原標(biāo)題：美的置業(yè)赴港上市 發(fā)力智慧家居做城市綜合運(yùn)營(yíng)商

　　人民網(wǎng)北京9月27日電（呂騫）又一家內(nèi)地房企即將登陸港股。9月27日，美的置業(yè)控股有限公司（3990.HK）在香港召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布明日起公開(kāi)招股，擬發(fā)行1.8億股，發(fā)行價(jià)17.9港元/股，預(yù)計(jì)10月11日上市。

　　5月31日，美的置業(yè)控股有限公司向港交所遞交IPO招股書(shū)，申請(qǐng)主板上市。招股書(shū)顯示，2015年至2017年期間，該公司合約銷(xiāo)售達(dá)到分別為111億元、206億元、507億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約113.7%；凈利潤(rùn)從2015年的3.83億，增長(zhǎng)至2017年底的18.93億，復(fù)合增速達(dá)到70.34%。

　　“智慧生活，美的人生”，以“智慧地產(chǎn)”為品牌標(biāo)簽的美的置業(yè)，如何成為地產(chǎn)界的后起之秀，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　發(fā)展穩(wěn)健 未來(lái)發(fā)展?jié)摿善?/strong>

　　成立于2004年的美的置業(yè)在2005年-2009年期間業(yè)務(wù)主要聚焦于廣東區(qū)域。直到2010年才開(kāi)始走出廣東，先后在珠三角、西南、長(zhǎng)江中游、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域進(jìn)行全國(guó)第一階段戰(zhàn)略布局。2016年開(kāi)始，美的置業(yè)通過(guò)深耕珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)中游、環(huán)渤海、西南5大區(qū)域，持續(xù)完善全國(guó)第二階段戰(zhàn)略布局，這一年它的銷(xiāo)售額為206億元，而到了2017年這一數(shù)字躍升至507億元，同比翻了一倍多。這時(shí)，很多人才幡然大悟，開(kāi)始關(guān)注這家地產(chǎn)新秀。

　　在追求規(guī)模和高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)，美的置業(yè)始終堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，保持較高的利潤(rùn)水平。2015-2017年，美的置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46%。與此同時(shí)，公司凈利潤(rùn)也在同步上漲，公司三年同期凈利潤(rùn)分別為3.84億元、9.93億元、18.94億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)122%。截至2017年年底，公司綜合毛利率為27.6%。

　　受惠于擁有五十年歷史的“美的”品牌、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系和在地方政府建立的信譽(yù)度，美的置業(yè)不僅在收購(gòu)?fù)恋刭Y源及合作伙伴機(jī)遇上更具優(yōu)勢(shì)，還可以具有競(jìng)爭(zhēng)力的成本獲取融資。

　　招股書(shū)顯示，于2015年、2016年及2017年截止12月31日與2018年截止3月31日，公司總對(duì)外融資加權(quán)平均實(shí)際利率分別為5.81%、5.32%、5.23%及5.60%。與此形成對(duì)比的是，從60家重點(diǎn)房企的平均融資成本來(lái)看，2018年第一季度約有67%的企業(yè)的融資成本相比年初有所提高，整體平均融資成本由2017年末的6.03%增至6.33%。

　　公司的穩(wěn)健發(fā)展還體現(xiàn)在對(duì)股東的回報(bào)方面。截至2018年12月31日止財(cái)年度，股東應(yīng)占合并利潤(rùn)約40%分派股息。

　　智慧家居市場(chǎng)廣闊 美的置業(yè)占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)

　　近年來(lái)，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，智慧家居概念已經(jīng)從陌生變得觸手可及。但數(shù)據(jù)顯示，智慧家居的普及率仍然不高。

　　據(jù)Statista估計(jì)，2018年，智能家居在中國(guó)的普及率約為4.9%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、丹麥、韓國(guó)、英國(guó)及日本等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。這將為中國(guó)的智能家居市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)龐大的增長(zhǎng)潛力與商機(jī)。

　　由于科技進(jìn)步及用戶(hù)對(duì)優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)的追求與日俱增，Statista預(yù)估，“隨著各種家居應(yīng)用快速采用，中國(guó)智慧家居的普及率會(huì)由2018年的4.9%上升至2022年的21.2%。”。

　　依托家電行業(yè)巨頭，美的置業(yè)在智慧家居領(lǐng)域具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　招股書(shū)顯示，美的置業(yè)是采用智能家居解決方案的先驅(qū)，已先于其他物業(yè)開(kāi)發(fā)商涉足期間。“在大多數(shù)其他開(kāi)發(fā)商仍處于早期階段時(shí)，美的置業(yè)已能夠透過(guò)美的集團(tuán)及經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)緊密合作，在其綜合智能平臺(tái)提供一站式智能家居服務(wù)。”

　　據(jù)悉，美的置業(yè)率先在實(shí)踐中提供了全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)集成與互聯(lián)的賦能。在智慧家居中，實(shí)現(xiàn)了智能監(jiān)控設(shè)備與智能電器間的互聯(lián)互通以及智慧家居和智慧社區(qū)間的聯(lián)通，并通過(guò)生態(tài)鏈整合實(shí)現(xiàn)了智慧服務(wù)和智能社區(qū)的聯(lián)通，還通過(guò)搭建自有的物聯(lián)網(wǎng)和智慧管理平臺(tái)，率先實(shí)現(xiàn)了全景智慧新生活。

　　2018年，美的置業(yè)獲全國(guó)智標(biāo)委受邀起草《智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)白皮書(shū)》和《智慧家居標(biāo)準(zhǔn)白皮書(shū)》，并被評(píng)定為“國(guó)家智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地”，為智慧住宅行業(yè)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　傳承工業(yè)制造基因 貫徹精益求精匠人精神

　　起源于美的工業(yè)制造精神，美的置業(yè)在產(chǎn)品打造的過(guò)程中，始終堅(jiān)持將精益求精的匠人精神貫徹于生產(chǎn)環(huán)節(jié)的全過(guò)程。

　　“美的置業(yè)通過(guò)堅(jiān)持以終端客戶(hù)體驗(yàn)為核心，建立健全科學(xué)化的制造管理體系，不斷進(jìn)行產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)，逐漸形成了精細(xì)化的生產(chǎn)方式和品質(zhì)化的管理體系。”美的置業(yè)相關(guān)人士指出。

　　“我們相信我們已秉承美的集團(tuán)于制造業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！闭泄蓵?shū)表示，美的置業(yè)通過(guò)搭建高效扁平管理架構(gòu)，強(qiáng)調(diào)有效的分權(quán)和授權(quán)制度，及以結(jié)果導(dǎo)向的文化，形成從選址、項(xiàng)目規(guī)劃、融資、采購(gòu)、施工、銷(xiāo)售至支付項(xiàng)目的規(guī)范化物業(yè)開(kāi)發(fā)流程，并通過(guò)設(shè)定多個(gè)控制節(jié)點(diǎn)及時(shí)監(jiān)控進(jìn)展，確保符合標(biāo)準(zhǔn)程序及質(zhì)量控制。

　　這一努力也獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。2018年，，憑借在智慧人居領(lǐng)域的卓越實(shí)力與良好口碑，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司榮膺 “2018年度智慧地產(chǎn)綜合實(shí)力”、“2018年度智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”等大獎(jiǎng)。