原標(biāo)題：華遠地產(chǎn)70天斥資83億元拿地 重倉重慶儲備貨值逾125億元

在改革開放40年之際，縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，華遠地產(chǎn)是一個繞不開的房企。40年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)從“野蠻生長”過渡到注重產(chǎn)品力，再到逐漸邁向成熟期。華遠地產(chǎn)作為最早創(chuàng)立的房企品牌之一，35年間，華遠地產(chǎn)不斷由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)綜合服務(wù)運營商轉(zhuǎn)型。

曾幾何時，華遠地產(chǎn)頻頻在北京大本營發(fā)力。自2015年起，華遠地產(chǎn)開始嘗試不斷創(chuàng)新，并經(jīng)歷過商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，與互聯(lián)網(wǎng)科技的融合等，同時也在逐漸加大京外項目的投資比重。直至2018年新一屆管理層上任后，規(guī)模是新“訴求”。

不得不說，在對外擴張上，最近的70天可謂華遠地產(chǎn)的“高光時刻”。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從3月1日至5月8日，華遠地產(chǎn)耗資83.29億元在公開市場七度拿地，快速補充土地儲備。高頻拿地的背后，正如華遠地產(chǎn)總經(jīng)理李然所示，2018年規(guī)模要上一個臺階，力爭實現(xiàn)120億元銷售目標(biāo)。

70天斥資83億元拿地

眾所周知，華遠地產(chǎn)在35年發(fā)展過程中，凈資產(chǎn)收益率這一指標(biāo)曾數(shù)年超過萬科?？梢哉f，華遠地產(chǎn)有注重回報效益的基因。在此基礎(chǔ)上，新任管理層提出了規(guī)模效益兼顧的發(fā)展訴求。

有熟悉華遠地產(chǎn)人士稱，今年年初，華遠集團董事長杜鳳超開始兼任華遠地產(chǎn)董事長，自其上位管理之后，擴張意愿明顯。

一組數(shù)據(jù)，或許可以折射出華遠地產(chǎn)的新發(fā)展路徑。從3月1日起至今的兩個多月以來，華遠地產(chǎn)先后在重慶、天津、涿州和長沙等地布局，共斥資83.29億元拿地。而2017年，華遠地產(chǎn)新獲取項目6個，土地儲備投資41.85億元。顯然，這意味著，華遠地產(chǎn)僅用了70天就完成了2017年全年的投資動作。

值得注意的是，華遠地產(chǎn)快速挺進的新城市并不是盲目的?！蹲C券日報》記者復(fù)盤其布局路徑獲悉，加上早年在京外擴張中重倉的西安和長沙外，近兩年來布局的廣州、佛山珠三角區(qū)域，加上今年重點布局的西部區(qū)域重慶，無一不是“人才吸附”的重點城市。

正如李然此前表示，華遠地產(chǎn)對于區(qū)域擴張非常慎重，一般會重點考慮幾個維度，包括人口增長、高凈值人群比例等方面；另外，華遠地產(chǎn)也非常關(guān)注項目到底掙不掙錢。他還表示，未來華遠地產(chǎn)會關(guān)注雄安新區(qū)、一帶一路、大灣區(qū)等區(qū)域的城市。

重倉重慶貨值達125億元

梳理土地儲備布局城市可知，目前，華遠地產(chǎn)已布局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大區(qū)域，北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山七個城市。在華南板塊，華遠地產(chǎn)布局貨值已經(jīng)超過百億元；在西部區(qū)域，華遠地產(chǎn)更是早年就深耕西安，重慶可謂華遠地產(chǎn)新錨定的西部城市。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶是去年GDP增長最快的，GDP總額首次超過天津。今年一季度，重慶當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣績r保持高位運行，整體規(guī)模同比增長71.4%，增速持續(xù)擴大。

而據(jù)《證券日報》記者了解，2017年9月份，華遠地產(chǎn)重慶城市公司正式成立。截至目前，華遠地產(chǎn)已經(jīng)在重慶土地市場三次獲取土地，土地儲備逾七百畝，僅華遠?海藍城（重慶）和華遠?春風(fēng)度（重慶）兩個項目全盤貨值就超過125億元。

據(jù)悉，華遠?春風(fēng)度（重慶）位于緊鄰巴南的江津區(qū)濱江新城，是華遠地產(chǎn)在全國的第一個小鎮(zhèn)項目。實際上，這也是華遠地產(chǎn)拓展產(chǎn)品線的一次嘗試。正如此前杜鳳超接受《證券日報》記者采訪時所示，華遠地產(chǎn)過去以住宅開發(fā)為主，未來將會拓展到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在文創(chuàng)、體育、養(yǎng)老以及旅游等綜合性的項目上發(fā)力。

據(jù)李然透露，華遠地產(chǎn)在未來將持續(xù)關(guān)注重慶土地市場，希望無論是江北、渝北、南岸板塊都能有華遠地產(chǎn)的身影，力爭在五年內(nèi)成為重慶區(qū)域市場份額排名前十的開發(fā)商。

上述接近華遠地產(chǎn)人士表示，對于華遠地產(chǎn)來說，把資本市場融來的資金投入效能產(chǎn)出更大的城市才能抓住機遇，目前來看，華遠地產(chǎn)深耕的幾個城市頗具潛力，未來兩三年，銷售業(yè)績或步入釋放期。