原標題：大興區(qū)國瑞?瑞福園共有產(chǎn)權(quán)住房

　　北京國瑞德恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱國瑞德恒公司)開發(fā)建設(shè)的國瑞?瑞福園項目，現(xiàn)開放申購登記，時間為2018年7月19日上午10：00至2018年8月3日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　國瑞?瑞福園項目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，項目四至為：東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約20.8萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)999套，其中，兩居室784套，建筑面積約89平方米;三居室215套，建筑面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

　　二、銷售對象

　　項目70%的房源面向大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;項目30%的房源面向大興區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

　　本項目面向非本市戶籍無房家庭的房源啟動申購工作，需結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實際另行制定相關(guān)政策，具體時間另行公布。

　　三、申購條件

　　(一)符合以下條件的大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.大興區(qū)戶籍無房家庭指在開通網(wǎng)上申請當月申請人已連續(xù)取得大興區(qū)戶籍滿24個月。

　　4.在大興區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭指在開通網(wǎng)上申請當月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)(不包含北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)，且申請當月前24個月以上在大興區(qū)連續(xù)繳納社會保險。

　　(二)申請家庭符合上述規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排

　　項目70%的房源(共計698套，詳見附件1)面向以下家庭搖號選房：大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士申請需年滿30周歲)。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為 60 %，北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余 40 %份額。

　　六、資格審核

　　(一)本次搖號工作結(jié)束后、選房工作啟動前，將開展大興區(qū)戶籍無房家庭的戶籍年限審核和本市其他區(qū)戶籍無房家庭在大興區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2016年8月至2018年7月，申請人戶籍連續(xù)在大興區(qū)，即可認定為已連續(xù)取得大興戶籍滿24個月;2016年8月至2018年7月,申請人在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為大興區(qū)，即可認定為在大興區(qū)連續(xù)24個月繳納社會保險。具體的資格審核認定工作，由大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責。

　　審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站進行公示。如經(jīng)審核，申購家庭信息不符合條件或與承諾不符，不得參與選房。

　　(二)在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)國瑞?瑞福園項目于2017年4月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“自住型商品住房”。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規(guī)定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此，該項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。

　　(二)《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本項目。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(五)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京國瑞德恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市大興區(qū)保障性住房建設(shè)投資有限公司。

　　(六)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1e7oo4lSKe5ApyRRyFNOlwg，如對預售合同有修改意見，請于2018年8月3日下午17:00前反饋至155304038@qq.com

　　網(wǎng)申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　申購熱線：010- 81288777(早9：00-晚17：00)

　　監(jiān)督電話：010-69262646 (上午9：00-11:00;下午14:00-17：00)

　　附件1：面向大興區(qū)戶籍無房家庭和在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭銷售房源

　　附件2：項目有關(guān)情況特別提示

　　附件3：申購注意事項

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南

北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2018年7月17日

　　國瑞?瑞園共有產(chǎn)權(quán)住房項目概況

　　國瑞?瑞福園共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，項目四至為: 東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。

　　項目規(guī)劃總建筑面積約20.8萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)999套，其中，兩居室784套，建筑面積約89平方米;三居室215套，建筑面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

　　(一)交通路網(wǎng)

　　(1)公交路線：

　　公交：341路瀛海莊站、526路瀛海莊站、555路瀛海莊站、926路瀛海莊站、953路瀛海莊站。

　　(2)交通路線：京福路與瀛安街交匯處。

　　(二)周邊配套

　　(1)商業(yè)：華聯(lián)購物中心、首航生活廣場。

　　(2)銀行：北京市農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行。

　　(3)醫(yī)院：瀛海鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院。

　　(4)娛樂：北普陀影視城，盛世南宮影視文化城。

　　(5)學校：瀛海鎮(zhèn)第一中心幼兒園、瀛海鎮(zhèn)第一中心小學、紅星中學。

　　(6)公園：南海子公園、興海公園。

　　(三)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　國瑞?瑞園共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約100895.22平方米，共8個樓棟，樓號分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓。

　　1號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上17層，建筑高度為51.6米，結(jié)構(gòu)高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上18層，建筑高度為54.4米，結(jié)構(gòu)高度為50.4，米層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上17層，建筑高度為51.6米，結(jié)構(gòu)高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　4號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上12層，建筑高度為37.6米，結(jié)構(gòu)高度為33.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　5號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上17層，建筑高度為51.6米，結(jié)構(gòu)高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　6號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上12層，建筑高度為37.6米，結(jié)構(gòu)高度為33.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　7號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上17層，建筑高度為53.6米，結(jié)構(gòu)高度為49.6米，層高均為2.8米，地上3層部分以上為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　8號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下三層(不含設(shè)備夾層)，地上17層，建筑高度為51.6米，結(jié)構(gòu)高度為47.6米，層高均為2.8米，一層西側(cè)為物業(yè)用房，地上其余部分為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　梯戶比：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓均為兩梯四戶。

　　戶型大小：

　　A-1戶型(三居室)：約139.79平方米，約215戶，位于1號樓一單元東側(cè)1-17層; 2號樓二單元西側(cè)1-18層、一單元東側(cè)1-18層;3號樓二單元西側(cè)1-17層、一單元東側(cè)1-17層;4號樓二單元西側(cè)1-12層、一單元東側(cè)1-12層;5號樓二單元西側(cè)1-17層;6號樓二單元西側(cè)1-12層、一單元東側(cè)1-12層;7號樓二單元西側(cè)3-17層、一單元東側(cè)3-17層;8號樓二單元西側(cè)2-17層、一單元東側(cè)1-17層。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約2米，高約2.2米;主臥室?guī)ш柵_窗洞口寬約1.8米，高約1.6米;廚房窗洞口寬約1.5米，高約1.4米;衛(wèi)生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米，衛(wèi)生間為明衛(wèi);本戶型主臥室有封閉陽臺。

　　A-2戶型(兩居室)：約88.91平方米，約500戶，位于1號樓一單元、二單元中部1-17層;2號樓一單元、二單元中部1-18層;3號樓一單元、二單元中部1-17層;4號樓一單元、二單元中部1-12層;5號樓一單元、二單元中部1-17層;6號樓一單元、二單元中部1-172層;7號樓一單元、二單元中部3-17層;8號樓一單元、二單元中部1-17層。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室?guī)ш柵_窗洞口寬約2.4米，高約2.2米;主臥室窗洞口寬約1.4米，高約1.6米;廚房窗洞口寬約0.9米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi);本戶型起居室有封閉陽臺。

　　A-3戶型(兩居室)：約89.21平方米，約284戶，位于1號樓二單元東西兩側(cè)1-17層、一單元西側(cè)1-17層; 2號樓二單元東側(cè)1-18層、一單元西側(cè)1-18層;3號樓二單元東側(cè)1-17層、一單元西側(cè)1-17層;4號樓二單元東側(cè)1-12層、一單元西側(cè)1-12層;5號樓二單元東側(cè)1-17層、一單元東西兩側(cè)1-17層;6號樓二單元東側(cè)1-12層、一單元西側(cè)1-12層;7號樓二單元東側(cè)3-17層、一單元西側(cè)3-17層;8號樓二單元東側(cè)1-17層、一單元西側(cè)1-17層。窗戶為塑鋼材質(zhì)，起居室窗洞口寬約2.1米，高約2.2米;主臥室?guī)ш柵_窗洞口寬約1.8米，高約1.6米;廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米;衛(wèi)生間為暗衛(wèi);本戶型主臥室有封閉陽臺。

　　注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準，如有變更我司將及時公告。

　　戶型圖

　　A1戶型平面圖

　　建筑面積：約139.79

　　戶型位置：

　　1#樓 東單元1-17層

　　2#樓 東西單元1-18層

　　3#樓 東西單元1-17層

　　4#樓 東西單元1-12層

　　5#樓 西單元1-17層

　　6#樓 東西單元1-12層

　　7#樓 東西單元3-17層

　　8#樓 東單元1-17 層

　　西單元2-17層

　　A2戶型平面圖

　　建筑面積：約88.91

　　戶型位置：

　　1#樓 東西單元1-17層

　　2#樓 東西單元1-18層

　　3#樓 東西單元1-17層

　　4#樓 東西單元1-12層

　　5#樓 東西單元1-17層

　　6#樓 東西單元1-12層

　　7#樓 東西單元3-17層

　　8#樓 東西單元1-17 層

　　A3戶型平面圖

　　建筑面積：約89.21

　　戶型位置：

　　1#樓 東西單元1-17層

　　2#樓 東西單元1-18層

　　3#樓 東西單元1-17層

　　4#樓 東西單元1-12層

　　5#樓 東西單元1-17層

　　6#樓 東西單元1-12層

　　7#樓 東西單元3-17層

　　8#樓 東西單元1-17 層

　　項目位置圖

　　鳥瞰圖

　　立面效果圖