2019年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是異常艱難的一年，行業(yè)整體下行的趨勢讓人一度心慌。然而在這樣的背景下，中駿集團(tuán)卻能逢低布局，以穩(wěn)為進(jìn)，交出了一份跑贏大市的成績單，先后被14家國際及國內(nèi)券商機(jī)構(gòu)予以較高評級。今年4月26日，克而瑞證券和國泰君安更是在同步發(fā)表的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告中，點(diǎn)名看好中駿集團(tuán)的逆周期成長。

　　高質(zhì)量穩(wěn)健態(tài)勢實(shí)現(xiàn)逆周期成長

　　受疫情影響，今年房地產(chǎn)市場后市走向增加了一些不確定因素，但克而瑞證券和國泰君安等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)普遍看好中駿集團(tuán)的后市表現(xiàn)。中駿集團(tuán)之所以獲得多家機(jī)構(gòu)較為廣泛的關(guān)注，主要得益于其2019年優(yōu)異的年報(bào)成果表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年中駿集團(tuán)以全年805.01億元的累積合約金額再創(chuàng)新高，目標(biāo)完成率達(dá)115%，并實(shí)現(xiàn)應(yīng)占核心凈利潤26.50億，上漲約20.5%。

　　此外，2019 年中駿集團(tuán)凈負(fù)債率創(chuàng)下新低，僅為60%?？硕鹱C券日前發(fā)布的行業(yè)研究報(bào)告顯示，其調(diào)研的樣本房企2019年平均凈負(fù)債率 82.4%。在行業(yè)規(guī)模見頂，融資重要性不斷提升的行業(yè)背景下，降杠桿成為部分房企 2019 年的主旋律，中駿集團(tuán)卻能在加碼全國布局的基礎(chǔ)上，通過穩(wěn)健運(yùn)營令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，負(fù)債率逐年降低，并始終嚴(yán)控成本，保持財(cái)務(wù)杠桿的穩(wěn)定。與此同時，中駿嚴(yán)控融資成本，就在2020年年初，中駿又成功發(fā)行兩筆總額為14.17億元的資產(chǎn)專項(xiàng)支持計(jì)劃，并以4.8%及4.69的票面利率創(chuàng)下歷史新低。

　　國泰君安報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于平穩(wěn)階段，各方面指標(biāo)顯示并沒有出現(xiàn)明顯泡沫，穩(wěn)定預(yù)期是當(dāng)前的核心要素，當(dāng)前行情下比較推薦關(guān)注中駿集團(tuán)這樣的逆周期成長性房企。對于中駿集團(tuán)的后市發(fā)展?jié)摿?，海通證券報(bào)告中同時強(qiáng)調(diào)，中駿集團(tuán)2019年簽約銷售金額保持高增長，土地投資布局城市群，一二線占比達(dá)到76%，凈負(fù)債率保持低位，整體經(jīng)營向好。

　　“一體兩翼”模式打造可持續(xù)成長

　　中駿集團(tuán)能夠在整體環(huán)境日益嚴(yán)竣的情況下實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)步高質(zhì)量增長，除了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格，其升級轉(zhuǎn)型的思路也是重要因素。向城市綜合運(yùn)營商轉(zhuǎn)型的中駿集團(tuán)，繼“千億級”地產(chǎn)開發(fā)及“FUN?幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略后，于2019 年進(jìn)一步明確以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，全面提升協(xié)同效能，實(shí)現(xiàn)“換道超車”。

　　中駿集團(tuán)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，過去一年中駿新增46個項(xiàng)目，其中12個項(xiàng)目為Fun?協(xié)同獲取。事實(shí)上，2019年在新增的46個項(xiàng)目中，商住地塊就有29個，占比約63%。地產(chǎn)開發(fā)之外，“兩翼”業(yè)務(wù)也在不斷為中駿集團(tuán)帶來更大的發(fā)展空間和可持續(xù)經(jīng)營動力。

(北京中駿世界城實(shí)景圖)

　　目前，F(xiàn)UNWORLD世界城已在全國布局14個購物中心，總建筑面積達(dá)98萬方;FUNLIVE方隅已布局14個城市，已簽約34個項(xiàng)目，管理規(guī)模20000+間，已進(jìn)入運(yùn)營期項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)出租率92%。預(yù)計(jì)2025年，F(xiàn)UNWORLD世界城將布局100個購物中心，租金收入超45億元;FUNLIVE方隅將布局20萬間長租公寓、方隅資本資產(chǎn)管理規(guī)模600億元、方隅公寓管理租金規(guī)模100億元。

(杭州方隅未來科技城精品公寓室內(nèi)實(shí)景圖)

　　可以預(yù)見，“一體兩翼”模式將長遠(yuǎn)地為中駿集團(tuán)帶來多元化的收入來源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長，從而實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)高成長性”發(fā)展。

　　在這個不平靜的2020年，中駿集團(tuán)早已開啟了新的征程，未來，中駿集團(tuán)將進(jìn)一步提升地產(chǎn)“千億級”和“FUN?幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略布局，全面推進(jìn)以地產(chǎn)開發(fā)為主體、新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。而在這一過程中，中駿集團(tuán)將在持續(xù)加速的同時，繼續(xù)保持穩(wěn)增長、高質(zhì)量、可持續(xù)的態(tài)勢，未來發(fā)展可期。