2022年政府工作報(bào)告釋放“房住不炒”、“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”等回穩(wěn)信號(hào)。

　　2022年第一季度，盡管中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，但在多重政策影響下，市場(chǎng)呈逐步回溫的趨勢(shì)。

　　在此背景下，合景泰富第一季度繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，在債券端，如期兌付境內(nèi)債券本息累計(jì)人民幣17.651億，及境外美元債2.5億美元。銷售端方面，高端項(xiàng)目陸續(xù)入局，根據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)，銷售額達(dá)130.7億元，持續(xù)傳遞正面聲音。

　　如期兌付境內(nèi)外債券 穩(wěn)定市場(chǎng)信心

　　去年，房企兌付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，機(jī)構(gòu)對(duì)公司的現(xiàn)金流和債券兌付尤其重視，這決定了市場(chǎng)對(duì)該公司的信心與預(yù)期走向。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度，合景泰富兌付多筆債券本金及利息共計(jì)人民幣17.651億元，同時(shí)兌付境外美元債共計(jì)2.5億美元。

　　在過(guò)去的2021年，合景泰富累計(jì)已兌付境內(nèi)債券本金合計(jì)人民幣143億元，已完成去年境內(nèi)債券到期及回售期的兌付，境外(含項(xiàng)目公司)共兌付7.5億美元債，充分展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

　　公司強(qiáng)調(diào)，針對(duì)目前房企面臨的境外融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案應(yīng)對(duì)今年到期的境外債券。公司已向發(fā)改委取得足夠的美元債額度，將持續(xù)留意境外債券市場(chǎng)窗口，選擇合適的時(shí)間進(jìn)行再融資;若債券融資環(huán)境持續(xù)疲弱，公司可使用海外項(xiàng)目回籠現(xiàn)金償還。香港啟德尚·珒溋項(xiàng)目已交付，剩余貨值將于今年全部推出，屆時(shí)預(yù)售資金均可回籠。香港鴨脷洲項(xiàng)目總貨值大，我司股權(quán)占比50%，計(jì)劃將于上半年推出市場(chǎng)發(fā)售。以上兩個(gè)香港項(xiàng)目是公司境外資金的有力補(bǔ)充。

　　據(jù)了解，對(duì)于今年9月到期的境外債券合計(jì)9億美元，合景泰富已獲取足夠的境外債券發(fā)行額度，將持續(xù)留意市場(chǎng)窗口，選擇合適的時(shí)間進(jìn)行再融資。

　　超越空間價(jià)值，共創(chuàng)開(kāi)發(fā)模式

　　4月1日，中指研究院發(fā)布2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜，其中合景泰富2022年第一季度銷售額達(dá)130.7億元。

　　有投行分析師指出，合景泰富優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)充足，總土地儲(chǔ)備超過(guò)2000萬(wàn)平方米，其中大部分居于大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝都市圈等國(guó)內(nèi)重要人口流入城市，未來(lái)業(yè)績(jī)確定性頗強(qiáng)。

　　2022年是合景泰富美學(xué)突破的重磅之年，在大灣區(qū)從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城藝述奢宅臻溋名鑄，到東方美學(xué)大宅臻頤府，到天河美學(xué)注腳的臻源，不斷突破中國(guó)藝術(shù)設(shè)計(jì)和消費(fèi)者未來(lái)趨勢(shì)研究的天花板。

　　據(jù)了解，第一季度合景泰富高端項(xiàng)目臻溋·名鑄、臻頤府、臻源已陸續(xù)獲批相繼面世，在市場(chǎng)上已獲得極高的關(guān)注和熱度。與此同時(shí)，廣州東部城市名片知識(shí)城合景悠方即將開(kāi)業(yè)，隨著廣州東拓的力度，也將為公司帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　除了人居美學(xué)的研究，合景泰富今年著重在健康自然居住理念方面提升產(chǎn)品力。

　　在后疫情時(shí)代，群體在地生態(tài)與圈層共融，正在成為一種新的選擇，更多新的生活方式正在產(chǎn)生。在合景泰富看來(lái)，未來(lái)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為，可能不再只關(guān)注地段和空間大小，而更需要把消費(fèi)者社交行為、藝術(shù)審美、精神追求等因素，代入所有空間開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，并用更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回饋消費(fèi)者。