2020年，中駿集團發(fā)出“幸福FUN新”品牌宣言，以多元業(yè)態(tài)護航城市發(fā)展。4月12日和15日，中駿FUNLIVE方隅長租公寓項目分別在南昌、杭州兩個城市正式亮相。

　　目前，中駿集團已明確以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務發(fā)展模式。作為其中的重要一“翼”，F(xiàn)UNLIVE方隅計劃在現(xiàn)有2萬間的基礎(chǔ)之上，今年再增加30個長租公寓項目，并力爭在2025年完成布局20萬間長租公寓。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)報告預測，我國租賃市場2025年規(guī)模將達到2.9萬億元，2030年將超過4萬億元。對比歐美和日本等發(fā)達國家長租業(yè)務來看，國內(nèi)長租公寓市場仍然是一片藍海，潛力巨大。以打造“FUN+幸福生活”生態(tài)圈為契機，2017年起便進入長租公寓市場的中駿集團已經(jīng)成為其中的領(lǐng)航者。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓

　　出租率超92% 中高端路線奠定品質(zhì)基因

　　2017年，中駿集團在公司30周年慶典之際提出“FUN+幸福生活”生態(tài)圈戰(zhàn)略，開啟全新轉(zhuǎn)型之路，致力于引領(lǐng)未來智慧生活潮流。FUNLIVE方隅公寓就是這一業(yè)務鏈條中的重要一環(huán)。2018年，中駿FUNLIVE方隅便在全國6大核心城市布局超1萬套。

　　經(jīng)過市場研究與開拓，中駿FUNLIVE方隅針對不同的城市和地段，打造出四條產(chǎn)品線：定位輕奢系的方隅國際公寓、定位高端系的方隅精品公寓、定位“共享社區(qū)型”產(chǎn)品的方隅LITE公寓，以及委托方隅管理的Managedby FUNLIVE，以滿足不同客群的差異化產(chǎn)品需求。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓室內(nèi)實景圖

　　中駿集團2019年年報顯示，至2019年末中駿FUNLIVE方隅長租公寓已布局全國14個城市，包括北京、上海、深圳等城市，去年一年先后落地12個項目，且已開業(yè)運營的項目出租率保持在92%以上。

　　據(jù)了解，F(xiàn)UNLIVE方隅相當體量的房源獲取都來自于自持物業(yè)。依托中駿集團地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢，自持物業(yè)既降低了獲取項目的成本，又為后期運營預留了空間，從而提升了服務質(zhì)量，保證了產(chǎn)品品質(zhì)。中駿集團“創(chuàng)建智慧生活，讓幸福觸手可及”的理念也為方隅長租公寓中高端定位奠定了與眾不同的品質(zhì)基因，從而為其在全國的迅速復制，落地布局打下了良好基礎(chǔ)。

▲杭州方隅未來科技城精品公寓室內(nèi)實景圖

　　未來五年內(nèi)，F(xiàn)UNLIVE方隅計劃覆蓋全國核心一、二線城市，成為長租公寓領(lǐng)域優(yōu)秀運營商，繼中駿集團地產(chǎn)開發(fā)布局46城之后，讓長租公寓業(yè)務再次輻射全國。

　　“基金管理+數(shù)字化連鎖運營”的獨特運營模式

　　中駿FUNLIVE方隅啟動之初便采取了“基金管理+數(shù)字化連鎖運營”的模式，這在很大程度上歸根于中駿集團一向穩(wěn)健的企業(yè)風格。在2018年12月，中駿方隅與基匯資本設(shè)立8億美元投資平臺，并于2019年底，完成上海2個項目、涉及總股本2.3億美元的投資。在2020年3月與著名的中東主權(quán)基金、PropriumCapital Partners設(shè)立5億美元投資平臺，首期規(guī)模2.3億美元!

　　中駿FUNLIVE方隅的運營邏輯，就是在強大資金的支持下，方隅作為投資平臺的管理人，負責平臺整體的投、融、管、退等綜合運營環(huán)節(jié)，以基金管理費、開發(fā)管理費、運營管理費、超額收益分成、運營管理費等作為盈利構(gòu)成。這樣的操作方式既擺脫了“重資產(chǎn)”模式下的巨大資金壓力，盈利獲取渠道也更加開放、多元。

　　從中駿方隅的首次亮相，到中駿商業(yè)世界城購物中心“百城計劃”的按步實施，中駿集團將繼續(xù)布局地產(chǎn)開發(fā)、長租公寓和購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)，推進中駿“雙軌”戰(zhàn)略的協(xié)同發(fā)展，為更多城市帶來全新的生活方式。