供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢。統(tǒng)計顯示，7月以限競房為代表的商品房集中獲批入市，北京新房市場迎來一波供應(yīng)小高潮。統(tǒng)計顯示，7月的北京樓市成交量受供應(yīng)端影響，成交有明顯上升，同時均價則有所回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2968套，環(huán)比6月增長32.97%，同比去年同期增長76.35%。成交均價4.26萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，在當前北京調(diào)控影響下，樓市預(yù)期趨穩(wěn)，均價呈現(xiàn)小幅回落，環(huán)比上月下降4.89%。

　　20家樓盤取證

　　據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，7月北京取得預(yù)售證的新建住宅項目共20個，其中值得關(guān)注的是，一批限競房進入市場，并成功實現(xiàn)簽約。

　　北京商報記者查閱資料了解到，共有包括北京領(lǐng)秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個限競房獲得預(yù)售證，實現(xiàn)新增供應(yīng)3598套，占整個供應(yīng)量的69%，接近七成，成為當月供應(yīng)主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發(fā)展公園悅府等純商品住宅也相繼入市，整體新增供應(yīng)量達6863套，環(huán)比上月增長30.6%，創(chuàng)今年供應(yīng)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月底新房存量套數(shù)為59387套，也是自去年以來最高點，這表明當前北京市場供應(yīng)相對充足。

　　成交方面，7月北京新建商品房市場成交總金額為141.78億元，同比上月增長33.36%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，按照樓市走向要點來看，所謂“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，當前影響樓市走向的因素仍舊復雜。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，一方面中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)發(fā)酵，國際國內(nèi)形勢依然嚴峻，貨幣政策和財政政策的適時調(diào)整是對當前形勢的應(yīng)對。

　　“從供給端來看，資金面的相對充裕有效地保障了下半年新增供應(yīng)的持續(xù)。從樓市需求端來看，相對寬松的貨幣環(huán)境有望改善按揭環(huán)境，從而帶動銷售，實現(xiàn)資金的回籠?！焙皶熝a充道。

　　剛需及改善需求占主流

　　從7月北京新建商品房成交行政區(qū)域分布來看，昌平、通州、大興仍是成交大區(qū)，成交占比為55%，完成超一半的網(wǎng)簽量。其中昌平區(qū)本月共成交715套，占比為24%，這是昌平區(qū)連續(xù)3個月成為成交最熱門區(qū)域。而通州本月共成交540套，占比18%；大興區(qū)成交384套，占比13%。

　　從成交環(huán)線占比來看，五環(huán)內(nèi)成交套數(shù)成交占比11%，共257套，五環(huán)至六環(huán)間成交套數(shù)占比最高，為57%，共成交1311套。從成交價格來看，總價700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高，約占總成交量的29%，較上月下降8%，而總價100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升，占比從上月的3%上漲至7月的9%，這與7月共有產(chǎn)權(quán)住房的大量供應(yīng)不無關(guān)系。

　　從成交面積占比來看，北京改善型需求仍較為旺盛。數(shù)據(jù)顯示，今年7月144平方米戶型成交套數(shù)占比為40%，共成交925套。

　　8月入市小戶型為主

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)測 ，8月，北京將有12個左右樓盤開盤，預(yù)計開盤項目仍會以限競房為主。而商品房則較少。供應(yīng)區(qū)域主要集中在大興等京西南區(qū)域，產(chǎn)品都以剛改型為主，小戶型居多。

　　其中，大興區(qū)域內(nèi)的北京經(jīng)開汀塘、金地?悅風華、首創(chuàng)遠洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦、頤景萬和5家樓盤都預(yù)計于8月入市。豐臺區(qū)域內(nèi)的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城?西府海棠也即將推出新品。

　　8月開盤的項目產(chǎn)品以90平方米左右的三居戶型為主，比較適合剛改型購房群體，目前12個預(yù)計入市項目產(chǎn)品，90平方米左右戶型有8個。大戶型的比例有減少趨勢，未來供應(yīng)將以剛改小戶型住宅為主。

　　專家指出，未來即便貨幣政策略顯寬松，但“大水漫灌”式注資房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完全不可能，房企融資在一個階段內(nèi)還會長期從緊。因此企業(yè)資金關(guān)鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。

　　此外，抑制投機依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，未來調(diào)控力度不會衰減。預(yù)計后續(xù)房價總體會保持穩(wěn)定，但也不排除隨著市場環(huán)境變化出現(xiàn)小幅微調(diào)。

　　北京商報記者 董家聲/整理