中創(chuàng)網(wǎng)訊 7月28日記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范北京住房租賃市場，合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，北京市住建委會同市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，并多次組織相關(guān)部門、專家進(jìn)行討論后，近日正式向社會公開征求意見。

　　和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有如下特點：

　　一是合同的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

　　二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

　　三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示我市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。

　　四是結(jié)合實踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金;同時，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金;承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離;以及合同當(dāng)事人單方解除合同的具體情形等。