不但短期造成了較大的經(jīng)濟(jì)壓力,而且高押金預(yù)收還將帶來退房時(shí)不能順利贖回的問題,錢都進(jìn)別人口袋了,要回來就沒有主動(dòng)權(quán)了。劉超表示,房間內(nèi)遇到設(shè)施維修、停水停電也從來找不到人來管,到頭來吃虧的都是租客?,F(xiàn)在他看上了一套北五環(huán)的一居室,租金價(jià)格都在5000元/套/月左右,這就意味著,連帶租金和押金,還沒有上班的他就要先支付2萬元左右,是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
為了解決年輕人租房的問題,現(xiàn)在市場上多家中介和長租公寓都針對(duì)租房人提出了免租金和月付租金的服務(wù),對(duì)于劉超、馬威這樣的年輕租戶來說,提供了更多的權(quán)益保障。
長租公寓企業(yè)“自如”近期就啟動(dòng)了第六季“海燕計(jì)劃”,為初入社會(huì)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供租房月付、免押金的專項(xiàng)支持。
自如負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者,對(duì)于剛步入社會(huì)的畢業(yè)生而言,租房的事說大不大,說小不小。很多畢業(yè)生都反映,現(xiàn)在北京租賃市場上大多是“押二付一”、甚至是“押三付一”等租金支付方式,對(duì)他們來說壓力比較大。
面對(duì)這種現(xiàn)象,不僅是自如推出了“海燕計(jì)劃”,另一家公寓企業(yè)相寓也聯(lián)合支付寶信用評(píng)級(jí),推出了免押金的租房計(jì)劃。
據(jù)介紹,相寓租戶不僅局限于畢業(yè)生,只要是支付寶芝麻信用在650分以上的,都可以到我愛我家門店選房,通過相寓的信用租房申請(qǐng)后,就可以享受“押金減免房租月付”的權(quán)益
面臨租金上漲壓力
租賃需求的升溫,也讓北京租賃市場面臨著租金上漲的壓力。我愛我家市場研究院最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年5月北京的住房租賃月租金均價(jià)為4572元/套,環(huán)比4月增加8元,增長0.2%,兩月基本持平,沒有大的波動(dòng)。而與2017年5月相比,今年5月的租金同比上漲了5%,這也符合近幾年北京租金每年上漲個(gè)位數(shù)百分比的趨勢。
分類來看,5月通過我愛我家達(dá)成的普租交易的月租金均價(jià)環(huán)比上漲了2.9%,同比上漲了16.9%。而通過我愛我家旗下相寓達(dá)成的長租公寓交易的租金均價(jià)環(huán)比下跌0.6%,同比上漲1.8%。相比之下,長租公寓的價(jià)格比普通租賃更加穩(wěn)定,并對(duì)租金整體價(jià)產(chǎn)生了平抑作用。
鏈家旗下的貝殼研究院最新發(fā)布的租賃數(shù)據(jù)雖然與我愛我家研究院的數(shù)據(jù)有所分歧,但在租金方面相同。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2018年5月,北京鏈家租賃新增房源及客源量環(huán)比小幅增加,二者環(huán)比增速分別為2.1%和3.7%。新增客房比略有上升。房東單平方米掛牌月租金為90.3元,環(huán)比上漲1.5%,漲幅擴(kuò)大,預(yù)期有所增強(qiáng)。隨著畢業(yè)季的臨近,市場中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放,供需矛盾加劇,房東預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),租金面臨一定上漲壓力。
從兩家的租賃數(shù)據(jù)不難看出,租金方面,由于馬上將迎來畢業(yè)季,6月、7月是租賃成交的高峰期,租金價(jià)格很可能繼續(xù)出現(xiàn)一定的上漲。
為防止租金像房價(jià)一樣被炒高,以控租金的政策概念近期也已經(jīng)出現(xiàn)。胡景暉認(rèn)為,相比買賣市場,住房租賃市場的市場化特征更加明顯,供求關(guān)系對(duì)租金價(jià)格的影響很大,每年固定的淡旺季走勢就是由此而來。而投資投機(jī)不會(huì)對(duì)租金帶來根本性的影響,因?yàn)樽饨鹩腥藗兊氖杖胨阶鎏旎ò?,一般只能占收入?0%以下。如果租金上漲過快,超過租客能夠承受的收入比例,租賃市場的需求將會(huì)大幅減少。所以,在不限制需求的情況下,控租金的主要方式就是增加租賃房源供給,這需要國家在開辟租賃房源上有更多的實(shí)際推動(dòng),如集體土地建設(shè)租賃住房、商用房改租賃房等等。
同時(shí),胡景暉也提到,畢業(yè)季的到來使得年輕的學(xué)生開始走入租賃市場,而高租金也會(huì)帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力。他建議到,若時(shí)間允許,想要畢業(yè)留京的大學(xué)生們最好盡早開始尋找合適的租賃住房,在經(jīng)濟(jì)條件有限情況下,合租是上佳選擇,如果選擇通過中介租房,品牌知名、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)會(huì)更值得信賴,遇到糾紛也可以投訴解決。來源北京青年報(bào)
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