日前，惠州市公共資源交易中心一宗編號為GP2018―15，位于橋東的宗地經(jīng)過最后的競拍，被金融街（深圳）投資有限公司以170900萬元總價競得。

　　據(jù)該地塊交易信息顯示，地塊位于惠城橋東文頭嶺鹿江瀝區(qū)域，用地屬性為商服和住宅用地，總用地面積91004.4平方米，容積率為3.5，起始掛牌價格16.88億元。此外根據(jù)土地出讓告知書可知，該宗地為“限地價，競自持”方式出讓，最高限價為25.32億元。

　　值得注意的是，該宗地的交易并非橋東首宗地塊出讓，早于9月下旬，同樣位于文頭嶺鹿江瀝的兩宗與金融街競得地塊臨近的掛牌編號分別為GP2018-13和GP2018-14的地塊就分別被廣東隆生企業(yè)投資有限公司和惠州市中海宏洋地產(chǎn)有限公司拍得。具體到交易信息，其中GP2018-13宗地使用權(quán)面積82758.6平方米，起始總價為16.877億元，最終被隆生企業(yè)以20.287億元價格競得，溢價20.2%；而GP2018-14地塊則僅為49268平方米，起始價格9.816億元，中海地產(chǎn)競得的價格也僅為11.016億元，溢價率為12.2%。

　　記者注意到，為限制地塊的過度溢價，避免企業(yè)過高價格無序競爭，支持住房租賃市場的發(fā)展，橋東區(qū)域三宗交易地塊均為“限地價，競自持”方式出讓。

　　“從土地交易和企業(yè)競價的情況來看，深度調(diào)控環(huán)境下的惠州樓市正在發(fā)生改變，市場預(yù)期更加理性，企業(yè)擴張也更加謹(jǐn)慎?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，“一方面企業(yè)對后市的預(yù)期開始逐步理性，更加關(guān)注市場風(fēng)險謹(jǐn)慎拿地；另一方面則是市場正在切實理性回歸，‘面粉貴過面包’的局面緩解，市場預(yù)期穩(wěn)步恢復(fù)到原本的價值坐標(biāo)?！?/p>

　　與此同時，該業(yè)內(nèi)人士介紹，作為橋東轄區(qū)內(nèi)的新開發(fā)片區(qū)，與東江新城一路之隔的江東區(qū)域正在不斷受到企業(yè)投資的關(guān)注。隨著金融街、中海地產(chǎn)、隆生企業(yè)等大型房企的重金進(jìn)駐開發(fā)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。但該業(yè)內(nèi)人士也指出，新區(qū)建設(shè)還需吸取教訓(xùn)，在社區(qū)配套和生活設(shè)施構(gòu)建上提前布局和發(fā)力。