在不知不覺間，“非中介”在房地產(chǎn)市場內(nèi)似乎成為了一個關(guān)鍵詞。

　　從2021年8月起，杭州的“個人自主掛牌房源”功能打響了推行“非中介”交易模式的第一槍。隨后，深圳房屋交易的“全程網(wǎng)辦”、北京住建局發(fā)文就“禁止中介從事租賃房轉(zhuǎn)租”等相關(guān)政策征求意見、東莞將房產(chǎn)經(jīng)紀人列入“東莞市人才入戶負面清單”、上海的房屋“手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)”等多個城市的相關(guān)政策的措施也接連而起。

　　自這波聲勢浩大且范圍不小的調(diào)控以來，房地產(chǎn)中介行業(yè)加速出清，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前9個月，深圳已有642家中介門店關(guān)停。多項數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)中介行業(yè)正經(jīng)歷低迷階段，上市房產(chǎn)中介公司等多家公司的業(yè)績顯示，二手房交易規(guī)?？焖傥s。

　　雖然也有業(yè)內(nèi)人士認為房產(chǎn)中介行業(yè)加速出清未必是壞事，過去多年每逢行業(yè)下行周期時，房產(chǎn)中介公司多采取降薪、裁員、關(guān)店等壓縮成本相關(guān)舉措，但是結(jié)合文章開頭所提到的眾多官方大動作，這些業(yè)內(nèi)人士的觀點是否正確還有待商榷。

　　其實，透過近期的風(fēng)向，我們不難得出一個結(jié)論——非中介的房屋交易模式，很大可能會在未來被更多有關(guān)部門以更大的力度進行推廣，從而取代中介穩(wěn)坐多年的房屋交易主流選擇的寶座。

　　事實上，“非中介”模式的概念早在2015年就被上海一個名為“大房鴨”的平臺付諸實踐，并在7年時間里保持著零司法判罰零行政處罰的百分百安全記錄。這與中介的數(shù)量龐大的風(fēng)險信息和判罰記錄形成了鮮明的對比，同時也更加映襯出“非中介”這個模式的出彩之處。

　　分析一下大房鴨的二手房交易服務(wù)流程，我們可以看出，在大房鴨的整套流程中，各個環(huán)節(jié)是由不同的角色明確分工負責(zé)的。

　　在網(wǎng)上受到不少好評的“大房鴨社區(qū)顧問志愿者”，可以說是大房鴨服務(wù)中的一大亮點——大房鴨的社區(qū)顧問志愿者由房源周邊的小區(qū)業(yè)主報名，經(jīng)過培訓(xùn)和考核后上崗，以兼職的形式接單負責(zé)聯(lián)系賣家預(yù)約時間并帶買家看房。由于交易環(huán)節(jié)是由專門的交易員負責(zé)，少了利益相關(guān)的，使得“財帛動人心”的風(fēng)險可能性直接清零，從而杜絕了通過傳統(tǒng)中介交易房屋的風(fēng)險最大來源。

　　有了大房鴨的先例，相信官方之后對于“非中介”模式的推廣和普及，也有了更大的底氣和更多可借鑒的經(jīng)驗。中介想要在未來的競爭中繼續(xù)生存下去，只有“轉(zhuǎn)型”這一個選項。房地產(chǎn)中介只有回歸到一個正常的服務(wù)行業(yè)，將行業(yè)內(nèi)過剩的年輕勞動力解放，讓房地產(chǎn)市場更加公平、安全、透明，才有可能重新被大眾所接受。