本報(bào)訊　兩個(gè)好朋友一起湊了300多萬(wàn)元，拍下“阿里拍賣”司法拍賣頻道的一套寫字樓。到法院辦手續(xù)時(shí)，法院說(shuō)，當(dāng)初，你們只上報(bào)了一個(gè)人的名字，現(xiàn)在法院成交裁定書也只能寫一個(gè)人，朋友的名字不能加上去作為共有房產(chǎn)。

　　這涉及到法拍房有個(gè)叫“聯(lián)合競(jìng)買”的手續(xù)――不管個(gè)人還是大公司都有可能忽略，而一旦忽略麻煩很大。

　　前陣子，寧波市海曙區(qū)法院在淘寶司法網(wǎng)拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產(chǎn)，龍先生相中了?？嘤谫Y金不夠，龍先生就與好朋友成先生核計(jì)了一番湊資金共同出資購(gòu)買，并由龍先生出面競(jìng)拍。拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。成功后，龍先生到法院簽成交確認(rèn)書時(shí)提出，想要將成先生的名字一并寫入，沒(méi)想到被拒絕了――原來(lái)，兩人沒(méi)有仔細(xì)看法院拍賣公告，在拍賣之前沒(méi)有到法院辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)。競(jìng)拍結(jié)束后，就無(wú)法將另一出資方名字加入。

　　如果等房屋產(chǎn)權(quán)登記到拍得人名下之后，是否可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心再加名字？這就涉及到另外一個(gè)法律關(guān)系了。這種在產(chǎn)權(quán)證上“加個(gè)名字”的法律實(shí)質(zhì)是買賣或者贈(zèng)與，也就是說(shuō)將房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到他人名下，這中間還會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。所以，最方便的做法就是聯(lián)合出資人在拍賣前到法院去辦個(gè)聯(lián)合競(jìng)買的手續(xù)。

　　寧波海曙區(qū)法院訴訟服務(wù)中心主任袁滿君說(shuō)，現(xiàn)在聯(lián)合競(jìng)買的情況不少。親戚朋友一起出資，就會(huì)提前到法院辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)。可以是大家共同共有，也可以按份共有，把各自份額事先都約定好并到法院備案。一旦網(wǎng)拍成功，法院最后出具的裁定書，就會(huì)直接按照備案信息來(lái)。到時(shí)候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去登記辦證。曾經(jīng)，有四兄弟聯(lián)合競(jìng)買一套房，房款大家分頭出，作為共同的投資。聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)很簡(jiǎn)單：競(jìng)拍前3個(gè)工作日，聯(lián)合出資人一起帶上身份證原件及復(fù)印件，到法院來(lái)辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)，確定由某一位出面競(jìng)拍。

　　有兩種情況，可以不辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)而直接加名字：

　　1、夫妻之間，只要一方競(jìng)拍成功，前來(lái)法院辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)，只需要夫妻雙方持有效證明（戶口本、結(jié)婚證）原件復(fù)印件即可作為共同買受人；

　　2、父母與未成年子女之間，只要父母競(jìng)拍成功，要求加未成年子女名字的，前來(lái)辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)，只需帶上能證明雙方之間父母與子女關(guān)系的有效證明（戶口本）原件即可作為共同買受人。

　　本報(bào)首席記者 肖菁

　　通訊員 葛凌瀅

　　不限購(gòu)的法拍房，注意點(diǎn)蠻多

　　在一房難求，買房搖號(hào)的今天，法拍房因?yàn)椴幌拶?gòu)受到很多人關(guān)注。不過(guò)，購(gòu)買法拍房還是有不少要注意的地方。

　　比如，看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛；

　　還要注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況，比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長(zhǎng)期租賃合同；是否被其他機(jī)構(gòu)查封；

　　另外，還要注意調(diào)查下拍賣房是否有大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)；

　　同時(shí)，還要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來(lái)可能會(huì)因修繕需要大量支出。有的拍賣房可以現(xiàn)場(chǎng)查看，部分則因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地察看。

　　除了不限購(gòu)，現(xiàn)在法拍房還能貸款，但是不能公積金貸款，只能商業(yè)貸款。