原標(biāo)題：22種違規(guī)行為將被重點整治

　　福州晚報訊

　　昨日，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉，《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市，重點整治壟斷房源，操縱房價、房租等22種違規(guī)行為。

　　在福州和廈門先行開展治理

　　通知提出，先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(含營銷策劃中介機構(gòu))侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

　　治理行動分為多個階段，其中7月到9月為巡查階段，由福州、廈門市房管部門牽頭，會同相關(guān)部門對本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行實地巡查。若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)責(zé)令整改，依法立案查處。

　　重點整治

　　四大類22種違規(guī)行為

　　通知明確，治理行動重點整治四大類共計22種違規(guī)行為。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)投機炒房行為：

　　壟斷房源，操縱房價、房租;

　　捂盤惜售或者變相囤積房源;

　　通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

　　通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;

　　通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　二、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：

　　采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;

　　為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;

　　為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;

　　非法侵占或者挪用客戶交易資金;

　　強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費;

　　與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：

　　在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;

　　未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價;

　　一房多賣，損害購房人合法權(quán)益;

　　利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;

　　限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;

　　未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為：

　　通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期;

　　發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人;

　　發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告;

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項;

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　信訪舉報投訴渠道

　　要在官網(wǎng)公開

　　通知要求，福州、廈門市房管部門要定時報送專項行動工作進展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報送不少于5個典型案例。

　　通知還要求，要在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報投訴渠道，對群眾信訪反映強烈的，要從快從嚴調(diào)查處理;對發(fā)現(xiàn)的問題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光。對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。

　　此外，通知要求，對開展專項行動不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴重的地方，要重點督查。對履職盡責(zé)不到位的部門和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問責(zé)。