珠光?御景西園項(xiàng)目沙盤。

人民網(wǎng)北京7月4日電 近日，“光耀豐西 歷久長(zhǎng)辛――京西南高品質(zhì)生態(tài)人居論壇”在珠光?御景西園銷售中心舉辦，專家分析認(rèn)為，京西南長(zhǎng)辛店板塊因其生態(tài)宜居性、產(chǎn)城融合功能具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Γ壳叭詫儆趦r(jià)值洼地。

原中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞主要從“生態(tài)宜居”方面進(jìn)行深入分析。他認(rèn)為市場(chǎng)需求在改變，人們對(duì)于住宅的品質(zhì)、居住的環(huán)境要求越來越高。長(zhǎng)辛店板塊西依淺山丘陵，東臨永定河生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，周邊還有五大公園，可以說山清水秀，林木豐盛，負(fù)氧離子含量比市區(qū)高出很多，這正是長(zhǎng)辛店生態(tài)宜居板塊崛起于京西南地區(qū)的一個(gè)主要原因所在。

北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)前秘書長(zhǎng)高毅存從城市規(guī)劃角度分析長(zhǎng)辛店板塊發(fā)展?jié)摿?。作為產(chǎn)城融合一體化的生活區(qū)，長(zhǎng)辛店板塊的住宅功能逐漸清晰化?！斑@里除軌道交通外，還有京港澳、京石、五環(huán)路，北京南站和西站都在豐臺(tái)范圍內(nèi)，豐臺(tái)火車站很快也要投入使用了……這里完全符合進(jìn)一步繁華，退一步靜謐?！彼J(rèn)為珠光作為大型房企很有眼光，“在京西南選了這么一片風(fēng)水寶地。”

北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授周畢文從水系、文化、容積率等方面分享了觀點(diǎn)。在他看來，作為京西南重鎮(zhèn)的長(zhǎng)辛店，本身有著豐厚歷史文化。面對(duì)整個(gè)北京市場(chǎng)，長(zhǎng)辛店地區(qū)目前還屬于價(jià)值洼地。珠光?御景西園以三居為主的戶型，也適合目前改善置業(yè)的需求。

珠光地產(chǎn)副總經(jīng)理吳培明認(rèn)為最直觀的感受一個(gè)是可期，一個(gè)是紅利?！拔覀?004年開始，發(fā)展到現(xiàn)在，這個(gè)區(qū)域也是比較成熟了。隨著后續(xù)一些地塊的上市，勢(shì)必會(huì)帶來整個(gè)區(qū)域配套升級(jí)，規(guī)劃完善，資源匹配性更高。涵蓋了包括各方面的道路規(guī)劃，社區(qū)配套以及綠化等全方位的升級(jí)?！彼f。

思源地服集團(tuán)北京公司事業(yè)一部總經(jīng)理李菲認(rèn)為，長(zhǎng)辛店有兩大先天優(yōu)勢(shì)。第一個(gè)是自然景觀優(yōu)勢(shì)，無論是區(qū)域內(nèi)園博園，包括永定河，整個(gè)北京區(qū)域內(nèi)都具有一定的優(yōu)勢(shì)。第二個(gè)是具備一些歷史文化底蘊(yùn)，在當(dāng)?shù)貙?shí)施文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入還是具備很多發(fā)力點(diǎn)，特別是北京二七廠的轉(zhuǎn)型升級(jí)，未來可能會(huì)有更大的價(jià)值點(diǎn)。同時(shí)，在西六環(huán)門頭溝六萬以上，房山也在五萬以上的市場(chǎng)，珠光?御景西園四萬多的價(jià)格，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是比較明顯的。戶型上針對(duì)改善區(qū)間的產(chǎn)品有比較大的優(yōu)勢(shì)，園林景觀在之前基礎(chǔ)上有了非常大的升級(jí)，物業(yè)也做了比較高標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)，區(qū)域又有非常好的自然景觀和資源。

據(jù)悉，珠光?御景西園此次推出的改善型新品包含117平方米、134平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，和158平方米的四居室戶型，均價(jià)為4.5萬元。(孔海麗)