陜西省統(tǒng)計(jì)局昨日公布消息顯示，2018年上半年，陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)在新開工項(xiàng)目的拉動(dòng)下投資增長(zhǎng)回升，施工和新開工速度加快；商品房銷售觸底回升，去化周期明顯縮短。全省上半年住宅均價(jià)7785元/平方米，同比上漲24.1%，延安房?jī)r(jià)漲幅全省第一，西安第二，商洛房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”沒漲。

　　銅川、寶雞和商洛商品房銷售增長(zhǎng)放緩

　　上半年全省商品房銷售面積1829.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%，比一季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積1592.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%，比一季度提高5.7個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓增長(zhǎng)34.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)53.5%；其他用房銷售面積增長(zhǎng)82.9%。上半年住宅和其他用房的銷售面積增長(zhǎng)加快，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的增長(zhǎng)明顯減緩。商品房銷售額1496.8億元，同比增長(zhǎng)38.4%，比一季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額1239.57億元，同比增長(zhǎng)32.5%，比一季度提高9.8個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售面積增速在1-4月觸底后開始震蕩回升。

　　其中，除銅川市、寶雞市和商洛市商品房銷售面積增長(zhǎng)比一季度有所減緩，其他地市增速均比一季度有所加快。除西安市外其他地市，商品房銷售面積576.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，比一季度提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，西安市主導(dǎo)作用明顯但增長(zhǎng)較為緩慢。

　　全省6月末待售面積779.8萬(wàn)平方米，降至2016年10月以來的低點(diǎn)，同比下降18.4%。 6月末全省商品房去化周期為14.1個(gè)月，比2017年末減少4.4個(gè)月，住宅為8.5個(gè)月，減少4個(gè)月；其中，西安市商品房去化周期為8.6個(gè)月，比2017年末減少4個(gè)月；安康市、商洛市和楊凌示范區(qū)去化周期比2017年末有所增加，其他地市去化周期均在縮短。

　　華商報(bào)記者注意到，安康市、商洛市和楊凌去化周期比2017年末有所增加，也就是說庫(kù)存量相對(duì)來說有所增加。再加上商洛上半年房?jī)r(jià)沒有漲，不上漲不外乎是持平或下跌。在全省房?jī)r(jià)一片上漲的大背景下，商洛沒有上漲，背后原因自然較多。而安康與商洛無論是從區(qū)域還是城市稟賦來看，非常相似?；蛟S預(yù)示著，安康房?jī)r(jià)離不漲也不遠(yuǎn)了。

　　全省除商洛外其它地市房?jī)r(jià)均有所上漲

　　上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積329.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.1%，比一季度回落39.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款79.26億元，同比下降30.8%，降幅比一季度收窄5.6個(gè)百分地點(diǎn)。上半年土地購(gòu)置面積高開低走，主要是去年上半年土地購(gòu)置面積保持較高的增長(zhǎng)速度。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1513.87億元，增長(zhǎng)11.1%，增速比一季度提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　全省商品房待售面積持續(xù)減少，庫(kù)存減少，需求較旺，引起價(jià)格隨之上漲，尤其住宅價(jià)格上漲明顯。全省上半年住宅均價(jià)7785元/平方米，同比增長(zhǎng)24.1%，比一季度提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　全省除了商洛市，其他地市住宅價(jià)格均比2017年有所上漲，其中，延安市價(jià)格上漲幅度最大，其次是西安市。2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，西安市同比增長(zhǎng)10.4%，在70個(gè)大中城市里排名第9位，同比漲幅連續(xù)15個(gè)月超過10%，環(huán)比保持28個(gè)月持續(xù)上漲。

　　從以上數(shù)據(jù)，有地產(chǎn)界人士分析，延安上半年房?jī)r(jià)漲幅位居全省第一，原因較多，有西安房?jī)r(jià)上漲帶來的蝴蝶效應(yīng)，也有延安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的原因，還有陜北有錢人相對(duì)較多的優(yōu)勢(shì)。商洛房?jī)r(jià)沒有上漲，一方面可能與商洛房地產(chǎn)庫(kù)存量大有關(guān)，一方面也可能與商洛的房子的“投資”前景不大有關(guān)。從全省來看，下半年房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力依然存在，不過隨著調(diào)控政策的加強(qiáng)，總體將趨于穩(wěn)定。 華商報(bào)記者 劉百穩(wěn)