瓷磚作為建筑的主要裝飾材料，和樓市的關(guān)系可謂唇齒相依。

    在國家統(tǒng)計局公布的“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”中顯示，與4月份相比，5月份的70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個；下降的城市有9個，比上個月多1個。4個一線城市中，只有廣州的新建商品住宅價格指數(shù)上漲0.9%，上海和北京則出現(xiàn)房價環(huán)比“0漲幅”，深圳更是環(huán)比下跌。

    北京更是對房地產(chǎn)市場連環(huán)出擊，陸續(xù)出臺了近20項調(diào)控政策，不止新房交易受到影響，二手房市場也一路低走，成交量明顯下滑。其中二手房市場下滑尤為甚。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京7月份全月累計二手房網(wǎng)簽8392套，二手住宅簽約數(shù)為7158套，該數(shù)字是2014年6月份6464套以來連續(xù)37個月同期最低值。同時，該成交量同比2016年7月下滑68%，環(huán)比今年6月同期下滑19.7%。

    和房屋低迷的市場背道而馳的，是二次裝修市場。大家開始不再買房，而是將自家的舊宅進行翻建。以歐派家居為例，2014年度至2016年度，歐派家居凈利潤分別為287,342.64萬元、295,961.42萬元、553,974.01萬元。其中，第四季度總是全年銷售收入最高的時間段。這和交房時間、舊房二次裝修有很大關(guān)系。

    在中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的“裝修市場深度調(diào)查報告”中，預(yù)計2015～2020年之間，二次裝修每年的需求量將達(dá)到2.2～4.3萬億。將高于2009～2014年3.99％，其中家庭裝修年復(fù)合增長率約為16.02%，高于2009-2014年的復(fù)合增長率2.2個％。

    顯然，在消費升級的時代，消費者對房屋的升級需求變大了，年輕用戶對設(shè)計感的需求，舊時代的裝修已經(jīng)無法滿足。無論是為了結(jié)婚、賣房、翻修，新一代都開始對自家的舊房子進行裝修，而二次裝修也必將成為建材零售市場的另一大流量出口。

    二次裝修的人群需求

    在過去，住宅在居住期間的8～12年左右會需要重新裝修。而現(xiàn)在，人們對房屋的需求不再只是簡單的居住，會更渴望房子里有“家”的感覺，而這個需求往往就會體現(xiàn)在家裝的風(fēng)格上，所以很多家庭已經(jīng)進入到二次裝修或者是三次裝修的階段，消費者改善家裝的需求在不斷向市場釋放。

    一般來說，消費者選擇再次裝修的需求來自兩方面，一個是硬性需求，一個軟性需求。

    硬性需求來自房屋本身需要重新裝修，很多房屋在居住幾年之后，由于家庭結(jié)構(gòu)、消費層次的變化，或者裝修破損、功能區(qū)布局不合理等原因，導(dǎo)致許多原有的房屋裝修已經(jīng)不適合。

    通常這類消費者的局部重裝比例較大，會希望將使用多年并破舊較為嚴(yán)重的部分進行重新裝修，其中廚房、衛(wèi)生間、背景墻等都是局部翻新裝修比較集中的部位。廚房作為家庭中使用頻次較多的空間，容易被油污侵蝕。水管、電路和燃?xì)庖蝾l繁使用而破損老化。所以廚房比客廳和臥室更早面臨二次裝修的問題，廚衛(wèi)工程幾乎占到了二次裝修工程的80%。

    一些房齡較老的房子，廚房的墻磚會出現(xiàn)開裂、空鼓的情況，再次裝修時免不了都要替換掉。然而，在家裝中廚房與衛(wèi)生間的瓷磚使用率是最高的。因為瓷磚擁有耐腐蝕、耐磨、易清潔、吸水性低等特點，所以在易造成污垢的房間內(nèi)通常都會使用瓷磚。衛(wèi)生間和廚房作為主要的生活空間，在二次裝修中翻建的比例幾乎是100%，同樣也代表了需要瓷磚的幾率也是100%，這個出口帶給瓷磚市場很大機會。

    軟性需求主要源自消費者對家裝風(fēng)格變化的追求。家裝風(fēng)格一直在變化，前幾年流行“古典歐式”裝修風(fēng)格，近兩年又開始流行“工業(yè)風(fēng)”。家裝風(fēng)格的變化其實是人們審美的變化，當(dāng)某種風(fēng)格取悅了消費者，流行成風(fēng)時，消費者自然就有了再次裝修的需求。

    現(xiàn)在的年輕人更是對裝修有風(fēng)格偏好，很多舊房當(dāng)婚房時，重新裝修是不可避免的，很多房子甚至要整體重裝。像傳統(tǒng)的田園碎花、古典歐式、傳統(tǒng)中式，美式鄉(xiāng)村等等，這些裝修風(fēng)格已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在年輕人越來越挑剔的審美品味了。簡歐、現(xiàn)代、簡約、簡中、混搭風(fēng)格都是需要瓷磚搭配，而這些風(fēng)格正好迎合了年輕人的思想。

    根據(jù)波士頓咨詢公司數(shù)據(jù)，中國消費市場在5年內(nèi)將有2.3萬億美元的增量，而其中65%都將由80后、90后及00后帶來。在未來，房屋二次裝修的頻次必定會逐步增加。

    二次裝修時，瓷磚的解決方案

    無論是硬性需求還是軟性需求，再次裝修時消費者都會參考當(dāng)下流行的風(fēng)格。瓷磚行業(yè)也在根據(jù)用戶需求，不斷更新產(chǎn)品迎合當(dāng)下的裝修風(fēng)格。加上瓷磚門店提供的設(shè)計服務(wù)也能滿足消費者的個性化需求。這代表瓷磚在二次裝修上能滿足大部分消費者的大部分需求，但是唯一不能滿足的就是價位。

    二次裝修時瓷磚的處理辦法之一是敲舊鋪新。如果采用瓷磚加水泥，這種傳統(tǒng)的濕貼方法，二次裝修的成本幾乎可以達(dá)到一次裝修的兩倍。將舊的瓷磚敲掉、廢品運輸，增加了施工量，也增加了裝修費用，甚至一不小心還會損壞預(yù)埋的水電線路。通常會選擇這種方式重新鋪貼的都是房齡較大、瓷磚款式較舊或出現(xiàn)破損的房屋。3、4年內(nèi)重新裝修的消費者，出于對費用的考慮，通常不會翻新瓷磚。

    瓷磚重新鋪貼的另一個辦法是，新磚覆蓋舊磚。這種辦法成本低、速度快、更環(huán)保，直接將新瓷磚用瓷磚膠覆蓋在舊磚上就可以。為了減少地板的厚度，可以選擇較薄的瓷磚，比如薄板，如果使用5.5mm的薄板，薄板加瓷磚膠厚度總共不會超過10mm，采用這樣的方式，只需將房間的門框底部提高10mm即可。

    為了控制地面的高度，薄板或者薄板是最好的選擇。目前市場上的薄板、薄板的產(chǎn)品已非常豐富，規(guī)格有600×1200×4.8mm、900×1800×5.5mm、1200×2400×5.5mm等可以選擇，花色上也符合當(dāng)下的流行趨勢，有仿大理石、仿花崗巖、木紋、玉石、布藝等。除了厚度，幾乎與傳統(tǒng)瓷磚沒有區(qū)別。大尺寸的薄板不管上墻還是鋪地，都很符合現(xiàn)在流行的簡約風(fēng)格。

    除了裝修風(fēng)格，二次裝修的消費者也更注重環(huán)保和費用，薄板是一個好選擇，但是由于價格和普及性弱，薄板產(chǎn)品還沒有被大眾所接受。在二次裝修上，無論是房屋風(fēng)格、鋪貼設(shè)計、鋪貼方式，還是產(chǎn)品本身，都是企業(yè)需要慎重思考的地方。

    產(chǎn)品的本質(zhì)都是基于服務(wù)消費者，當(dāng)消費者的某一類需求凸顯時，幫他們解決問題就是品牌獲得市場的方式之一。瓷磚新產(chǎn)品是這樣，二次裝修的市場也是這樣。