日前，省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策。近日，記者探營廣州首個共有產(chǎn)權(quán)住房試點項目――南沙首筑花園發(fā)現(xiàn)，該項目已經(jīng)基本完工，樣板房已可以面向內(nèi)部開放，預(yù)計8月正式接受申購。

今年4月，南沙率先出臺《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（征求意見稿）》。與已試點共有產(chǎn)權(quán)房的北京、上海、深圳相比，南沙的征求意見在申請對象更聚焦于中高端和產(chǎn)業(yè)緊缺人才。

比如，在申請對象的條件設(shè)置方面，京滬深三地更偏向于低收入群體，而南沙共有產(chǎn)權(quán)住房則重點解決區(qū)域內(nèi)中高層次人才的居住需求；兼顧進(jìn)駐南沙的央企、重大開發(fā)投資和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)無房員工的住房需求；房源充裕情況下，申請對象范圍逐步擴(kuò)大至區(qū)內(nèi)具有剛性需求的新入職無房職工。

從首筑花園的申請條件可明顯看出南沙共有產(chǎn)權(quán)住房的“人才房”傾向。申請條件中規(guī)定，符合南沙新區(qū)“1+1+10”重點產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系領(lǐng)域緊缺型人才和港澳青年可申請購買一套南沙新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人可購買南沙新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的60%產(chǎn)權(quán)，所購住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

記者日前探訪位于明珠灣珠江東組團(tuán)鳳凰三橋南側(cè)的首筑花園項目時看到，該項目仍在緊張施工當(dāng)中，外墻的腳手架正開始拆除，部分高層已可以看到裸露的外立面。據(jù)南沙開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)人士介紹，首筑花園15分鐘車程可達(dá)南沙區(qū)政府、萬達(dá)商圈、金州商圈等區(qū)域；乘坐廣州地鐵（快線）18號線，7站即可直達(dá)廣州東站。

“目前項目建設(shè)已基本完工，樣板房、營銷中心等基本成型，已可以面向內(nèi)部開放，但對外開放時間暫未確定?！睆V州南沙城市建設(shè)投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“南沙擬推出的共有產(chǎn)權(quán)住房更傾向于滿足高端人才，性質(zhì)更類似于人才公寓。”廣州房地產(chǎn)資深專家黎文江說，“近年來，南沙吸引了大量的中高端產(chǎn)業(yè)人才和港澳青年。這類群體收入不低，但是很多人可能不符合廣州限購背景下的買房條件，試點共有產(chǎn)權(quán)住房可以滿足這部分人才的住房需求?！?/p>

過去廣州已經(jīng)推出了公租房、限價房等多種保障房性質(zhì)的房源，滿足中低收入者的住房需求。黎文江認(rèn)為，南沙的共有產(chǎn)權(quán)住房政策具有區(qū)域特色，并不適宜在全市層面推廣。

雖然還沒有正式推出，但該項目已受到了南沙區(qū)內(nèi)相關(guān)人群的廣泛關(guān)注?！叭绻蠗l件，我會考慮購買共有產(chǎn)權(quán)住房?！毕愀劭萍即髮W(xué)霍英東研究院先進(jìn)材料研發(fā)部總監(jiān)呂冬博士告訴記者，“畢竟價格壓力比較小，而且是和政府共有產(chǎn)權(quán)，更有保障。”（記者/賓紅霞 劉懷宇）