人民網(wǎng)北京7月17日(徐倩)2018年已過(guò)半，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度得以控制，“租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步形成。

　　58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《有“調(diào)”不紊――2018年上半年樓市報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，該報(bào)告對(duì)1月到6月期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行深度分析，并對(duì)下半年樓市發(fā)展前景進(jìn)行展望。

　　一線城市新房熱度下行 中西部二線城市熱度上升

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長(zhǎng)， 今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積7.71億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，銷售額6.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%。

　　在分城調(diào)控的政策下，不同地區(qū)的銷售情況出現(xiàn)差異化。58安居客房產(chǎn)研究院從訪問(wèn)量和來(lái)電數(shù)據(jù)分析了不同城市之間的市場(chǎng)熱度。從新房月度訪問(wèn)量來(lái)看，一線城市新房找房熱度下行，購(gòu)房熱情開(kāi)始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來(lái)電量均位列前三甲。

　　同時(shí)，全國(guó)二手房掛牌價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)分化，一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)步入成熟期，房?jī)r(jià)漲幅不大且市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，部分二、三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　《報(bào)告》顯示，2018上半年新一線城市中的西部代表城市的二手房找房熱度明顯領(lǐng)先。其中，重慶找房熱度最高，一線城市整體熱度呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)。

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)：“地方性‘精準(zhǔn)化’調(diào)控手段會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，7月預(yù)計(jì)部分城市還將出臺(tái)更為嚴(yán)厲調(diào)控。隨著調(diào)控地不斷深入，部分二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將得到有效控制，但三、四線城市還將保持一定熱度。”

　　出租房源供應(yīng)加大 二線城市租房需求上漲

　　張波指出，受利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)新風(fēng)口，各城市紛紛出臺(tái)2018年租賃住宅供應(yīng)計(jì)劃。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地，其中，上海以32幅領(lǐng)先。

　　從租房需求來(lái)看，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一、二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

　　在長(zhǎng)租公寓方面，北京對(duì)長(zhǎng)租公寓的需求最高。今年上半年，整體租房熱度的高峰集中在春節(jié)后，而長(zhǎng)租公寓熱度高峰出現(xiàn)在6月份。受畢業(yè)季影響，90后對(duì)服務(wù)品質(zhì)好、居住體驗(yàn)佳的長(zhǎng)租公寓接受度較高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)，長(zhǎng)租公寓需求逐步從從經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟的一線城市向二線城市拓展。

　　張波認(rèn)為：“未來(lái)，租賃依然會(huì)是重要的政策紅利點(diǎn)，在增加租賃土地的供給量的基礎(chǔ)上，各地政府或出臺(tái)政策鼓勵(lì)租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)入場(chǎng)，并給予稅收、金融等多種政策支持，針對(duì)金融支持住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策也會(huì)同步落地。”