房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，始于歷史必然。從98年住宅市場化改革，中國房地產(chǎn)行業(yè)一直呈現(xiàn)出“一路狂奔”的發(fā)展態(tài)勢，用“躺著賺錢”來形容也不為過。但隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速增長區(qū)間，以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)的再認(rèn)識，房企過往的紅利期事實上已經(jīng)遠(yuǎn)離了，正式進(jìn)入所謂的白銀時代。行業(yè)天花板+政策影響帶來的是行業(yè)的集體焦慮，但是風(fēng)險和機(jī)遇宛如雙生花，相傍而生。在此大環(huán)境下，陳卓林領(lǐng)導(dǎo)下的雅居樂便開啟了房地產(chǎn)“多元化”的新世界，收益顯著。

　　在以房地產(chǎn)為主業(yè)的同時，雅居樂近幾年一直堅持量入為出地布局非房產(chǎn)業(yè)。以雅生活、環(huán)保、雅城科創(chuàng)等為代表的多元業(yè)務(wù)均實現(xiàn)了持續(xù)高速增長，已經(jīng)成為雅居樂新的利潤增長點。據(jù)3月23日雅居樂發(fā)布的年報顯示，2019年，雅居樂非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊營業(yè)額合計為60.61億元，同比大幅增長66%，多元業(yè)務(wù)在整個集團(tuán)營收的占比也從2017年的5%穩(wěn)步提升到了2019年的10%。

　　在多元版圖中，雅生活表現(xiàn)最為亮眼，2019年營業(yè)額51.27億元，較上一年增加51.8%;毛利及凈利潤及股東應(yīng)占利潤增幅明顯。年報發(fā)布后，花旗、高盛、瑞銀、摩根士丹利等十多家權(quán)威券商重申雅生活“買入”、“跑贏大市”評級，維持雅生活行業(yè)首選，紛紛提升公司目標(biāo)價。正是由于自上市以來的出色表現(xiàn)，雅生活不久前獲納入恒生綜合指數(shù)成份股、港股通合資格股份以及MSCI中國指數(shù)成份股，并獲得MSCI ESG評級覆蓋，為行業(yè)中最高的A評級。

　　財報顯示雅居樂的環(huán)保業(yè)務(wù)的表現(xiàn)同樣出色。期內(nèi)，雅居樂環(huán)保業(yè)務(wù)營業(yè)額及經(jīng)營利潤再創(chuàng)新高，增幅喜人。通過多年發(fā)展，雅居樂環(huán)保業(yè)務(wù)已完成全國布局，共有45個項目。其中，截至去年底，雅居樂環(huán)保危險廢物設(shè)計處理規(guī)模已逾330萬噸/年，安全填埋庫容逾1,800萬立方米，在這兩個毛利率高達(dá)40%以上的領(lǐng)域占據(jù)了行業(yè)排頭兵的地位。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，雅居樂多元業(yè)務(wù)板塊的成功得益于其多元化的合理半徑。相較于業(yè)內(nèi)同行大跨步轉(zhuǎn)型，雅居樂的多元產(chǎn)業(yè)并非單打獨斗、毫不相干，而是緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)展開，從而可以更好整合集團(tuán)資源，最大化發(fā)揮產(chǎn)業(yè)生態(tài)間的協(xié)同效應(yīng)。進(jìn)入2020年，2019年的答卷已經(jīng)躍然紙上，在疫情挑戰(zhàn)之下，各行業(yè)雖然面臨重重挑戰(zhàn)，但機(jī)遇仍存。目前雅居樂正逐步恢復(fù)正常步調(diào)，在建項目復(fù)工率已達(dá)92%，雅居樂陳卓林正通過靈活調(diào)整營銷計劃及發(fā)展策略，確保雅居樂繼續(xù)穩(wěn)健前行。