羊城晚報訊 記者趙燕華報道：在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動下越來越多企業(yè)有意進駐廣州。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2018年上半年廣州房地產市場報告顯示，上半年廣州甲級辦公樓市場成績亮眼，全市整體空置率降至新低，連續(xù)兩個季度租金增長出現(xiàn)提速，上半年漲幅為近七年來最高。

租戶來源呈現(xiàn)多樣化

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經理吳仲豪介紹，大灣區(qū)前景吸引企業(yè)入駐廣州，2018年上半年，廣州甲級辦公樓投資市場的自用需求也持續(xù)活躍。

報告顯示，受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動，越來越多的企業(yè)開始表現(xiàn)出對進駐廣州以及將部分業(yè)務線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴租需求，反映出廣州在人才供應上的優(yōu)勢和蓬勃發(fā)展的甲級辦公樓市場對這些潛在租戶都具有相當?shù)奈Α?/p>

空置率降至歷史低位

值得一提的是，上半年新增供應持續(xù)低位，整體空置率下行至歷史低位。2018年上半年廣州沒有新的甲級辦公樓落成。全市甲級辦公樓存量維持在約533萬平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個百分點至6.9%，是自2005年以來首次低于7%?？勺饪臻g較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，和全市水平相若。近兩年竣工項目較多的琶洲空置率也呈現(xiàn)快速下降的趨勢。

甲級辦公樓租金價格受到市場供不應求的助推，連續(xù)兩個季度增長出現(xiàn)提速。上半年全市整體租金增長4.8%，半年漲幅為近七年來最高。珠江新城同期漲幅達5.6%，繼續(xù)引領全市租金的增長。

同時，上半年廣州甲級辦公樓投資市場的自用需求持續(xù)活躍,房地產基金公司等機構投資者的問詢活躍度也在增加。

在未來12個月內，廣州將有6處甲級辦公樓落成。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)馬煒圖預期，全市辦公樓市場整體租金將繼續(xù)上行，租金增長速度預計仍將保持在較高水平。