當(dāng)下正值畢業(yè)季，畢業(yè)季的到來(lái)也就意味著租房市場(chǎng)又迎來(lái)了一波熱潮。在找房源的過(guò)程中，很多租客都難免遇上一些煩心事，尤其是當(dāng)自己遇到的是“二房東”、“三房東”時(shí)，各種奇葩事情更是層出不窮。而對(duì)于“二房東”、“三房東”的存在，一些租客也提出了自己的質(zhì)疑：租客能夠把從房東處租得的房子隨意轉(zhuǎn)租給他人嗎？

　　對(duì)此，上海鏈家法務(wù)部專業(yè)人士薛佳賓表示：首先從法律上來(lái)講，租客作為承租人，沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，是不能隨意轉(zhuǎn)租房子的。如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到房東的授權(quán)同意。針對(duì)這種情況，部分中介公司的做法是個(gè)人轉(zhuǎn)租的需要拿出經(jīng)公證的房主授權(quán)代理書(shū)。事實(shí)上，對(duì)于居住房屋轉(zhuǎn)租，《上海市居住房屋租賃管理辦法》以及《上海市房屋租賃條例》也都有規(guī)定，即房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意。

　　薛佳賓還表示，租房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己實(shí)際需求來(lái)考量，不必去刻意避開(kāi)“二房東”或“三房東”，但為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)方出示合法的授權(quán)代理證明?，F(xiàn)在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是因?yàn)樽饪蛯?duì)租房中風(fēng)險(xiǎn)的不了解和不重視，也有不少租客因?yàn)檩p信低價(jià)而忽略了其中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，上海鏈家社區(qū)專家沈岑鈺提醒租客：租房時(shí)必須簽署正規(guī)合同，并與房東在合同中約定好與租房相關(guān)的各種事宜。且務(wù)必核實(shí)房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)證明，房東的身份信息等，如果是二房東需要核實(shí)合法有效的轉(zhuǎn)租證明。其次，在房子交接時(shí)，應(yīng)弄清楚水電煤物業(yè)等各種事宜，并對(duì)附屬家具的情況有明確了解，必要時(shí)拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。

　　另?yè)?jù)悉，今年3月31日，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)（www.shzfzl.gov.cn）啟動(dòng)上線試運(yùn)行，已實(shí)現(xiàn)房源發(fā)布、實(shí)名認(rèn)證、合同網(wǎng)簽等基本功能，并提供租金查詢、金融服務(wù)、法律問(wèn)答等便民服務(wù)。目前平臺(tái)上的房源主要來(lái)自鏈家、中原等幾家規(guī)模較大，具備信息化條件的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和代理經(jīng)租公司。截至6月底，在該平臺(tái)上掛牌的可租房源約4.4萬(wàn)套，日均更新逾2400套。市房管部門(mén)強(qiáng)調(diào)，本市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的租賃房源，以合法合規(guī)為前提。房源發(fā)布者要對(duì)在平臺(tái)上發(fā)布租賃房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時(shí)效性負(fù)責(zé)；不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。專業(yè)人士也提醒有需要的租客，尤其是沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生，可以通過(guò)這一正規(guī)平臺(tái)進(jìn)行租房，切勿通過(guò)非正規(guī)渠道租房，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。