近年來，房地產(chǎn)市場“聯(lián)合開發(fā)”已經(jīng)逐漸成為一種發(fā)展趨勢。在福州，房企聯(lián)合開發(fā)項目早已屢見不鮮。你有地，我有開發(fā)實力；亦或是你有開發(fā)實力，我有好的營銷方式方法，越來越多的房企熱衷“聯(lián)合開發(fā)”。房企選擇合作可以將自身的優(yōu)勢互補，降低運營風(fēng)險，同時也可避免同業(yè)之間的惡性競爭。

　　市場

　　福州樓盤聯(lián)合開發(fā)成常態(tài)

　　近幾年國內(nèi)房企聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)模式蔚然成風(fēng)，而福州房企也紛紛走上聯(lián)合開發(fā)之路。

　　金輝與金茂合作鼓樓金茂府項目、首開與融僑合作首融府項目、建發(fā)房產(chǎn)與融僑集團合作“山海大觀”項目、萬科、保利、碧桂園、首開、建發(fā)五大品牌開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)天空之城……在福州，既有外來品牌開發(fā)商與本土企業(yè)的“聯(lián)姻”，也有本地企業(yè)之間的“強強聯(lián)合”。

　　分析

　　整合資源 優(yōu)勢互補

　　為何越來越多的企業(yè)會選擇聯(lián)合開發(fā)呢？“強強聯(lián)手，相當(dāng)一部分是出于資金上的互補，是一種對財務(wù)風(fēng)險的把控”，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前聯(lián)合競拍的項目來看，一般都涉及大宗開發(fā)項目，它往往需要的巨額資金，如果單靠一家之力，資金周轉(zhuǎn)將會面臨困境。

　　除了資金層面的考慮外，一些外來品牌房企選擇與本土實力品牌合作，則是為了能更快地融入當(dāng)?shù)厥袌??！昂献鏖_發(fā)可以更有利于外來一線品牌快速融入福州”，一業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)開發(fā)有強烈的地域性，任何一個大型房企入駐都是“新生力量”，需要有磨合期，與當(dāng)?shù)貙嵙ζ放坪献?，則可以“尋求人脈資源和符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮膶I(yè)團隊，快速整合資源，讓項目在最短的時間內(nèi)面市”。

　　此外，本土品牌開發(fā)商之間的合作，合作者之間更加看重對方的專業(yè)優(yōu)勢，通過優(yōu)勢互補達到品質(zhì)的提升以及物業(yè)服務(wù)水平的提高。

　　后市

　　市場集中度進一步提高

　　房企之間合作、收并購等模式的盛行，也在一定程度上促進了行業(yè)集中度的提升，市場的明星效應(yīng)或?qū)⒏用黠@。

　　“不止福州，這也是全國房企發(fā)展的趨勢?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)人士表示，房企合作開發(fā)也有利于不同房企共同承擔(dān)風(fēng)險和分擔(dān)資金壓力，“合作開發(fā)還有利于發(fā)揮品牌效應(yīng)”。

　　房企的合作開發(fā)能提升福州樓市開發(fā)品質(zhì)，優(yōu)勢互補，提升產(chǎn)品和項目的整體競爭力，最終獲益的還是購房者。業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠(yuǎn)來看，未來房企間的聯(lián)合開發(fā)將會越來越多，或許也會成為一種趨勢。

　　目前來看，在市場競爭激烈、房地產(chǎn)市場由高速增長逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展的背景下，市場上房企之間的“強強聯(lián)合”、“大魚吃小魚”等趨勢已將越來越明顯。行業(yè)間的競爭也不再以價格、配套、地段等單一的手段進行，品質(zhì)高、品牌優(yōu)等因素成了房企制勝的法寶之一，甚至品牌凝聚力能成為產(chǎn)品受追捧的至關(guān)重要原因。這也意味著未來市場上，大牌房企、實力房企將占據(jù)越來越多的市場話語權(quán)。