阿瑪尼退場(chǎng) 三里屯商街大調(diào)整
作為北京潮流地標(biāo)的三里屯商圈，再次出現(xiàn)大規(guī)模調(diào)整。北京商報(bào)記者近日走訪三里屯商圈時(shí)看到，位于太古里北區(qū)原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起了圍擋，同時(shí)地下一層約有1/4的門店進(jìn)行裝修。太古里南區(qū)的中心位置也在對(duì)外立面進(jìn)行重裝。與以往不同的是，此次太古里的調(diào)整是南北區(qū)同時(shí)進(jìn)行，而非逐漸改造，力度和范圍較大。記者獲得的一份由北京市規(guī)劃委員會(huì)朝陽(yáng)分局下發(fā)的文件顯示，上述項(xiàng)目改造旨在進(jìn)一步提升太古里原有消費(fèi)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更加注重給消費(fèi)者帶來(lái)中國(guó)文化、社區(qū)交融的消費(fèi)新體驗(yàn)，推動(dòng)“文化三里屯” 建設(shè)。
整棟大牌陸續(xù)退場(chǎng)
繼此前萬(wàn)寶龍大樓改換功能引入餐飲業(yè)態(tài)后，又一獨(dú)棟進(jìn)行改造，三里屯太古里北區(qū)餐飲占比繼續(xù)提高。北京商報(bào)記者走訪看到，原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起圍擋，整體正在進(jìn)行內(nèi)部施工。
該樓體的施工人員向北京商報(bào)記者透露，整棟建筑將全部改為餐飲業(yè)態(tài)，引入新品牌。另一位現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，此次調(diào)整預(yù)計(jì)在10月左右完工。有關(guān)具體進(jìn)駐品牌的選擇，三里屯太古里市場(chǎng)部工作人員表示，此次調(diào)整屬常規(guī)改造，目前具體引入品牌暫不能透露。
此前，緊鄰原阿瑪尼獨(dú)棟建筑的另一座四層獨(dú)棟建筑曾是萬(wàn)寶龍全球最大精品店，半年前已經(jīng)被國(guó)際化的餐飲業(yè)態(tài)取代。目前該棟樓一層為輕食餐廳Bad Farmers Our Bakery，有沙拉、三明治以及咖啡等。二層是地中海和亞洲風(fēng)味結(jié)合的高檔西餐廳Restaurant Y。三層和四層進(jìn)駐了一個(gè)半開(kāi)放式的法餐與夜店的結(jié)合項(xiàng)目InfraRouge。
中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利認(rèn)為，三里屯太古里通過(guò)整棟樓體調(diào)整為其他業(yè)態(tài)這一變化說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，三里屯商圈還需要追求商品價(jià)格下移、流行度上升的趨向。三里屯太古里北區(qū)只有形成一個(gè)新的標(biāo)簽，讓消費(fèi)者由隨意性消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M(fèi)，才會(huì)明顯拉動(dòng)客流量，從而縮小南北區(qū)域的差異性。所以接下來(lái)三里屯太古里的調(diào)整還會(huì)朝著潮流和進(jìn)一步年輕化的方向進(jìn)行優(yōu)化，只有這樣才能抓住客群。
4座獨(dú)棟設(shè)連廊引流
除了北區(qū)加碼餐飲業(yè)態(tài)之外，三里屯太古里也在對(duì)商場(chǎng)外立面和建筑形態(tài)進(jìn)行更新。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，位于太古里北區(qū)和南區(qū)的部分地下商鋪也在裝修。
三里屯太古里客服人員表示，此次調(diào)整中會(huì)有部分品牌商家撤出，也有一些品牌商家會(huì)為店面升級(jí)，預(yù)計(jì)在10月左右調(diào)整完畢并開(kāi)業(yè)。除此之外，最為明顯的是，位于三里屯太古里南區(qū)中心噴泉位置的四周建筑都搭起圍擋，其中包括具有品牌展覽功能的橙色大廳。
據(jù)了解，此次三里屯太古里南區(qū)改造項(xiàng)目背后由北京市規(guī)劃委員會(huì)推動(dòng)。北京商報(bào)記者獲得的一份來(lái)自北京市規(guī)劃委員會(huì)朝陽(yáng)分局的資料顯示，該項(xiàng)目將在不增加原有建筑面積的前提下，對(duì)區(qū)域內(nèi)6棟建筑進(jìn)行全方位的升級(jí)改造。其中將增加01號(hào)樓與03號(hào)樓、06號(hào)樓與05號(hào)樓之間的連橋。這樣一來(lái)，消費(fèi)者從一座獨(dú)棟建筑店鋪到另一棟店鋪的距離將縮短，可實(shí)現(xiàn)店鋪與消費(fèi)者空間的互通，為商場(chǎng)二層引流，提高門店坪效。以往消費(fèi)者需要上下樓才能夠到達(dá)另一棟建筑二層的店鋪，這樣的購(gòu)物體驗(yàn)稍欠便捷，也不利于引流。
同時(shí)，三里屯太古里整個(gè)樓群均會(huì)進(jìn)行外立面改造，裝上灰色鋁板或者玻璃材質(zhì)，形成統(tǒng)一的視覺(jué)外觀，力求太古里與三里屯的風(fēng)格統(tǒng)一。北京三里屯南區(qū)物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改造后保持與原有建筑外觀相統(tǒng)一，從而提升街區(qū)的公共空間體驗(yàn)，也為三里屯提供了城市的會(huì)客廳。此前，位于太古里南區(qū)黃金位置的阿迪達(dá)斯品牌也剛剛完成調(diào)整，以全球旗艦店名義重裝營(yíng)業(yè)。
商圈調(diào)整需文化支撐
三里屯太古里目前已經(jīng)歷了幾輪調(diào)整，此次大動(dòng)作的目標(biāo)在于強(qiáng)化文化屬性。北京市規(guī)劃委員會(huì)朝陽(yáng)分局表示，此次太古里調(diào)整是為讓現(xiàn)有建筑空間流線更加完善，并且在提升現(xiàn)有空間環(huán)境品質(zhì)的同時(shí)，采用統(tǒng)一或相近的建筑元素，保持與原有建筑風(fēng)格及三里屯環(huán)境的統(tǒng)一性及協(xié)調(diào)性，以便更好地提升三里屯街區(qū)文化品質(zhì)。同時(shí)也是為了進(jìn)一步提升太古里原有消費(fèi)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更加注重給消費(fèi)者帶來(lái)中國(guó)文化、社區(qū)交融的消費(fèi)新體驗(yàn)，對(duì)推動(dòng)“文化三里屯” 建設(shè)，落實(shí)北京市《關(guān)于培育擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)優(yōu)化升級(jí)商品消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》有重要意義。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授陳立平表示，商圈活力仍需不斷提升，在發(fā)展購(gòu)物功能的基礎(chǔ)上，更應(yīng)締造文化功能。我國(guó)的商業(yè)街主要凸顯購(gòu)物功能，較少承擔(dān)其他功能，如文化締造。因此，在人口、消費(fèi)的轉(zhuǎn)折時(shí)期，精準(zhǔn)正確地定位商業(yè)街顯得尤為重要。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)表示，北京是中國(guó)的文化中心，北京的商業(yè)發(fā)展也需要與城市定位相結(jié)合才能夠更好地發(fā)展。隨著消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者從單一的買商品需求已經(jīng)上升到對(duì)體驗(yàn)的需求。消費(fèi)者越來(lái)越追求有層級(jí)的體驗(yàn)，這與人文因素分不開(kāi)。從商業(yè)角度而言，北京消費(fèi)人群的特點(diǎn)與文化融合是商業(yè)增長(zhǎng)發(fā)展的重要方向。在這一背景之下，商業(yè)項(xiàng)目也會(huì)希望通過(guò)加碼體驗(yàn)、文化等因素，增加對(duì)消費(fèi)者的吸引力。
關(guān)于三里屯商圈的發(fā)展方向，郭增利認(rèn)為，三里屯商圈本身已經(jīng)具有人群基礎(chǔ)和區(qū)域特征，商業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)該尊重商圈的客流特征和商圈的屬性，順著三里屯的主流消費(fèi)人群和消費(fèi)特征做一個(gè)細(xì)化和補(bǔ)充會(huì)更好地利于該商圈的發(fā)展。
北京商報(bào)記者 王曉然 劉卓瀾/文 李