2020年伊始，受突發(fā)新冠疫情影響，全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到?jīng)_擊，但是近期全國(guó)大宗商業(yè)地產(chǎn)投資熱度不減反增。有專家稱，今年外資在中國(guó)的投資布局將持續(xù)活躍，其中一線城市及部分強(qiáng)二線城市的寫(xiě)字樓物業(yè)尤其被看好。存量物業(yè)的有效盤(pán)活與價(jià)值提升，離不開(kāi)資產(chǎn)交易后的改造升級(jí)與持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。在辦公領(lǐng)域，京滬最大的新辦公運(yùn)營(yíng)商“智慧新辦公”Distrii辦伴，作為具備一線城市老舊物業(yè)前期定位測(cè)算、升級(jí)改造、空間運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)退出等服務(wù)全流程資管能力的寫(xiě)字樓資產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，近期成功牽手多家國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖資管機(jī)構(gòu)并落地多個(gè)“服務(wù)全流程資管”的合作項(xiàng)目，以逆勢(shì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)受到行業(yè)內(nèi)外的持續(xù)關(guān)注。

圖：大寧國(guó)際廣場(chǎng)

　　近日，Distrii辦伴宣布成功牽手英國(guó)著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兼資產(chǎn)管理公司Chelsfield與私有房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司鵬里集團(tuán)(Pamfleet)，就上海地標(biāo)建筑之一大寧國(guó)際廣場(chǎng)達(dá)成項(xiàng)目合作，三方將共同打造和運(yùn)營(yíng)超過(guò)6,000平方的高端智慧辦公空間。據(jù)悉，Distrii辦伴將利用自主搭建的“線上線下一體化新工作方式平臺(tái)”，對(duì)大寧國(guó)際廣場(chǎng)存量寫(xiě)字樓進(jìn)行智慧升級(jí)和科技賦能，助力存量資產(chǎn)升值，打造大寧板塊智慧城市更新的經(jīng)典佳作。

　　一、進(jìn)軍上海大寧知名地標(biāo)辦伴完善高端智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)

　　大寧國(guó)際廣場(chǎng)由崇邦集團(tuán)開(kāi)發(fā)，于2006年竣工開(kāi)業(yè)，是大寧區(qū)域最重要的地標(biāo)。項(xiàng)目總建筑面積25萬(wàn)平方米，是一個(gè)集合商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、教育和城市生活配套設(shè)施8大功能的高品質(zhì)、內(nèi)循環(huán)的成熟商圈。其中，大寧商業(yè)廣場(chǎng)更是作為中國(guó)街區(qū)式商業(yè)的典范而備受矚目，吸引了北上海區(qū)域的大量人流。項(xiàng)目交通便利，臨1號(hào)線上海馬戲城和延長(zhǎng)路站，最近距離僅250米。2019年第三季度，Chelsfield聯(lián)合鵬里集團(tuán)收購(gòu)了大寧國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓。

圖：大寧國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓

　　在城市轉(zhuǎn)型與消費(fèi)升級(jí)雙輪驅(qū)動(dòng)之下，大寧國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓功能老化、建筑陳舊、產(chǎn)品單一、設(shè)計(jì)傳統(tǒng)等問(wèn)題日益凸顯，隨著周邊大寧音樂(lè)廣場(chǎng)、大寧久光百貨等新增供應(yīng)量不斷面世，大寧國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓作為存量物業(yè)亟待深度挖掘價(jià)值，盤(pán)活煥新光彩。

圖：Distrii辦伴辦公空間

　　本次合作，Distrii辦伴將作為智慧芯片，植入大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓1號(hào)樓10-16層，并完成包含“空間設(shè)計(jì)、施工管理、智能系統(tǒng)、招商運(yùn)維”等在內(nèi)的全鏈條工作。尤為值得一提的是，Distrii辦伴將通過(guò)輸出覆蓋項(xiàng)目管理全周期的科技系統(tǒng)，應(yīng)用全場(chǎng)景、全鏈條的專業(yè)樓宇資產(chǎn)增值策略，顯著提升項(xiàng)目品質(zhì)、資產(chǎn)管理效率和項(xiàng)目租金收益率。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年9月投入運(yùn)營(yíng)。

圖：Distrii辦伴辦公空間

　　該項(xiàng)目是Distrii辦伴在上海大寧板塊落地的首個(gè)項(xiàng)目，相繼于陸家嘴、徐家匯、淮海路、虹橋商務(wù)區(qū)、上海火車(chē)站、張江等核心商圈之后，該項(xiàng)目將進(jìn)一步完善Distrii辦伴上海智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)體系。

　　二、再次牽手國(guó)際頂尖資管機(jī)構(gòu)科技成城市更新的強(qiáng)力“引擎”

　　上海大寧國(guó)際寫(xiě)字樓項(xiàng)目是Distrii辦伴與Chelsfield首次合作。Chelsfield是英國(guó)著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兼資產(chǎn)管理公司，總部位于倫敦。截至2019年12月31日，Chelsfield旗下管理下的資產(chǎn)總額已達(dá)42億英鎊(55億美元)。目前，Chelsfield亞洲基金一號(hào)在亞洲四大門(mén)戶城市——香港、上海、新加坡和東京投資寫(xiě)字樓、住宅和零售物業(yè)。

圖：Distrii辦伴·中山萬(wàn)博辦公空間

　　本次項(xiàng)目簽約是Distrii辦伴與鵬里集團(tuán)的第二次合作。鵬里集團(tuán)成立于2000年，是一家獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的私有房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理公司，擅長(zhǎng)挖掘核心地段有潛力的項(xiàng)目進(jìn)行改造升級(jí)，主動(dòng)提升物業(yè)的價(jià)值。自2000年成立以來(lái)，鵬里集團(tuán)已管理市值超過(guò)10億美金的資產(chǎn)，在香港、新加坡和上海均設(shè)有辦事處。2019年5月，Distrii辦伴作為鵬里集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴，就上海中山萬(wàn)博國(guó)際中心25和28層達(dá)成合作，之后，僅耗時(shí)45天時(shí)間就完成項(xiàng)目改造，并在開(kāi)業(yè)一個(gè)月內(nèi)達(dá)成60%以上出租率，真正體現(xiàn)了Distrii辦伴服務(wù)的高效率。

　　Distrii辦伴“打造一張辦公物聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新未來(lái)智慧城市”的愿景始終如一。截至目前，Distrii辦伴服務(wù)的全流程資管項(xiàng)目數(shù)量多達(dá)16個(gè)，有4個(gè)合作項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)退出，服務(wù)國(guó)際資管機(jī)構(gòu)累計(jì)達(dá)到6家，包括新加坡城市發(fā)展集團(tuán)、鵬里集團(tuán)、基匯資本、吉寶置業(yè)、Chelsfield等，合作項(xiàng)目既包含“小而美”的獨(dú)棟樓宇，也涵蓋體量更大、形態(tài)更為復(fù)雜的辦公綜合體和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是名副其實(shí)的城市資產(chǎn)增值“小鋼炮”。

　　中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)正在從增量開(kāi)發(fā)時(shí)代向存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代過(guò)渡，Distrii辦伴將繼續(xù)夯實(shí)“線上線下一體化新工作方式平臺(tái)”的基礎(chǔ)建設(shè)，不斷完善服務(wù)全流程資管的合作體系，以高效率的空間運(yùn)營(yíng)助力資產(chǎn)價(jià)值最大化，以科技賦能智慧城市更新。