近一年以來北京鏈家租賃新增掛牌均價(jià)及環(huán)比 數(shù)據(jù)來源：Real Data數(shù)據(jù)庫

　　6月過半，畢業(yè)離校的時(shí)間越來越近，讓畢業(yè)生苦惱的不止是結(jié)業(yè)考試，還有馬上即將面對(duì)的社會(huì)大學(xué)第一課――租房。對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)生來說，剛步入社會(huì)，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，在租房這件事上沒有什么經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)遇上套路和深坑。為此，多家中介機(jī)構(gòu)和長租公寓都針對(duì)畢業(yè)生推出了免押金，租金月付等活動(dòng)，力求保障年輕租客的利益。

　　同時(shí)，畢業(yè)季也帶來了租賃需求的明顯升溫。綜合鏈家、我愛我家等租賃機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，5月北京租賃住房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，交易量小幅增加，租金價(jià)格基本持平。業(yè)內(nèi)觀察認(rèn)為，伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，租賃旺季初露端倪，且90后租客的占比有明顯的上升趨勢。

　　畢業(yè)季到來 租賃交易量增加

　　即將畢業(yè)的劉超（化名）是北京工商大學(xué)大四的學(xué)生，家住房山的他，已經(jīng)在海淀找了一份IT的工作，于是在知春路附近租房成了劉超最近最犯愁的事。

　　劉超告訴北京青年報(bào)記者，他已經(jīng)看了好幾處房子，但都因?yàn)樽饨鸬膯栴}沒有談下來。由于畢業(yè)季租賃需求開始火熱，房東對(duì)于租金的預(yù)期普遍較高，很多房源租金都有幾百元不等的漲價(jià)。

　　鏈家旗下的貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，北京租賃市場在4月基礎(chǔ)上略有升溫，北京鏈家租賃成交量在4月基礎(chǔ)上小幅增加2.2%，同比減少14.7%。租賃房源單平方米月租金為86.9元，同比漲幅為14.2%，環(huán)比上漲2.4%，近3月租金環(huán)比漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，但與2017年末2018年初漲幅相比收窄明顯。

　　我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)也證實(shí)，租賃需求正在升溫。2018年5月，北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比4月增長10%，同比2017年5月增長8.5%。預(yù)計(jì)6月、7月的交易量會(huì)繼續(xù)上升，甚至超過3月的高點(diǎn)。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉表示，從年內(nèi)看，北京住房租賃市場淡旺季走勢依舊，市場正從節(jié)后旺季轉(zhuǎn)向暑期旺季。從年同期數(shù)據(jù)看，北京的租賃交易量還在增長。這其中有企業(yè)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的原因，也有北京清理具有安全隱患的廉價(jià)合租房帶來的合租人口分流因素。而從宏觀角度來說，國家正積極鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場，推動(dòng)租購并舉，北京租賃市場規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大是在意料之中的。

　　90后租客占比提高

　　在上升的租賃需求中，由于畢業(yè)季的來臨，90后租客比例也在不斷提升。根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)，5月80后仍是主力租房人群，占全部租客的41.4%；90后次之，占全部租客的29.3%；70后占17.7%，其他年齡段租客占11.6%。與4月相比，各個(gè)年齡段中90后增幅最大，比例為1.5%。同時(shí)29.3%的占比也是自去年6月以來的最高占比，這也是大學(xué)生畢業(yè)租賃旺季到來的前奏。

　　胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時(shí)間的推移，90后正在逐漸步入社會(huì)，成為社會(huì)中堅(jiān)力量，所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講，2018年畢業(yè)的大學(xué)生還是以1996年出生的人居多，所以，進(jìn)入大學(xué)畢業(yè)租賃旺季后，1996年出生的租客增長明顯。

　　各中介針對(duì)畢業(yè)生推免押金優(yōu)惠

　　租賃需求的增長，尤其是年輕租客的增加，讓各家中介都將畢業(yè)生視為重要的客戶群體。然而畢業(yè)生往往經(jīng)濟(jì)能力有限，但對(duì)生活品質(zhì)卻有著比較高的追求。

　　即將畢業(yè)的大四學(xué)生馬威（化名）告訴北青報(bào)記者，他希望自己租一套一居室，自己生活比較方便。但此前他租房時(shí)曾遭遇黑中介，租金支付通常都是“押一付三”或者“一次性支付一年房租”，不但短期造成了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且高押金預(yù)收還將帶來退房時(shí)不能順利贖回的問題，錢都進(jìn)別人口袋了，要回來就沒有主動(dòng)權(quán)了。劉超表示，房間內(nèi)遇到設(shè)施維修、停水停電也從來找不到人來管，到頭來吃虧的都是租客?，F(xiàn)在他看上了一套北五環(huán)的一居室，租金價(jià)格都在5000元/套/月左右，這就意味著，連帶租金和押金，還沒有上班的他就要先支付2萬元左右，是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

　　為了解決年輕人租房的問題，現(xiàn)在市場上多家中介和長租公寓都針對(duì)租房人提出了免租金和月付租金的服務(wù)，對(duì)于劉超、馬威這樣的年輕租戶來說，提供了更多的權(quán)益保障。

　　長租公寓企業(yè)“自如”近期就啟動(dòng)了第六季“海燕計(jì)劃”，為初入社會(huì)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供租房月付、免押金的專項(xiàng)支持。

　　自如負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，對(duì)于剛步入社會(huì)的畢業(yè)生而言，租房的事說大不大，說小不小。很多畢業(yè)生都反映，現(xiàn)在北京租賃市場上大多是“押二付一”、甚至是“押三付一”等租金支付方式，對(duì)他們來說壓力比較大。

　　面對(duì)這種現(xiàn)象，不僅是自如推出了“海燕計(jì)劃”，另一家公寓企業(yè)相寓也聯(lián)合支付寶信用評(píng)級(jí)，推出了免押金的租房計(jì)劃。

　　據(jù)介紹，相寓租戶不僅局限于畢業(yè)生，只要是支付寶芝麻信用在650分以上的，都可以到我愛我家門店選房，通過相寓的信用租房申請(qǐng)后，就可以享受“押金減免房租月付”的權(quán)益

　　面臨租金上漲壓力

　　租賃需求的升溫，也讓北京租賃市場面臨著租金上漲的壓力。我愛我家市場研究院最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月北京的住房租賃月租金均價(jià)為4572元/套，環(huán)比4月增加8元，增長0.2%，兩月基本持平，沒有大的波動(dòng)。而與2017年5月相比，今年5月的租金同比上漲了5%，這也符合近幾年北京租金每年上漲個(gè)位數(shù)百分比的趨勢。

　　分類來看，5月通過我愛我家達(dá)成的普租交易的月租金均價(jià)環(huán)比上漲了2.9%，同比上漲了16.9%。而通過我愛我家旗下相寓達(dá)成的長租公寓交易的租金均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲1.8%。相比之下，長租公寓的價(jià)格比普通租賃更加穩(wěn)定，并對(duì)租金整體價(jià)產(chǎn)生了平抑作用。

　　鏈家旗下的貝殼研究院最新發(fā)布的租賃數(shù)據(jù)雖然與我愛我家研究院的數(shù)據(jù)有所分歧，但在租金方面相同。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，北京鏈家租賃新增房源及客源量環(huán)比小幅增加，二者環(huán)比增速分別為2.1%和3.7%。新增客房比略有上升。房東單平方米掛牌月租金為90.3元，環(huán)比上漲1.5%，漲幅擴(kuò)大，預(yù)期有所增強(qiáng)。隨著畢業(yè)季的臨近，市場中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放，供需矛盾加劇，房東預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，租金面臨一定上漲壓力。

　　從兩家的租賃數(shù)據(jù)不難看出，租金方面，由于馬上將迎來畢業(yè)季，6月、7月是租賃成交的高峰期，租金價(jià)格很可能繼續(xù)出現(xiàn)一定的上漲。

　　為防止租金像房價(jià)一樣被炒高，以控租金的政策概念近期也已經(jīng)出現(xiàn)。胡景暉認(rèn)為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關(guān)系對(duì)租金價(jià)格的影響很大，每年固定的淡旺季走勢就是由此而來。而投資投機(jī)不會(huì)對(duì)租金帶來根本性的影響，因?yàn)樽饨鹩腥藗兊氖杖胨阶鎏旎ò?，一般只能占收入?0%以下。如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會(huì)大幅減少。所以，在不限制需求的情況下，控租金的主要方式就是增加租賃房源供給，這需要國家在開辟租賃房源上有更多的實(shí)際推動(dòng)，如集體土地建設(shè)租賃住房、商用房改租賃房等等。

　　同時(shí)，胡景暉也提到，畢業(yè)季的到來使得年輕的學(xué)生開始走入租賃市場，而高租金也會(huì)帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力。他建議到，若時(shí)間允許，想要畢業(yè)留京的大學(xué)生們最好盡早開始尋找合適的租賃住房，在經(jīng)濟(jì)條件有限情況下，合租是上佳選擇，如果選擇通過中介租房，品牌知名、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)會(huì)更值得信賴，遇到糾紛也可以投訴解決。來源北京青年報(bào)