在亞特蘭大Midtown(市中心)核心區(qū)域，兩座高層新地標公寓即將拔地而起，它就是由美國本土優(yōu)質(zhì)開發(fā)商OHM開發(fā)的新奢華住宅項目《第二樂章》(No.2 OPUS Place)和《第三樂章》(No.3 OPUS Place)。為什么項目選址在亞特蘭大呢?因為這個城市未來潛力無限。

　　前不久，美國知名房地產(chǎn)信息平臺Zillow給出一份由美國100位權(quán)威投資專家和地產(chǎn)經(jīng)濟學家集體完成的《2019年房價增長速度預測調(diào)查報告》。報告中預測：2019年全美房地產(chǎn)整體增漲幅度為7.7%。其中，亞特蘭大預測漲幅13.10%，全美排名第四。這么厲害?!我們來回顧一下此前亞特蘭大的房價情況。

　　Zillow2018年6月給出的去年全美房產(chǎn)漲幅數(shù)據(jù)顯示，過去一年中，房價漲幅最高的前三甲城市分別為內(nèi)華達州的拉斯維加斯(15%)，佐治亞州的亞特蘭大(11.6%)和德州的達拉斯(11.6%)。全美大部分地區(qū)租房市場在過去一年中同樣穩(wěn)中有升。增速最快的三座城市分別為加州的薩克拉門托(5.4%)，內(nèi)華達州的拉斯維加斯(4.1%)和佐治亞州的亞特蘭大(3.6%)。

　　Zillow2018年6月統(tǒng)計的房貸負擔水平數(shù)據(jù)顯示，全美平均值為17.5%。在美國二十個大都會中，亞特蘭大的房貸負擔水平第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多個城市房貸負擔較重，洛杉磯和舊金山購房者月收入中房貸支出占比竟然高達45%。租金負擔方面，亞特蘭大成績同樣優(yōu)異，位列全美第三。加州的多個城市和中大西洋沿海地區(qū)、佛州的邁阿密等城市仍舊遠超美國平均水平，月租金支出占收入的40%以上。

　　為什么亞特蘭大房價、租金漲幅均高，人們房貸、租金負擔卻不重?因為房價目前處于低位，且相對房價，居民收入如水平高。而收入水平高是因為城市經(jīng)濟發(fā)達，商業(yè)環(huán)境好。

　　根據(jù)《財富》雜志(Fortune)2018年最新排名，亞特蘭大有15家世界財富500強公司總部，位居全美第三。僅2018年一年，亞特蘭大又吸引超過180家知名企業(yè)的入駐和擴張。Facebook、accnture、NCR、捷豹路虎、星巴克、梅賽德斯奔馳……亞特蘭大所在的佐治亞州已經(jīng)連續(xù)6年被美國《選址》雜志(Site Selection)評為“全美商業(yè)環(huán)境最佳”。

　　綜合美國人口普查局、世邦魏理仕集團(CBRE)和創(chuàng)業(yè)基因組(Startup Genome)的數(shù)據(jù)，亞特蘭大被FitSmallBusiness網(wǎng)站評為全美最適合初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者發(fā)展的城市。據(jù)仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle Inc.)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，亞特蘭大已成為美國就業(yè)圣地，自08年經(jīng)濟危機后新增近50萬份就業(yè)，高薪、高技術(shù)崗位占比位居全美第一。據(jù)Startup Genome的報告，亞特蘭大金融科技、廣告技術(shù)、人工智能等高科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境均處于全球前沿。亞特蘭大2018年被businessfacilities .com評為經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿θ赖诙?，被稱為“美國繁榮興盛的科技港灣”。另外，影視業(yè)也是亞特蘭大一大支柱產(chǎn)業(yè)，據(jù)Film L.A.報告，以亞特蘭大為首的佐治亞州已成為世界第一大影視制作基地。上一財年中，影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了95億美元的經(jīng)濟效益。

　　經(jīng)濟發(fā)達、人口增速快且優(yōu)質(zhì)的亞特蘭大，在知名金融網(wǎng)站NerdWallet近期統(tǒng)計出的《美國172個都會區(qū)的房屋可購性》中排名第一。該報告結(jié)合美國人口普查局(US Census Bureau)、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)和獨家調(diào)研的數(shù)據(jù)，通過對比居民收入和房價中位數(shù)，計算出住房可購性排名。下圖為美國最新人口普查數(shù)據(jù)得出的2016-2017年人口增速最快的10座城市。

　　亞特蘭大以近9萬人的年人口增長位列全美人口增速第三。數(shù)據(jù)顯示，亞特蘭大的房價水平在上述10個城市中最低，收入水平排名第五，屬于典型的高收入低房價地區(qū)，房屋可購性在全美人口增速前十的大城市中穩(wěn)居第一。如此看來，Zillow給出13.1%的年漲幅預測已經(jīng)很保守了。2019年的亞特蘭大，錯過了也許會是個大遺憾。

　　據(jù)OPUS國內(nèi)營銷團隊易樂德(GIM)工作人員透露，項目自開盤以來銷售勢頭迅猛。看來國內(nèi)外的買家對敏銳度都相當高。項目詳情可咨詢：400-1800-650，或添加微信公眾號：GMI_USA