原標(biāo)題：北京高端項目成交量急跌 看昔日“地王”如何定價突圍考驗調(diào)控尺度

　　每經(jīng)記者 舒曼曼 攝影報道 每經(jīng)編輯 曾健輝

　　2018年上半年，因城施策的樓市調(diào)控政策密集出臺，且不斷升級、擴圍、修補。尤其是一線城市，限價、限售、限貸等調(diào)控政策對樓市的調(diào)控效果最為顯著。

　　在一輪接一輪的調(diào)控和低價項目入市的鋪墊之后，一線城市的一批高端項目終于傳來了開盤的消息。近期，一線城市均有高房價項目在沉寂數(shù)年后準(zhǔn)備入市。

　　為何這批高房價項目會選在此時入市？其入市有多大“勝算”？到底有無可能改變市場預(yù)期？伴隨著這些高價項目的入市，又會給明面上調(diào)控效果顯著的一線樓市帶來哪些影響？

　　“別墅成交1084套，占比14%，環(huán)比減少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。別墅成交均價38816元/平方米，環(huán)比去年上半年下降近4000元/平方米……”《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的這一組數(shù)據(jù)反映的正是北京上半年高端住宅市場行情，這對于以高端見長或高價地項目入市的房企來說并不是一個好消息。

　　高端項目一般都有拿地建設(shè)成本高和周期比較長的特點，項目從拿地到準(zhǔn)備入市，時間周期達(dá)到5年的也不在少數(shù)，此時，開發(fā)商都在焦灼等待預(yù)售許可證審批通過的那一刻。即將入市的北京懋源?