人民網(wǎng)北京8月8日電 近日，在一場(chǎng)名為“大美旅順，春風(fēng)與共”的業(yè)內(nèi)論壇上，有專家指出當(dāng)前旅居產(chǎn)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出由混雜向分層發(fā)展的趨勢(shì)。旅居產(chǎn)品應(yīng)迎合不同層次的需求，尤其要注重多因素聯(lián)動(dòng)，并發(fā)展優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)配套。與會(huì)者以旅順港和大連舉例，一致認(rèn)為前者由于其獨(dú)特的地理位置和旅游資源，擁有打開(kāi)國(guó)內(nèi)北方旅居市場(chǎng)的潛力。

多樣化旅居前景可觀

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云指出，老齡化和逆城市化趨勢(shì)是旅居市場(chǎng)發(fā)展的重要原因。隨著中產(chǎn)階級(jí)的崛起，消費(fèi)需求向多元化趨勢(shì)發(fā)展，人們對(duì)享受消費(fèi)的要求日益提高。除了滿足日常生活的居住地外，作為第二居所的旅居住宅也越來(lái)越受到青睞，市場(chǎng)需求逐漸擴(kuò)張。同時(shí)，據(jù)全國(guó)老齡辦分析，至2050年，城市老齡化人口將近5億，蔡云認(rèn)為這也從養(yǎng)老角度助力奠定了旅居的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

旅順口區(qū)副區(qū)長(zhǎng)兼太陽(yáng)溝文化產(chǎn)業(yè)園主任遲俊鵬認(rèn)為，由于地理視角良好、旅游資源獨(dú)特、受到政策扶持等利好因素，旅順很有可能成為旅居市場(chǎng)的 “后起之秀”。他表示，“一個(gè)旅順口，半部近代史”，旅順擁有獨(dú)特的歷史文化和山海資源，世界五大軍港之一的旅順軍港、國(guó)家一級(jí)博物館、5A景區(qū)老虎尾等，是旅順擁有灣區(qū)度假場(chǎng)所的潛質(zhì)。

同時(shí)，遲俊鵬指出，將來(lái)隨著煙大交通工程建設(shè)的完成，旅順與山東將閉環(huán)式圍合，或?qū)⒅厮鼙敝袊?guó)地理經(jīng)濟(jì)的核心樞紐。隨著渤海灣經(jīng)濟(jì)地理一體化的轉(zhuǎn)型，極有可能令北中國(guó)度假場(chǎng)所的座次重新排序，旅順或?qū)⒊蔀閲?guó)際灣區(qū)度假核心?！安澈５貐^(qū)――北戴河”帶狀度假模式，亦將升級(jí)為“渤海灣灣區(qū)旅居產(chǎn)業(yè)” 這一全新的勢(shì)能重心板塊。對(duì)旅順而言，隨著環(huán)京1小時(shí)度假圈的形成，“灣區(qū)新樞紐，大連新門戶”大有可為。

把握優(yōu)質(zhì)資源 打造高端產(chǎn)業(yè)配套

據(jù)中鐵?春風(fēng)十里項(xiàng)目總經(jīng)理趙嵐介紹，該項(xiàng)目正居于旅順老虎尾5A景區(qū)，附近是6平方公里的無(wú)風(fēng)靜海。該項(xiàng)目規(guī)劃了77萬(wàn)平方米四山一海十二島的“海上江南”，88-118平方米新中式別墅與59-105平方米墅質(zhì)洋房，以極低密度鋪排于海岸線上，且計(jì)劃打造鄰里中心、業(yè)主食堂、私家海濱浴場(chǎng)等近30項(xiàng)配套，包括即將開(kāi)街的萬(wàn)平中式文化商街。

此外，針對(duì)該項(xiàng)目乃至類似旅居產(chǎn)品的長(zhǎng)期發(fā)展，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波認(rèn)為，一是要推動(dòng)由旅游向旅居、旅創(chuàng)升級(jí)，二是要深度推進(jìn)旅順和大連的一體化進(jìn)程。

彭劍波分析稱，小而美的旅順半島想要長(zhǎng)期維持其獨(dú)特性，不僅僅要做旅游的流量，更要做旅居的品質(zhì)，還要提供旅創(chuàng)的土壤，做到“邊旅居邊創(chuàng)業(yè)”，將宜游、宜居、宜創(chuàng)三者結(jié)合。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)旅順地區(qū)不能被動(dòng)接受大連的外溢，而是要主動(dòng)實(shí)現(xiàn)旅順和大連的一體化，尤其是包括金融、科技、教育、醫(yī)療等等在內(nèi)的核心生產(chǎn)服務(wù)業(yè)配套。旅順的區(qū)域發(fā)展一定要跟城市發(fā)展戰(zhàn)略融合，從交通方面的優(yōu)化到醫(yī)療資源的嫁接，都要主動(dòng)跟上。

在彭劍波看來(lái)，兩地交通要無(wú)縫對(duì)接、一站直達(dá)，公共服務(wù)要同值同質(zhì)。而醫(yī)療資源的豐富不是簡(jiǎn)單的增量，而是要建立以康養(yǎng)為導(dǎo)向的醫(yī)療和康體服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)與大連的同步。產(chǎn)業(yè)方面，要處理好度假灣區(qū)和臨灣產(chǎn)區(qū)和宜居城區(qū)這“三區(qū)”的關(guān)系，對(duì)其空間體系的布局、土地資源的配置和公共服務(wù)的配套進(jìn)行深入考慮，力爭(zhēng)與大連的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)形成同城同創(chuàng)的局面。

“同城化已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了，但是希望更快、更方便。同創(chuàng)現(xiàn)在還有距離，所以下一步產(chǎn)業(yè)一體化、交通一體化和公共服務(wù)均等化的對(duì)接非常重要的，還有旅游全域化的對(duì)接。”彭劍波說(shuō)。（實(shí)習(xí)生 吳凡）