近日，成都天府招商軌道城市發(fā)展有限公司(招商蛇口控股51%)，以底價(jià)競(jìng)得成都天府總部商務(wù)區(qū)3宗合計(jì)面積約284畝土地。這也是繼3月9日和10日后，該公司第三次在該區(qū)域拿地。至此，招商蛇口在天府新區(qū)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了788畝，可開(kāi)發(fā)建筑體量約178.6萬(wàn)平方米。

　　如此大手筆的拿地，投資更是達(dá)到了300億，以“城市升級(jí)引領(lǐng)者”為品牌定位的招商蛇口將如何開(kāi)發(fā)被成都人寄予厚望的“城市未來(lái)新中心”核心地塊，封面新聞獨(dú)家對(duì)話(huà)招商蛇口成都公司總經(jīng)理王曉波，聽(tīng)他來(lái)全面解讀招商蛇口未來(lái)在天府新區(qū)打造的這艘“超級(jí)航母”。

　　從深圳到成都，10年歷程，招商蛇口在成都不斷壯大

　　40多年來(lái)，招商蛇口從改革開(kāi)放最前沿的深圳，發(fā)展遍布全國(guó)。2010年進(jìn)入成都，先后開(kāi)發(fā)了城北招商雍華府項(xiàng)目、城東招商依云上城和中央華城項(xiàng)目，以及金融城的超級(jí)明星招商大魔方，這一個(gè)個(gè)項(xiàng)目無(wú)不顯示了招商蛇口強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。

　　對(duì)于成都，招商蛇口成都公司總經(jīng)理王曉波顯示出了極大的熱情，對(duì)記者直言，“成都是一個(gè)充滿(mǎn)活力的城市，隨著‘一帶一路’戰(zhàn)略的實(shí)施，成都也從一個(gè)內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)對(duì)外開(kāi)發(fā)的橋頭堡，對(duì)擅長(zhǎng)以‘前港-中區(qū)-后城’模式深耕城市升級(jí)發(fā)展的招商蛇口而言，這是重要的戰(zhàn)略機(jī)遇。”

　　2015年底 ，招商蛇口吸收合并招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)重組上市，轉(zhuǎn)型城市和園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，并發(fā)布全新品牌主張——“美好生活承載者”，以“城市升級(jí)引領(lǐng)者”為定位，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案。王曉波表示，新的城市運(yùn)營(yíng)模式和新品牌主張使招商蛇口抓住機(jī)遇，并將在城市與園區(qū)開(kāi)發(fā)服務(wù)方面與政府深化合作，積極助力四川經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　投資300億加碼天府總部商務(wù)區(qū)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)

　　作為國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商最為明確的地產(chǎn)公司之一，這一次，招商蛇口把目光鎖定在了成都天府新區(qū)。

　　“天府新區(qū)作為國(guó)家級(jí)的新區(qū)，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞?rdquo;王曉波對(duì)記者表示，“早在2018年，招商局集團(tuán)就與四川省政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，加大在四川和成都的戰(zhàn)略性投資。”招商蛇口作為投資成都的央企，深耕成都10年，對(duì)成都發(fā)展和投資他們顯然有著絕對(duì)的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

　　2019年6月18日，天府總部商務(wù)區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。包含招商局集團(tuán)在內(nèi)的頭部型企業(yè)如正大集團(tuán)、東方電氣集團(tuán)、新希望集團(tuán)等30家企業(yè)紛紛與天府新區(qū)成都管委會(huì)簽署合作協(xié)議，協(xié)議總金額達(dá)1110億元。

　　作為天府新區(qū)引擎性項(xiàng)目，總部商務(wù)區(qū)將遵循中央商務(wù)公園的模式，努力建設(shè)高能級(jí)、生態(tài)型、國(guó)際化總部商務(wù)中心區(qū)，打造集商業(yè)商務(wù)、文化體驗(yàn)、旅游消費(fèi)、體育休閑、交通換乘等功能為一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，引領(lǐng)天府總部商務(wù)區(qū)建設(shè)世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)、打造成都未來(lái)城市新中心，這也是省委省政府賦予天府總部商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略使命。要在此開(kāi)疆辟土，對(duì)招商蛇口來(lái)說(shuō)必然是一次挑戰(zhàn)。

　　“挑戰(zhàn)肯定有，但我更愿意稱(chēng)之為機(jī)遇。”王曉波表示，“天府總部商務(wù)區(qū)作為天府新區(qū)的‘一號(hào)工程’，不僅為四川省和成都市的區(qū)域發(fā)展新格局提供了重要支撐，也為廣大企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供了重大機(jī)遇。”

　　據(jù)悉，招商局集團(tuán)充分協(xié)調(diào)了西部產(chǎn)業(yè)的各種資源優(yōu)勢(shì)，將首先在此投資建設(shè)招商局集團(tuán)西部總部(包括行政管理中心、運(yùn)營(yíng)結(jié)算中心、投資采購(gòu)中心等)，打造涵蓋商務(wù)辦公、商業(yè)消費(fèi)、文化體驗(yàn)等功能的總部地標(biāo)建筑。

　　不僅如此，招商局還將積極協(xié)調(diào)促進(jìn)將旗下招商銀行、招商仁和保險(xiǎn)、外運(yùn)股份、招商證券、招商資本等相關(guān)企業(yè)區(qū)域總部?jī)?yōu)先落戶(hù)天府總部商務(wù)區(qū)。此外，還會(huì)聯(lián)合成都軌道交通集團(tuán)、成都天投集團(tuán)在總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新金融、文化創(chuàng)意、會(huì)展博覽、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)一步開(kāi)展合作。

　　王曉波向記者介紹，天府總部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)更具備前景更具備挑戰(zhàn)的項(xiàng)目，將集全集團(tuán)之力助力直管區(qū)打造新的增長(zhǎng)極。

　　踐行“公園城市”理念，打造新型綠色生態(tài)公園城市CBP

　　展開(kāi)天府總部商務(wù)區(qū)的藍(lán)圖，這里將打造公園城市中央商務(wù)區(qū)新范式——中央商務(wù)公園(CBP)，這也是全球范圍內(nèi)首次提出CBP的概念，并通過(guò)創(chuàng)新“POD+TOD+VOD”三大規(guī)劃策略，旨在建設(shè)集聚工作、生活、社交等功能為一體的活力社區(qū)。

　　“CBP與傳統(tǒng)的CBD一字之差，帶來(lái)的卻是理念的顛覆”。王曉波對(duì)記者表示，“天府總部商務(wù)區(qū)打造新型綠色生態(tài)公園城市CBP的愿景，符合未來(lái)人們對(duì)于健康綠色生活的需要，與招商蛇口‘對(duì)待生命成長(zhǎng)的方式升級(jí)城市’的品牌使命高度契合，這也是招商蛇口參與建設(shè)的基本邏輯和理念。”

　　怎么理解“POD+TOD+VOD”?

　　不同于紐約的中央公園和倫敦的海德公園，它不是一座純粹的公園，更不是一座擁擠的城市。

　　王曉波解釋?zhuān)?ldquo;首先它代表了成都城市未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向，也是首次提出中央商務(wù)公園的這么一個(gè)概念。項(xiàng)目地塊緊鄰‘一城、一區(qū)、一帶’ 中的錦江生態(tài)帶，距離鹿溪河生態(tài)濕地公園、興隆湖約5分鐘車(chē)程，其內(nèi)的生態(tài)資源得天獨(dú)厚。”

　　同時(shí)，通過(guò)打造“軌道交通+步行”體系，未來(lái)將有軌交6號(hào)線、16號(hào)線、19號(hào)線、26號(hào)線四條軌道交通線路，城市候機(jī)樓連接雙國(guó)際機(jī)場(chǎng)等布局其中，綠色交通出行率達(dá)85%。“未來(lái)這里以軌道交通為主，汽車(chē)交通為輔，真正做到了‘人城產(chǎn)’融和發(fā)展。更重要的是以生態(tài)智慧為導(dǎo)向開(kāi)發(fā)的生活空間，讓居住+消費(fèi)在這里的人，更能體驗(yàn)到城市發(fā)展邏輯的回歸。”王曉波補(bǔ)充到。

　　據(jù)了解，招商蛇口在深圳已相繼成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)全國(guó)知名項(xiàng)目，深圳國(guó)際濱海新城海上世界、建筑面積達(dá)170萬(wàn)平方米的太子灣、前海項(xiàng)目以及展覽面積達(dá)到50萬(wàn)平方米的世界最大會(huì)展中心的大空港項(xiàng)目，王曉波表示，通過(guò)以往這些項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，加之這個(gè)項(xiàng)目本身的一些自然生態(tài)資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，天府總部商務(wù)區(qū)的未來(lái)會(huì)非常值得期待。

　　再現(xiàn)地標(biāo)建筑，將建天府總部商務(wù)區(qū)396米高樓

　　在4月1日的土拍中，“396米地標(biāo)高樓”登場(chǎng)是一大亮點(diǎn)。按照規(guī)劃，在天府總部商務(wù)區(qū)這一標(biāo)志性旗艦項(xiàng)目中，將打造1棟396米高度的地標(biāo)建筑，并與東區(qū)中海的488高樓東西相望，形成整個(gè)天府總部商務(wù)區(qū)的東西兩大制高點(diǎn)，同時(shí)與左右兩棟180米建筑勾勒出總部商務(wù)區(qū)的天際線。

　　對(duì)于這棟超高建筑，王曉波也向封面新聞獨(dú)家透露：“未來(lái)396的高樓是我們總部商務(wù)區(qū)西區(qū)的一個(gè)高點(diǎn)，會(huì)采用國(guó)際招標(biāo)的方式去做建筑設(shè)計(jì)的方案，在上部做一個(gè)五星級(jí)的酒店，在中部會(huì)做兩個(gè)超甲的辦公產(chǎn)品，垂直的分區(qū)，下部會(huì)做一些相關(guān)配套的商業(yè)，將和周邊這種階梯型的商業(yè)形成良性的一個(gè)互動(dòng)。”

　　據(jù)悉，按照“1年開(kāi)工建設(shè)、3年初步成型、5年基本建成、8年價(jià)值提升”的開(kāi)發(fā)時(shí)序，相信在不久后的將來(lái)，這座高樓將拔地而起，而在這座高樓上，地下是TOD站點(diǎn)，地上有媲美紐約曼哈頓中央公園的生態(tài)景觀。低密的城市界面、現(xiàn)代化的建筑形態(tài)，再加以新區(qū)規(guī)劃所帶來(lái)的完美公建立面，當(dāng)你從城市眺望，入眼即是美麗遼闊的天際線和一望無(wú)垠的龍泉山脈。

　　據(jù)王曉波透露，目前該項(xiàng)目的各項(xiàng)重點(diǎn)工作已經(jīng)在緊鑼密鼓地開(kāi)展當(dāng)中。