原標(biāo)題：重慶變“網(wǎng)紅”后遺癥：300家民宿擠進(jìn)住宅區(qū)

　　重慶變“網(wǎng)紅”后遺癥：300家民宿擠進(jìn)住宅區(qū) 業(yè)主有苦難言

　　中新經(jīng)緯客戶端7月26日電 (李曉萱)由于獨(dú)特的山地特征，洪崖洞、長(zhǎng)江索道、解放碑、李子壩輕軌站等熱門(mén)地標(biāo)，再加上近年來(lái)社交媒體的傳播，重慶儼然成了新一代“網(wǎng)紅”城市。

　　在紅火的背后，隨之而來(lái)的是民宿“遍地開(kāi)花”，不但擠進(jìn)了熱門(mén)商圈的住宅小區(qū)，也打破了當(dāng)?shù)匾恍┚用衿届o的生活。

　　存安全隱患，居民摩擦不斷

　　最近一年來(lái)，許多熱愛(ài)自由行游客來(lái)到重慶后，越來(lái)越多地選擇民宿作為落腳地，從而催生了這一新興住宿業(yè)態(tài)在重慶迅速發(fā)展。尤其在渝中區(qū)，朝天門(mén)、洪崖洞、解放碑一帶幾乎已成了民宿的聚集地。

　　在重慶解放碑附近，某小區(qū)內(nèi)就開(kāi)了300多家民宿。

　　據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，這樣的情況已經(jīng)有一年多時(shí)間了。起初營(yíng)業(yè)民宿的業(yè)主只有零星幾家，都是業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將自己閑置的房屋提供給游客，賺取一定的租金。這也與“民宿”這種共享住宿形態(tài)的起源初衷是一致的。而現(xiàn)在，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)有300多家民宿旅館，且他們當(dāng)中的大多數(shù)是專業(yè)運(yùn)營(yíng)民宿的房東，其中不少人更是擁有多套房源。

　　打開(kāi)某短租平臺(tái)，搜索重慶解放碑周邊民宿，可以看到許多價(jià)格在百元以內(nèi)的單間民宿預(yù)定信息，評(píng)價(jià)也是好評(píng)滿滿，大多都集中在性價(jià)比高、交通方便等方面，不少房主也因此獲得了“超贊房東”的稱號(hào)。

　　然而，民宿的不斷增多方便了許多外地游客的自由旅行，但對(duì)于小區(qū)的其他業(yè)主來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候都是“苦不堪言”。

　　據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，有該小區(qū)的業(yè)主反映，由于民宿旅館增多，導(dǎo)致游客大量涌入，許多單元的電梯超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致業(yè)主們乘坐電梯也遭遇了一些麻煩和糾紛。

　　該小區(qū)分成A、B、C三幢樓房，每幢樓房53層，配備了6部電梯，共有業(yè)主1560戶。但事實(shí)上，眼下每幢樓房能夠使用的電梯僅有3部。隨著大批的游客及裝修工人進(jìn)入小區(qū)，原本就比較緊張的電梯顯得更加捉襟見(jiàn)肘。

　　許多業(yè)主不得已選擇走樓梯，而對(duì)于一些上年紀(jì)的老人來(lái)說(shuō)，這是對(duì)身體素質(zhì)的一項(xiàng)十分重大的挑戰(zhàn)，有的業(yè)主甚至還得帶80歲的老母親爬20層樓梯回家。因?yàn)槌俗娞?，?jīng)常出現(xiàn)業(yè)主與游客、裝修工人等發(fā)生摩擦的現(xiàn)象。

　　許多業(yè)主表示，這些民宿很多經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，有的業(yè)主為了更好的經(jīng)營(yíng)擅自把原來(lái)的三室一廳改成五個(gè)衛(wèi)生間五個(gè)單間的房型。除此之外，有業(yè)主反映許多游客經(jīng)常深夜在陽(yáng)臺(tái)或走廊大聲喧嘩，影響了普通居民的休息。

　　眾多的網(wǎng)紅景點(diǎn)讓重慶火了一把，網(wǎng)紅城市又為民宿熱推波助瀾。然而，由此帶來(lái)的諸多問(wèn)題，卻打亂了小區(qū)原本的環(huán)境。對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)方面表示，他們十分理解業(yè)主們的心情和不滿，但物管不具備執(zhí)法權(quán)，并不能對(duì)目前的情況進(jìn)行有效處理。

　　居民小區(qū)大量建造民宿違規(guī)嗎？

　　今年7月8日，重慶日?qǐng)?bào)、攜程集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布了《2018年重慶上半年旅游大數(shù)據(jù)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，重慶接待境內(nèi)外游客超過(guò)2.6億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入超過(guò)1900億元，游客接待量、旅游總收入均呈兩位數(shù)增長(zhǎng)，增幅排名全國(guó)前列。其中80后、90后游客占比39%，成來(lái)渝游客“生力軍”；民宿收入全國(guó)排名第七。

　　但隨著民宿的發(fā)展壯大，由于地理位置以及房?jī)r(jià)的限制，不少民宿開(kāi)始進(jìn)軍成本較低的居民住宅小區(qū)。那么，民宿擠進(jìn)居民小區(qū)的現(xiàn)象，是否違規(guī)呢？

　　短租平臺(tái)價(jià)格較低的民宿截圖

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對(duì)于當(dāng)前住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，商用的做法本身就是違規(guī)的，另外其集中導(dǎo)入此類人員，也會(huì)帶來(lái)管理的困難，容易引起各類風(fēng)險(xiǎn)，所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前做法不光是違規(guī)的定性，消防、安全等方面也存在極大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　而對(duì)于小區(qū)的物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，雖不具備執(zhí)法權(quán)，但依然擁有管控權(quán)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，民宿是一個(gè)新業(yè)務(wù)，當(dāng)前政策上并不清晰，也沒(méi)有嚴(yán)格的章法可循，但集中開(kāi)設(shè)民宿，本身就會(huì)出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，物業(yè)公司有責(zé)任去調(diào)查和管控。對(duì)于此類新問(wèn)題，物業(yè)公司可以從社區(qū)發(fā)展的角度進(jìn)行管理。

　　近年來(lái)我國(guó)旅游城市的民宿項(xiàng)目逐漸增多，但依然是呈現(xiàn)散狀分布，存在規(guī)劃以及服務(wù)水平參差不齊等問(wèn)題，后續(xù)應(yīng)該要求出臺(tái)民宿和相關(guān)物業(yè)管理進(jìn)行政策制定。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在發(fā)展好的情況下，民宿本身是有優(yōu)勢(shì)的，是盤(pán)活存量資產(chǎn)和導(dǎo)入旅游資源的一種做法。而地方政府應(yīng)該在這方面做協(xié)調(diào)，對(duì)于新問(wèn)題做新的規(guī)劃和引導(dǎo)。(中新經(jīng)緯APP)