人民網(wǎng)北京6月15日電 (記者孫紅麗)  為多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題，促進(jìn)職住平衡，北京將通過在集體建設(shè)用地建設(shè)或改造部分閑置廠房、商場(chǎng)、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍，并規(guī)定人均使用面積不低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

6月15日，記者從北京市住建委獲悉，《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）于今日正式發(fā)布實(shí)施。

北京市住建委表示，將在政策實(shí)施過程中加強(qiáng)對(duì)各區(qū)和企業(yè)建設(shè)、改建租賃型職工集體宿舍相關(guān)工作的指導(dǎo)與服務(wù)，使廣大城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員真正享受到政策的利好。

5月23日至30日，北京市住建委就《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）（征求意見稿）》面向社會(huì)公開征求意見。

據(jù)北京市住建委介紹，期間共收到意見、建議47份，普遍肯定文件內(nèi)容，認(rèn)為回應(yīng)了市場(chǎng)的需求、社會(huì)的呼聲，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，對(duì)于有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題意義重大，同時(shí)也建議在政策落地實(shí)施過程中政府要加強(qiáng)規(guī)范和指導(dǎo)，確保租賃型職工集體宿舍改建規(guī)范有序進(jìn)行。

不得分割銷售或變相“以租代售”

每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人

根據(jù)《意見》，租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。

租賃型職工集體宿舍的主要來源為三個(gè)部分，一是在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；三是各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng)、寫字樓或酒店等改建。

同時(shí)，《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

不得直接面向個(gè)人或家庭出租

及時(shí)清退不符合條件職工

在后期運(yùn)營上，《意見》規(guī)定，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對(duì)接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊(cè)，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)清退不符合條件的職工。

政府搭建供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)

拒不退出情節(jié)嚴(yán)重者列入負(fù)面清單

另外，《意見》提出，加大資金支持力度。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依托全市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，搭建租賃型職工集體宿舍供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。

各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃型職工集體宿舍后期使用的日常巡查，發(fā)現(xiàn)房屋建筑、消防等安全隱患以及違法違規(guī)行為，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。對(duì)于將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個(gè)人的運(yùn)營主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個(gè)人，在供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)錄入相關(guān)信息，情節(jié)嚴(yán)重的列入負(fù)面清單。

居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室

改建集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房

與此同時(shí)，《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）也作為附件同時(shí)發(fā)布。

《導(dǎo)則》規(guī)定，集體宿舍建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí),且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件。集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。

廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場(chǎng)、寫字樓、酒店等公共建筑合建時(shí)，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。

另外，改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房；集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料，建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級(jí)的保溫材料和外墻裝飾材料。