中新經(jīng)緯客戶端8月2日電 (薛宇飛)中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在房地產(chǎn)行業(yè)十分活躍。前不久，樊綱提出的用六個(gè)錢包買房的觀點(diǎn)曾將其置于輿論的風(fēng)口浪尖。在2日召開的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，他再度強(qiáng)調(diào)買房要比租房好，與其交房租不如交按揭。

　　交房租不如交按揭

　　今年早些時(shí)候，樊綱在一次公開講話中表示，年輕夫婦應(yīng)該集齊雙方父母、雙方爺爺奶奶、外公外婆六個(gè)錢包去買房，該言論引起了很多人的關(guān)注。

　　樊綱對此做出了回應(yīng)，他說：“在房改之前，大家都有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，干了一輩子，攢了一輩子錢，最后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是說天天在交錢，最后什么也沒有?，F(xiàn)在天天租房，到最后還沒有自己的財(cái)產(chǎn)，你如果買房按揭，這房子就歸你了，這是一個(gè)社會(huì)財(cái)富的積累，它對消費(fèi)的增長都是有好處的。”

　　他稱，房租高低對人們購房還是租房的決定起了很大作用。只有覺得租賃比買房便宜，才有動(dòng)力租房。如果房租很高，不如交按揭，還是會(huì)買房。

　　對于何時(shí)才是買房的最佳時(shí)機(jī)，樊綱稱，如果是自己住，什么時(shí)候買都是好時(shí)機(jī)?！耙宰〉脑?，你的回報(bào)就是住的享受，那什么時(shí)候買都是好時(shí)候。房價(jià)高了還是低了，也許有點(diǎn)差別，但差別不會(huì)特別大，因?yàn)榘选硎堋氵M(jìn)去，這個(gè)差價(jià)就很少。如果是投機(jī)的話，那是另外一回事?！彼f。

　　供求不平衡將導(dǎo)致房價(jià)上漲

　　對于大家最為關(guān)心的房價(jià)問題，樊綱回應(yīng)說：“相比于中國的GDP和人們的收入，土地變得越來越稀缺，房價(jià)怎么可能不漲？”

　　他解釋說，房價(jià)穩(wěn)定，指的是它和收入增長的比例關(guān)系基本相適應(yīng)，而不是說房子價(jià)格不漲。房價(jià)上漲，仍是供求不平衡導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場最大的問題。樊綱說現(xiàn)在的供給存在兩方面問題：第一是不充分，中國土地有限，但長期卻要抑制容積率。第二就是小城市的人往大城市走，大城市卻限制供給，導(dǎo)致供給不均衡。在小城市，房子賣不出去，成了去庫存的重點(diǎn)?，F(xiàn)在主要的問題在供給側(cè)，供給不足與供給不均衡，多數(shù)需求還是合理需求，因此要想辦法增加供給。

　　“整個(gè)供給還是在增加，大家不要小看這一點(diǎn)。一旦增加供給，價(jià)格就能穩(wěn)住，就沒人投機(jī)。要解決投機(jī)性炒房問題，還是要讓市場基本均衡，這樣炒房者才無利可圖?！狈V說。

　　調(diào)控措施是在保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)

　　在房價(jià)大幅上漲之后，針對中國房地產(chǎn)市場出臺了各種行政手段，但房價(jià)似乎并沒有真正沉寂。樊綱說，限購、限貸等政策的出臺，說明中國的長效機(jī)制還不到位，如果供給的長效機(jī)制能夠跟上，供求本身基本平衡，也不會(huì)出現(xiàn)大的泡沫。

　　“投機(jī)總是要防的，但也要看到，在長效機(jī)制沒出來之前，需要采取一些措施，哪怕是一些行政手段，去抑制住泡沫。日本當(dāng)時(shí)6、7年的時(shí)間是房地產(chǎn)狂歡，東京的房價(jià)比美國整個(gè)國家的房價(jià)都高，結(jié)果就是80年代末90年代初的崩盤，價(jià)格暴跌了60%?！彼f。

　　樊綱指出，短期內(nèi)采取一些措施，這是愛護(hù)房地產(chǎn)市場，是不讓它出現(xiàn)大泡沫，正因?yàn)檫@樣，中國也不可能出現(xiàn)大的崩盤。為防止重蹈日本覆轍，現(xiàn)在有這樣的警惕性，采取一些措施是正確的。

　　“日本當(dāng)時(shí)一直在提高利率，但沒有采取行政措施，房地產(chǎn)泡沫就是下不去，房價(jià)一直上漲。因此我們用一些看起來比較強(qiáng)硬的辦法把它壓住，不讓其形成大的泡沫，就不會(huì)有大的崩盤，這是對整個(gè)房地產(chǎn)市場的愛護(hù)，是一種可持續(xù)發(fā)展的政策。”對比日本樓市崩盤危機(jī)的教訓(xùn)，樊綱對中國的做法做出了一些肯定。

　　早在2001年，樊綱在出席第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)，就對房地產(chǎn)開發(fā)商說，你們都是中國最幸福的人。多年之后，樊綱依舊保持這種看法，他說：“政府出個(gè)政策，就是怕房產(chǎn)價(jià)格漲，說明這些人活得挺好，價(jià)格現(xiàn)在還是‘憋著漲’，那說明活得還是不錯(cuò)。”

　　樓市限價(jià)有后遺癥

　　針對諸多調(diào)控措施，樊綱稱，限購、限貸、限售等政策，還有一定道理，它們只是改變了一些參數(shù)，但限價(jià)卻改變了傳導(dǎo)機(jī)制。市場的基本機(jī)制就是供求決定價(jià)格機(jī)制，限價(jià)之后，市場短缺就容易出現(xiàn)，這個(gè)短缺沒辦法傳導(dǎo)到供給，就難以持續(xù)。

　　“中國剛開始價(jià)格改革的時(shí)候，價(jià)格一放開，惡性通貨膨脹就跳上去了，所以(限價(jià)政策)還得想想后果。在短缺的時(shí)候，各種走后門就來了，(買房子)要遞條子，這些消失多年的現(xiàn)象又回來了。各級政府調(diào)供求可以做很多事，但不要直接管價(jià)格，管價(jià)格就是否定了市場機(jī)制。”樊綱對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

　　近一兩年，一些大城市相繼大規(guī)模推出保障性住房，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房在市場的比例正在增加。樊綱稱，1998年房改到現(xiàn)在的20年間，政府忽視了保障房的供給，現(xiàn)在處在一個(gè)糾錯(cuò)階段。保障性住房可以提高一定比重，但長遠(yuǎn)來看，還是要積極發(fā)展商品住房。

　　“住房制度，不能回到政府大包大攬的舊體制上去。政府分房子就沒有了市場配置，沒有市場競爭，沒有個(gè)人選擇，那房子會(huì)越建越差。你去俄羅斯看看，他們前70年間蓋的房子，一個(gè)10年比一個(gè)10年差?！狈V說。