如今的購(gòu)物中心，已不僅僅是約飯shopping的購(gòu)物中心。疫情常態(tài)化后，反而激活了更多形形色色，五彩繽紛的藝術(shù)商業(yè)美學(xué)經(jīng)濟(jì)。到購(gòu)物中心看電影話劇、逛市集展廳或單純打個(gè)卡，儼然已成為人們?nèi)粘５纳缃患寄?。線下商業(yè)不斷創(chuàng)新和迭代體驗(yàn)場(chǎng)景，只為鏈接更多元的消費(fèi)群體，掀起一波又一波網(wǎng)紅打卡潮，而商業(yè)項(xiàng)目，從拿地開(kāi)始就已注定結(jié)局。

　　成功的商業(yè)各有千秋，而失敗的商業(yè)大體相同，不管新項(xiàng)目還是調(diào)改項(xiàng)目，只要把握住“商業(yè)定位”，就已成功一大半。極具競(jìng)爭(zhēng)力的差異化商業(yè)定位往往需要更科學(xué)的、精準(zhǔn)的研策數(shù)據(jù)支撐。近期，基于10年超大規(guī)模的數(shù)據(jù)沉淀和豐富的商業(yè)數(shù)智模型應(yīng)用，MobTech袤博科技重磅推出了最新版商業(yè)數(shù)智客研SaaS平臺(tái)—智圖V1.1，成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更為科學(xué)高效、便捷標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)智化研策工具。

　　人氣的秘訣是豪賭?

　　位于虹口區(qū)南部濱江區(qū)域，與外灘、陸家嘴均隔江相望的北外灘來(lái)福士，是2021首個(gè)爆火的超大購(gòu)物中心，主打90年代上海”主題市集，帶你一秒魂穿老上海!10月份開(kāi)業(yè)的前灘太古里，以日客流量10萬(wàn)+的成績(jī)，在黃金周期間成為當(dāng)仁不讓的魔都商業(yè)C位。位于徐匯濱江的AI PLAZA西岸鳳巢是建筑拍攝愛(ài)好者的心頭好，AI PLAZA西岸鳳巢這個(gè)新地標(biāo)被寄予了厚望。瑞虹天地太陽(yáng)宮一經(jīng)開(kāi)業(yè)，就以北上海生活力中心，城市蓄能空間站，沉浸式潮玩核心聚集地等“標(biāo)簽”火出圈，迎來(lái)了高光時(shí)刻。

　　縱觀熱點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)獨(dú)有偶，每一個(gè)商業(yè)的定位，與所在商圈半徑消費(fèi)群體完美契合，并以此為核心形成長(zhǎng)效輻射圈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上海新開(kāi)40+新商場(chǎng)，將近50%的商場(chǎng)是網(wǎng)紅爆款，而另外50%的商場(chǎng)很有可能將逐漸消失在大眾視野中。當(dāng)“千篇一律”的美學(xué)IP成為商場(chǎng)的主流配置，如何選址和差異化定位，則成為影響商場(chǎng)成敗的關(guān)鍵因素。

　　科學(xué)研策是成敗關(guān)鍵

　　疫情反復(fù)，面對(duì)大環(huán)境的不確定性，線下經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)再度升級(jí)，“粗暴瘋狂”的拿地策略和“盲目跟風(fēng)”的項(xiàng)目定位，早已成為過(guò)去式。對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十億或上百億的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研判能力和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力的要求也將變得更高。

　　商業(yè)項(xiàng)目從選址到招商運(yùn)營(yíng)，一支專業(yè)的客研團(tuán)隊(duì)是標(biāo)配。隨著中國(guó)消費(fèi)者價(jià)值觀、消費(fèi)觀的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)客研弊端日益凸顯。傳統(tǒng)的客研數(shù)據(jù)冗雜多源、研策費(fèi)時(shí)費(fèi)力、調(diào)研樣本少、跟蹤難持續(xù)、數(shù)據(jù)不互通、經(jīng)營(yíng)動(dòng)因難追溯調(diào)改等客觀難題難以克服，全視角市場(chǎng)調(diào)研更像“紙上談兵”。近年來(lái)，大數(shù)據(jù)行業(yè)方興未艾，地產(chǎn)數(shù)智化營(yíng)銷深入人心，運(yùn)用大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)客研工作，已成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商管公司研策的一種全新工作方式。

　　在實(shí)際工作中，運(yùn)用大數(shù)據(jù)做項(xiàng)目客研的觀念和方法卻存在諸多誤區(qū)，比如誤認(rèn)為大數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)量龐大、客戶研究就是客戶統(tǒng)計(jì)等，而這恰巧會(huì)出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目客研誤判的致命風(fēng)險(xiǎn)。那么，科學(xué)的數(shù)智化研策方式是怎樣的呢?或許我們可以從部分商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)的研策模式窺見(jiàn)端倪。

　　智圖商業(yè)大數(shù)據(jù)洞察先機(jī)

　　據(jù)MobTech袤博科技官方透露，龍湖、天河城、華潤(rùn)、融創(chuàng)、旭輝、中糧大悅城、招商蛇口、SKP、光大安石、星河置業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)已紛紛開(kāi)啟智能研策模式。截至目前，MobTech袤博科技已服務(wù)了包括上述地產(chǎn)在內(nèi)的全國(guó)40多個(gè)主要城市、500多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)總商業(yè)面積超過(guò)2785萬(wàn)平方。

　　智圖日均實(shí)時(shí)處理數(shù)據(jù)量已超150億，商業(yè)場(chǎng)景POI超3000萬(wàn)，數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)重點(diǎn)省市超40個(gè)，商場(chǎng)收錄超7000家，品牌監(jiān)測(cè)超8000家，商場(chǎng)客群數(shù)據(jù)可回溯2年，商業(yè)圍欄顆粒度僅150x150m，即開(kāi)即用，完美解決了商業(yè)客研數(shù)據(jù)的全面性、樣本的豐富度和人貨場(chǎng)的可追溯性，90%以上的數(shù)據(jù)調(diào)研工作在線上就能輕松完成。

　　MobTech 商業(yè)地產(chǎn)智圖產(chǎn)品負(fù)責(zé)人表示，V1.1版本整合了城市、商業(yè)、客群數(shù)據(jù)，并結(jié)合項(xiàng)目基礎(chǔ)信息、地理信息、時(shí)間維表等多維度信息，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景人店場(chǎng)關(guān)系完整鏈路全覆蓋。值得一提的是， 智圖V1.1的全域商業(yè)數(shù)據(jù)可自動(dòng)更新，并支持可視化呈現(xiàn)對(duì)比，動(dòng)態(tài)分析項(xiàng)目、商鋪數(shù)據(jù)及其客群畫(huà)像、消費(fèi)需求、行為特征數(shù)據(jù)，所見(jiàn)即所得。

　　以MobTech 數(shù)智中臺(tái)為核心技術(shù)引擎，智圖商業(yè)數(shù)智客研平臺(tái)利用深度學(xué)習(xí)、知識(shí)圖譜等智能技術(shù)商業(yè)建模，精確擬合業(yè)務(wù)需求，對(duì)于城市進(jìn)入性決策、拿地評(píng)估、輕資產(chǎn)收并購(gòu)、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目商業(yè)體量和租金測(cè)算、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、品牌招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目調(diào)改等研策場(chǎng)景全面賦能。

　　在即將舉行的2022數(shù)博會(huì)，MobTech袤博科技也將攜智圖商業(yè)數(shù)智平臺(tái)最新迭代版本精彩亮相，向與會(huì)各方展示企業(yè)如何聚焦數(shù)字時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)投、研、管全流程的共性痛點(diǎn)，助力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展關(guān)鍵環(huán)節(jié)，推進(jìn)行業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型。