近日，住建部下發(fā)《關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制提出具體意見。

　　通知明確，要建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制：

　　一是做好城市既有建筑基本狀況調(diào)查。

　　二是建立既有建筑定期維護制度、既有建筑安全管理制度。

　　三是加強既有建筑的更新改造管理。

　　鼓勵按照綠色、節(jié)能要求，對既有建筑進行改造。對確實不適宜繼續(xù)使用的建筑，通過更新改造加以持續(xù)利用。按照尊重歷史文化的原則，做好既有建筑特色形象的維護，傳承城市歷史文脈。支持通過拓展地下空間、加裝電梯、優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)等，提高既有建筑的適用性、實用性和舒適性。

　　四是建立既有建筑的拆除管理制度。

　　對體現(xiàn)城市特定發(fā)展階段、反映重要歷史事件、凝聚社會公眾情感記憶的既有建筑，盡可能更新改造利用。對符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在合理使用壽命內(nèi)的公共建筑，除公共利益需要外，不得隨意拆除。對擬拆除的既有建筑，拆除前應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定并履行報批程序。

　　通知原文：

　　

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知

　　建城[2018]96號

　　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市規(guī)劃局（委）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，計劃單列市建設(shè)、規(guī)劃主管部門，省會（首府）城市建設(shè)、規(guī)劃主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　新中國成立后，特別是改革開放以來，各地建成了一大批以體育館、影劇院、博物館、火車站等公共建筑為代表，具有不同時代特征、兼具技術(shù)與藝術(shù)價值的既有建筑，構(gòu)成特定歷史時期的文化象征，日益成為城市的特色標(biāo)識和公眾的時代記憶。近期，一些城市簡單拆除不同時期既有建筑的做法引發(fā)社會廣泛關(guān)注，這種做法割裂了城市歷史文脈，切斷了居民鄉(xiāng)愁記憶。為貫徹落實習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，更好地傳承城市歷史文脈，促進綠色發(fā)展，現(xiàn)就進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造有關(guān)工作通知如下：

　　一、高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造

　　城市發(fā)展是不斷積淀的過程，建筑是城市歷史文脈的重要載體，不同時期建筑文化的疊加，構(gòu)成了豐富的城市歷史文化。各地要充分認(rèn)識既有建筑的歷史、文化、技術(shù)和藝術(shù)價值，堅持充分利用、功能更新原則，加強城市既有建筑保留利用和更新改造，避免片面強調(diào)土地開發(fā)價值，防止“一拆了之”。堅持城市修補和有機更新理念，延續(xù)城市歷史文脈，保護中華文化基因，留住居民鄉(xiāng)愁記憶。深入貫徹落實中央城市工作會議精神，踐行綠色發(fā)展理念，加強綠色城市建設(shè)工作，促進城市高質(zhì)量發(fā)展。

　　二、建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制

　　（一）做好城市既有建筑基本狀況調(diào)查。對不同時期的重要公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和其他各類具有一定歷史意義的既有建筑進行認(rèn)真梳理，客觀評價其歷史、文化、技術(shù)和藝術(shù)價值，按照建筑的功能、結(jié)構(gòu)和風(fēng)格等分類建立名錄，對存在質(zhì)量等問題的既有建筑建立臺賬。

　?。ǘ┲贫ㄒ龑?dǎo)和規(guī)范既有建筑保留和利用的政策。建立既有建筑定期維護制度，指導(dǎo)既有建筑所有者或使用者加強經(jīng)常性維護工作，保持建筑的良好狀態(tài)，保障建筑正常使用。建立既有建筑安全管理制度，指導(dǎo)和監(jiān)督既有建筑所有者或使用者定期開展建筑結(jié)構(gòu)檢測和安全性評價，及時加固建筑，維護設(shè)施設(shè)備，延長建筑使用壽命。

　?。ㄈ┘訌娂扔薪ㄖ母赂脑旃芾怼９膭畎凑站G色、節(jié)能要求，對既有建筑進行改造，增強既有建筑的實用性和舒適性，提高建筑能效。對確實不適宜繼續(xù)使用的建筑，通過更新改造加以持續(xù)利用。按照尊重歷史文化的原則，做好既有建筑特色形象的維護，傳承城市歷史文脈。支持通過拓展地下空間、加裝電梯、優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)等，提高既有建筑的適用性、實用性和舒適性。

　?。ㄋ模┙⒓扔薪ㄖ牟鸪芾碇贫取w現(xiàn)城市特定發(fā)展階段、反映重要歷史事件、凝聚社會公眾情感記憶的既有建筑，盡可能更新改造利用。對符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在合理使用壽命內(nèi)的公共建筑，除公共利益需要外，不得隨意拆除。對擬拆除的既有建筑，拆除前應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定并履行報批程序。

　　三、構(gòu)建全社會共同重視既有建筑保留利用與更新改造的氛圍

　　地方各級建設(shè)和規(guī)劃主管部門要堅持共商共治共享理念，積極宣傳和普及傳承城市歷史文脈、推進綠色發(fā)展的理念，鼓勵全社會形成尊重、保護建筑歷史文化和建筑資源的風(fēng)氣。對重要既有建筑的更新改造和拆除，要充分聽取社會公眾意見，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。對不得不拆除的重要既有建筑，應(yīng)堅持先評估、后公示、再決策的程序，組織城市規(guī)劃、建筑、藝術(shù)等領(lǐng)域?qū)＜覍M拆除的建筑進行評估論證，廣泛聽取民眾意見。

　　各省（區(qū)、市）建設(shè)和規(guī)劃主管部門要加強對城市既有建筑保留利用、更新改造、拆除管理工作的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)城市加強既有建筑更新改造利用工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2018年9月28日