英國脫歐已基本塵埃落定，盡管這一歷史性的變革對英國和歐盟的后續(xù)影響眾說紛紜，但總體上來說，外界對英國未來的經(jīng)濟發(fā)展持積極樂觀的態(tài)度。其中，受脫歐的影響，英國房地產(chǎn)市場投資越來越火爆。作為世界上政治、經(jīng)濟穩(wěn)定的國家之一，英國的首都倫敦也是世界上文化多元且友好開放的城市之一，這些因素使其成為世界舞臺的中心和國際性的商務(wù)中心，吸引著來自全球的精英人士和跨國企業(yè)。

　　據(jù)專家分析，從短期來講，英國脫歐確實造成了一些不安，但歐盟地區(qū)只是英國貿(mào)易往來伙伴中的一部分，很多國家先于歐盟共同市場成立以前就與英國建立了貿(mào)易合作。歐盟地區(qū)雖然是英國最鄰近的貿(mào)易伙伴，但不是唯一的。從長期來看，英國吸引人的社會文化、經(jīng)濟以及地理位置，會使英國房產(chǎn)市場的需求一直存在，因為高凈值人群總會在倫敦尋找自住或投資的房產(chǎn)。英國脫歐也許短期內(nèi)會使房產(chǎn)量價下滑，但是并沒有大幅改變房產(chǎn)的價值，也正是這難得的房價波動，讓投資人趕上了千載難逢的投資良機。另外，當前英鎊匯率變動，也讓部分精明的投資人抓住了購買英國房產(chǎn)的好機遇。

　　海外房產(chǎn)投資機構(gòu)—環(huán)業(yè)投資認為，雖然脫歐變局與英鎊震蕩可能讓在觀望的投資人有所退卻，但新的一年大家都希望有新的展望，雖然英國脫歐帶來了混亂局面，但實際上英國房價仍在小幅上漲。根據(jù)Nationwide的數(shù)據(jù)，英國房價今年以來已增長了1.4%。

　　英國住宅研究部負責人Adam Challis也表示，隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復(fù)到每年4%的正常水平，未來五年的房價將增長至11%。工資的增長將使得當?shù)厝烁心芰ω摀蠞q幅度較小的房產(chǎn)，房地產(chǎn)買賣市場反而更活躍。

　　Strutt&Parker的房價預(yù)測更加樂觀：2019年預(yù)計增長2.5%，未來五年增長18%。 Strutt&Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，在2019年之后，將很難對市場進行任何確定性的預(yù)測，我們預(yù)計一旦穩(wěn)定性恢復(fù)，房價會有一些反彈。

　　英國經(jīng)濟的基本面仍然存在，目前市場情緒仍然保持謹慎。2019年倫敦房價預(yù)計增長2%，五年內(nèi)將增長至20%。

　　而銀行利率從8月份的0.5%上升到目前的0.75%后，Strutt&Parker預(yù)測未來幾年利率將逐步上升，到2021年將達到2%。

　　Strutt&Parker圖表：大倫敦新房建造數(shù)量

　　未來5年房價增漲14.8%

　　英國房地產(chǎn)一直被認為是世界上最穩(wěn)定的投資項目之一，英國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過比英國脫歐更大的風暴。度過了2008的全球金融風暴與2009年至2010年的房地產(chǎn)市場衰退，英國都未被擊垮，倫敦至今依然是歐洲金融中心。

　　環(huán)業(yè)投資推薦——倫敦精品投資項目

　　開發(fā)商：Wellington Woolwich Ltd (Vision Homes)

　　單位總數(shù)：81 (33個一居室、39個二居室、9 個三居室)

　　預(yù)計竣工日期：2019年第3季度

　　地契年限：250年

　　位置：Wellington Quarter, Wellington Street,Woolwich, SE18 6PS

　　區(qū)域：伍爾維奇，倫敦

　　價格：42萬英鎊– 62萬英鎊

　　物業(yè)管理費：預(yù)計每平方米22.47英鎊

　　地租：一居室：400英鎊、二居室：500英鎊三居室：600英鎊

　　關(guān)于環(huán)業(yè)投資

　　環(huán)業(yè)投資集團(IP GLOBAL)是一家提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)投資顧問公司，致力于幫助高凈值投資者將全球優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)添加到他們的投資組合中。您與全球客戶在同一平臺進行同等的投資選擇。“由2005年至今，環(huán)業(yè)投資集團(IP GLOBAL)的客戶在全球30個市場中投資的房地產(chǎn)價值超過28億美元以上。”