原標(biāo)題：首次開(kāi)盤(pán)房子就沒(méi)賣(mài)完杭州一搖號(hào)樓盤(pán)心涼涼

　　7月的最后一個(gè)周末，位于奧體南的某樓盤(pán)首開(kāi)選房，292套房源，共有591戶(hù)購(gòu)房意向家庭進(jìn)行了登記。然而錢(qián)報(bào)記者了解到，在所有報(bào)名的意向客戶(hù)都選完房之后，仍剩余50余套房源，棄選率近60%。這樣的尷尬場(chǎng)面，在杭州已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)了。

　　這是一個(gè)開(kāi)端，杭州樓市正回歸理性之中。隨著土地市場(chǎng)的冷卻，原本狂熱的購(gòu)房者瞬間變得理性起來(lái)。不少樓盤(pán)的搖號(hào)中簽率明顯提高，報(bào)名人數(shù)不足導(dǎo)致不用搖號(hào)的情況，也越來(lái)越多。

　　7月參與搖號(hào)者大減

　　一半樓盤(pán)不敢凍結(jié)資金

　　公證搖號(hào)施行以來(lái)，5月算得上是一個(gè)熱火朝天的上升期，從在售樓處大排長(zhǎng)隊(duì)遞交資料，到銀行排隊(duì)數(shù)小時(shí)凍結(jié)資金，中簽率屢屢創(chuàng)下新低。6月達(dá)到一個(gè)高峰，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州十區(qū)6月共領(lǐng)出住宅預(yù)售證62張，創(chuàng)世紀(jì)、梧桐郡等多個(gè)紅盤(pán)紛紛面市，共計(jì)11000余套房源進(jìn)入市場(chǎng)。

　　然而從7月開(kāi)始，樓市熱度明顯降溫，地價(jià)下跌、二手房成交量回落，人們的搖號(hào)熱情也大減。分化也開(kāi)始出現(xiàn)，一些熱門(mén)樓盤(pán)仍需要凍結(jié)驗(yàn)資，而很多樓盤(pán)則放寬了意向客戶(hù)資金證明的門(mén)檻，不需要資金凍結(jié)，只需要出示活期存款證明即可，以此來(lái)圈住客戶(hù)。

　　據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，7月領(lǐng)出預(yù)售證的46個(gè)樓盤(pán)，其中22個(gè)不需凍結(jié)資金，所有臨安樓盤(pán)均無(wú)需凍結(jié)，還有一部分蕭山、余杭、富陽(yáng)的樓盤(pán)，也無(wú)需凍結(jié)。

　　搖號(hào)中簽率變高

　　棄選者也越來(lái)越多

　　開(kāi)發(fā)商擔(dān)心登記人數(shù)不夠，開(kāi)始降低驗(yàn)資門(mén)檻并不是沒(méi)有依據(jù)。7月除了個(gè)別熱門(mén)紅盤(pán)中簽率仍較低之外，其他樓盤(pán)的中簽率正不斷提升。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，7月入市的46個(gè)樓盤(pán)中，僅8個(gè)中簽率在10%以下，因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不到預(yù)售房源套數(shù)而不用搖號(hào)的樓盤(pán)則有5個(gè)，分別是萬(wàn)科郡西云臺(tái)、融創(chuàng)金成十錦臺(tái)、和家園雍園、吳越府和雨潤(rùn)星雨華府。

　　其中，吳越府在公證搖號(hào)以后已經(jīng)是第3次推出房源，中簽率也在逐漸提高，從第一次的46%，到第二次的62.38%，到這次報(bào)名人數(shù)不足不需要搖號(hào)。這也反映出，同一樓盤(pán)連續(xù)加推，蓄客量在逐漸減少。

　　不僅是中簽率提升，一些樓盤(pán)在選房時(shí)棄選比例也在不斷增加，甚至需要二次選房的樓盤(pán)也變多了。

　　6月底，寶嘉譽(yù)府在第一次選房后，還有剩余房源，便組織候選序號(hào)的購(gòu)房者進(jìn)行二次選房。

　　7月，潤(rùn)東府又出現(xiàn)相同的情況，此次潤(rùn)東府推出的房源數(shù)為276套，在選房當(dāng)天，有310組購(gòu)房者被通知到現(xiàn)場(chǎng)選房。但因?yàn)闂夁x的人數(shù)較多，竟剩余72套房源，只能組織二次選房，才被售完。

　　碧桂園東旭府在7月推出了杭州搖號(hào)史上最多的1266套房源，均價(jià)18000元/m2左右。如果早一兩個(gè)月，這個(gè)單價(jià)的樓盤(pán)意向客戶(hù)登記組數(shù)應(yīng)該可以輕松破萬(wàn)，但這次報(bào)名總數(shù)僅為7784組，綜合中簽率高達(dá)16.3%。由于房源量較多，東旭府的選房分為2天進(jìn)行，據(jù)了解第一天前900號(hào)購(gòu)房者中，有100余名購(gòu)房者放棄購(gòu)房。而在第二天選房過(guò)程中，棄選的就更多了，甚至有2500多號(hào)的購(gòu)房者，在選房當(dāng)天被銷(xiāo)售通知可以去現(xiàn)場(chǎng)參與選房。

　　在濱江上班的小鄭參與了東旭府的搖號(hào)，他搖中的序號(hào)為999號(hào)，輪到他的時(shí)候，還有幾百套房源可以選，但他最終選擇了放棄。“我買(mǎi)房是為了自住，剩余房源的戶(hù)型要么太大，要么是中間套的80m2小戶(hù)型，采光不好，就放棄了?！毙∴嵰脖硎?，現(xiàn)場(chǎng)像他一樣因?yàn)閷?duì)戶(hù)型和產(chǎn)品不滿(mǎn)意而棄選的購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　購(gòu)房者越來(lái)越理性。輪到奧體南樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，竟然有近六成報(bào)名者棄選，剩余房源多達(dá)50多套，不得不進(jìn)入續(xù)銷(xiāo)階段。