倫敦——不僅是英國首都，還是全球最大的金融中心之一，一直受到國際投資者的青睞。去年4月發(fā)布的全球金融中心指數(shù)(GFCI)顯示，倫敦再次蟬聯(lián)榜首。但是隨著英國脫歐談判逐漸進(jìn)入尾聲，今年的英國房產(chǎn)還值得投資嗎?

　　中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，和英國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、市場穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢(shì)是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心，英國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。

　　永久產(chǎn)權(quán)，保證投資者切身利益

　　很多英國的房子都是具有永久性產(chǎn)權(quán)的，也就是說如果你不賣掉它，這個(gè)房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個(gè)年限確實(shí)可以長達(dá)2-9個(gè)世紀(jì)，即便到期之后，也可以花少量的費(fèi)用去續(xù)它。

　　同時(shí)，英國政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，自然災(zāi)害少，平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，所以在世界上英國的房產(chǎn)都是以保值、增值而出名的，所以房產(chǎn)高收益大回報(bào)高。

　　倫敦房產(chǎn)供不應(yīng)求

　　由于長期以來的供應(yīng)短缺、開發(fā)商進(jìn)入的門檻不斷提高、建筑工人嚴(yán)重短缺、可供開發(fā)的土地限制等因素，在可預(yù)期的將來，倫敦的房價(jià)將持續(xù)上漲。預(yù)計(jì)未來20年，倫敦地區(qū)的住房缺口將達(dá)到36萬套。特別是倫敦中心一區(qū)，未來可供開發(fā)用地越來越少。

　　英國官方預(yù)測(cè)，倫敦人口總量將于2020年達(dá)到940萬;到2029年，倫敦人口總數(shù)將超過1000萬。倫敦市政府等大型機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來五年內(nèi)，倫敦將新增加368,000中高收入的工作崗位。高收入居民的持續(xù)增長，帶動(dòng)房產(chǎn)剛性需求旺盛。

　　人口紅利仍在持續(xù)

　　英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產(chǎn)市場的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對(duì)外來人口的吸引力更強(qiáng)。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自于科技、媒體和電信行業(yè)，倫敦正逐漸降低對(duì)金融服務(wù)的依賴度，這也有助于減輕退歐后金融業(yè)沖擊對(duì)倫敦的副作用。根據(jù)倫敦政府的預(yù)測(cè)，倫敦地區(qū)人口在未來10年還將增加100萬人，達(dá)到970萬人左右。

　　超高的租金回報(bào)率

　　國際權(quán)威的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，倫敦的房產(chǎn)在過去10年每年的平均凈回報(bào)率為9.4%。倫敦房產(chǎn)一向以增值和保值而聞名，近30年來的數(shù)據(jù)顯示，倫敦房價(jià)每年穩(wěn)定增長5-6%，每十年便可翻一番。

　　在英國購房賺到的不止是安全穩(wěn)健的房屋增值，此外租金收益也是地產(chǎn)投資中最穩(wěn)定也最快捷的收入來源。相比之下，中國大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%，而倫敦平均房屋租金率則穩(wěn)定在4—8%。

　　倫敦房產(chǎn)擁有著較多的優(yōu)勢(shì)，也同樣吸引了大量的中國投資者前往投資。但由于國內(nèi)外的體制、法律不相同，讓投資者產(chǎn)生了不知所向，投資迷茫的現(xiàn)象。那么該如何選擇專業(yè)的海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)呢?

　　海外置業(yè)不迷茫

　　在國內(nèi)有著很多海外置業(yè)公司，但是魚龍混雜，有好有壞的同時(shí)也讓投資者迷了路。好的置業(yè)公司還是有，像環(huán)業(yè)投資、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等等都是優(yōu)質(zhì)的海外置業(yè)公司。其中環(huán)業(yè)投資的整體優(yōu)勢(shì)較為亮眼，這家公司于2005年9月在香港成立，致力于為投資者在全球各地房地產(chǎn)市場中精挑細(xì)選有吸引力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，環(huán)業(yè)投資發(fā)展至今已成為規(guī)?；娜虿粍?dòng)產(chǎn)代理集團(tuán)，并且廣受國內(nèi)消費(fèi)者的愛戴。

　　2019年英國整體投資趨勢(shì)

　　2018年歐洲大陸的投資額有望超過十年平均水平1,550億歐元，預(yù)計(jì)2019年投資者需求將保持穩(wěn)定。23.7%的投資者認(rèn)為市場不會(huì)出現(xiàn)變化，36.1%的投資者預(yù)計(jì)需求會(huì)略有增強(qiáng)，35.1%的投資者預(yù)計(jì)需求會(huì)略有減弱。

　　盡管28.8%的人預(yù)計(jì)2019年收益率可能會(huì)上升，但市場缺乏流動(dòng)性仍被認(rèn)為是主要挑戰(zhàn)。超過一半的受訪者(55.3%)認(rèn)為，缺少可用庫存限制了價(jià)格上漲，小部分的人認(rèn)為地緣政治不確定性(15.3%)或來自海外投資者的競爭(16.5%)是主要障礙。