2017年以來，50多個城市戶籍人才政策集中出臺，全國城市人口拉開結構性流動的序幕，人口的流入為當?shù)胤康禺a市場提供了支撐作用，因而未來樓市走向也隨之發(fā)生變化。這是同策研究院所發(fā)布的2018年樓市上半年報告所顯示的。

　　城市間人口分布再平衡

　　在全國人口結構性遷移的背景下，城市間綜合實力的競爭加劇，城市綜合（非京滬）實力越強，對高質量人才吸引力就越強。因而各大城市紛紛出臺新的戶籍人才政策，推動城市間人口分布的再平衡。

　　2017年以來，武漢、西安、長沙、成都等52個城市先后放寬人才落戶限制，增加人才落戶補貼。截止2018年上半年，出臺戶籍人才政策的城市范圍覆蓋一線、二線、三四線城市。且從新聞公布數(shù)據(jù)來看，各城市人才新政成效顯著。

　　南京自3月1日開始實施后，截止3月15日申請落戶南京的青年人才已將近10000人。截止2018年6月20日，2018年西安落戶人口已突破50萬，學歷落戶和人才引進占總遷入的65.8%。而武漢今年一季度，辦理大學生畢業(yè)生落戶3.9萬人。

　　人口與樓市正相關

　　全國人口在進行再平衡的同時，各大城市對房產的需求情況也進行了再平衡。很明顯，高質量人口的流入，可以提高當?shù)爻鞘袑Ψ慨a的需求量，房價自然隨之增長，房地產市場也會更加繁榮。

　　根據(jù)來自同策研究院、國家統(tǒng)計局、dataln的數(shù)據(jù)，當前重點城市中大學以上學歷人口與商品住宅成交面積量均呈正向關系。這就用實際數(shù)據(jù)表明，高質量人才對于房地產市場需求釋放具有支撐作用。因而各大城市通過戶籍人才政策放松加快人才落戶，可給房地產市場提供新一輪的發(fā)展動力。

　　尤其是在長沙、成都、西安等中西部二線城市，這些城市戶籍人才政策放松力度大，人口流入增速較快，城市房產需求也隨之旺盛，疊加房地產市場區(qū)域輪動和樓市調控政策相對寬松，最終促使房價增長。

　　以西安為例，2017年戶籍人口增長率為2.44%，位列全國第十一位，表現(xiàn)出色。而它的2017年百城房價指數(shù)同比增長率也達到了21.81%。

　　人口基數(shù)大前景更好

　　從一線、調整期二線城市來說，短期來看，人口凈流入量多，而內生需求受到過度遏制的城市，未來反彈力度強。而長期來看，北京、上海等一線城市人口基數(shù)多、市場規(guī)模大，房地產市場存在更廣闊的前景。

　　預計2018年3-4季度，一線城市及調整型二線城市將迎來本輪房價周期谷底，房價同比增速低于低谷，部分城市房價實質性下跌。而2019年會出現(xiàn)成交量和成交價齊齊上漲的情況，但漲價空間有限。